Решение от 01 сентября 2014 года №А04-3125/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3125/2014
 
    01 сентября 2014 года
 
    изготовление решения в полном объеме
 
    
    «
 
    01
 
    »
 
сентября
 
    2014 г.
 
    резолютивная часть
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Амурский рыбокомбинат» (ОГРН 1052800290751, ИНН 2806005713)
 
    о взыскании 48 147,93 руб.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Алипченко Е.А.
 
    при участии в заседании: от истца - Базникина К.В. по доверенности № 06/8215 от 20.09.2013, паспорт; от ответчика – не явились, извещены,
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее по тексту - истец, Управление) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский рыбокомбинат» (далее - ответчик, Общество, ООО «Амурский рыбокомбинат») о взыскании по договору аренды от 16.01.2009 № 287 за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 задолженности по арендной плате в сумме 33 910,91 рублей и пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в размере 14 237,02 рублей; всего - 48 147,93 рублей.
 
    В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 16.01.2009 № 287.
 
    Заявленные исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно последним уточнениям, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 287 за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 33 354,98 рублей, пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в размере 14 153,63 рублей; всего - 47 508,61 рублей.
 
    Уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) приняты судом к рассмотрению.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, запрашиваемые определением суда документы не представил. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
 
    В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Между Управлением (Арендодатель) и ООО «Амурский рыбокомбинат» (Арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области от 16.01.2009 №21-р, заключен договор аренды земельного участка №287 от 16.01.2009.
 
    Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами:
 
    - с кадастровым номером 28:04:030361:0054, общей площадью 1541 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – Амурская обл., рп(пгт) Прогресс, ул. Бурейская, разрешенное использование - для эксплуатации зданий рыбного хозяйства;
 
    - с кадастровым номером 28:04:030361:0054, общей площадью 5658 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – Амурская обл., рп(пгт) Прогресс, ул. Бурейская, разрешенное использование - пруд, в границах, указанных в кадастровых картах участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью.
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за Участок составляет 42 154,80 руб., в том числе в месяц 3 512,90 руб.  
 
    Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).
 
    В силу пункта 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федерального бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 5 лет при изменении рыночной ставки арендной платы. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об изменении размера арендной платы.
 
    Письмом от 14.02.2013 №989 Управление уведомило Общество об изменении размера арендной платы, который составил 44 473,31 рублей в год, 3 706,11 рублей в месяц.
 
    В соответствии с письмом от 18.02.2014 №1051 Управление изменило размер арендной платы, который составил 46 696,98 рублей в год, 3 891,41 рублей в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.2 договора).
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Земельные участки переданы по акту приема-передачи арендатору.
 
    Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, пояснения истца, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Претензией об уплате арендной платы от 28.01.2014 № 303 ответчику предложено в добровольном порядке в течение 10 дней уплатить сумму задолженности. Претензия до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнена.
 
    Доказательств оплаты суммы задолженности за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 33 354,98 рублей ответчиком суду не представлено.
 
    Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременную уплату ответчиком арендной платы истцом начислены пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в размере 14 153,63 руб. (с учетом уточнений).
 
    Расчет задолженности и пени судом проверен, признан не противоречащим закону.
 
    Обязательства по внесению арендной платы за землю Обществом исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части, путем взыскания с ООО «Амурский рыбокомбинат»в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 33 354,98 рублей (с учетом уточнений).
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в размере 14 153,63 руб. (с учетом уточнений).
 
    В остальной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать на основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений судом.
 
    Кроме того, суд счел необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурский рыбокомбинат» (ОГРН 1052800290751, ИНН 2806005713), зарегистрированного 02.12.2005, находящегося по адресу: Амурская область, пгт. Прогресс, ул. Бурейская, 1, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 287 за период 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 33 354,98 рублей, пени за период с 11.07.2013 по 31.03.2014 в размере 14 153,63 рублей; всего - 47 508,61 рублей; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).
 
    Судья                                                                            П.А. Чумаков