Решение от 21 августа 2009 года №А04-3032/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3032/2009
 
    “
 
21
 
    “
 
августа
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
 
    арбитражных заседателей -
 
    при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Закрытого акционерного общества «Амурплодсемпром»
 
    к
 
    Администрации города Благовещенска,
 
    Администрации Благовещенского района
 
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
    о признании права собственности
 
    протокол вел: секретарь судебного заседание Е.Б. Воропаева
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Коломыцин А.Г. по доверенности от 10.05.2009, паспорт 10 01  170166;
 
    Администрация г. Благовещенска: не явилась, извещена;
 
    Администрация Благовещенского района: не явилась извещена;
 
    третье лицо: не явилось, извещено
 
    Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2009 года, решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2009 года в соответствии со  ст. 176 АПК РФ.
 
    установил:
 
    Для изучения представленных доказательств в судебном заседании 17.08.2009 объявлялся перерыв до 18.08.2009 до 16 часов 00 минут.Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
 
    После перерыва 18.08.2009 в 16 часов 00 минут заседание продолжено.
 
    Закрытое акционерное общество «Амурплодсемпром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска (далее – администрация города) и Администрации Благовещенского района  (далее – администрация района)  о признании права собственности ЗАО «Амурплодсемпром» на объект недвижимости  (общежития), расположенный  по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская,6, кадастровый номер 28:01:100005:0113 в силу приобретательной давности.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что решением Исполнительного комитета Благовещенского районного совета депутатов трудящихся, от 14.03.1977 плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство  общежития на 100 мест.
 
    29.06.1981 актом приемки в эксплуатацию  государственной комиссией законченного строительством объекта, общежитие на 100 мест в плодопитомническом совхозе «Благовещенский» принято в эксплуатацию.
 
    В 1992 году на основании решения общего собрания коллектива совхоз «Благовещенский» был реорганизован в АОЗТ «Амурплодсемпром». В соответствии с актом передачи основных средств от 30.11.1992 общежитие по ул.Советская, 6 было передано от совхоза «Благовещенский» АОЗТ «Амурподсемпром».
 
    В соответствии с уставом ЗАО «Амурплодсемпром», зарегистрированным администрацией  района 24.06.2002, истец является правопреемником АОЗТ «Амурплодсемпром». На основании указанных документов законным владельцем объекта недвижимости (общежития), расположенного по ул. Советская, 6, литер А в с. Плодопитомник г. Благовещенска, кадастровый номер 28:01:100005:0113, является  «ЗАО» «Амурплодсемпром».
 
    Истец указал, что более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным недвижимым имуществом - общежитием на 100 мест в плодопитомническом совхозе «Благовещенский», какие-либо третьи лица своего права на заявленный объект общежитие на 100 мест не предъявляли, спора о праве не имеется.
 
    Представитель Администрации города Благовещенска в предварительном судебном заседании указал, что  поскольку право собственности на объект недвижимого имущества (общежития), расположенного по адресу:г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская, 6 возникло у ЗАО «Амурплодсемпром» с 30.11.1992, то положения ст. 234 ГК РФ, устанавливающие основания приобретения права собственности на имущество, за лицом, которое на праве собственности ему не принадлежит, в данном случае не применимы, так как распространяются только на лиц, которые собственниками имущества не являются. Представил ответ Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от 29.06.2009 № 6091 в котором указано, что общежитие, расположенное по адресу: с.Плодопитомник, ул.Советская, 6 в реестре муниципальной собственности г.Благовещенска не числится.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области в предварительное судебное заседание не явился.  К судебному заседанию поступило письмо от УФРС по Амурской области, в котором сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости - (общежитие), расположенное по адресу: Благовещенский район, с. Плодопитомник, ул. Советская, 6 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:100005:0113 отсутствует.
 
    Представитель Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке ст.156 АПК РФ.
 
    Представитель Администрации Благовещенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. К  судебному заседанию представил ходатайство, в котором просил в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района на основании имеющихся в деле документов. 
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителей ответчиков.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как установлено п. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Федеральным Законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ст. ст. 10-11 ГК РФ предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
 
    Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В качестве объекта, на который претендует истец, заявлено здание общежития, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская, 6 литер А.
 
    На основании Решения Исполнительного комитета Благовещенского районного совета депутатов трудящихся, от 14.03.1977 плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство  общежития на 100 мест.
 
    29.06.1981 актом приемки в эксплуатацию  государственной комиссией законченного строительством объекта, общежитие на 100 мест в плодопитомническом совхозе «Благовещенский» принято в эксплуатацию.
 
    В соответствии  с Законом РФ от 25.12.1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании решения общего собрания коллектива от 05.11.1992 совхоз «Благовещенский» был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Амурплодсемпром» (далее - АОЗТ «Амурплодсемпром»).
 
    В соответствии с уставом АОЗТ «Амурплодсемпром», зарегистрированным администрацией  района 24.06.2002, истец является правопреемником АОЗТ «Амурплодсемпром».
 
    В соответствии с актом передачи основных средств от 30.11.1992  общежитие, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул.Советская, 6, было передано от совхоза «Благовещенский» АОЗТ «Амурподсемпром».
 
    С момента передачи имущества и в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что АОЗТ «Амурплодсемпром» несет бремя содержания этого имущества.
 
    Так, истцом заключены договоры энергоснабжения на подачу, принятие и оплату Теловой энергии в горячей воде хозяйственными предприятиями и обществами от 11.01.2002, от 01.06.2005, договор № 33 на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2009.
 
    Согласно справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска № 6091 от 29.06.2009, общежитие, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская, 6, в реестре муниципальной собственности г. Благовещенска не числится.
 
    Притязаний на спорное имущество со стороны уполномоченных органов государственной власти, ответчиков, равно как и иных лиц не имеется.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
 
    Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 19 предусмотрено, что  отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
 
    Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Из материалов дела усматривается, что право собственности за истцом на данное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    В материалах дела имеются ответы уполномоченных органов по управлению муниципальным, областным и федеральным имуществом, из которых усматривается, что спорное недвижимое имущество в состав муниципального, областного и федерального имущества не входит, права на данное имущество не оспаривают.
 
    При этом, суд считает, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности на момент рассмотрения спора наступил, поскольку согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Начало течения срока приобретательной  давности следует исчислять с момента передачи истцу объекта недвижимости – общежития, то есть  30.11.1992.
 
    Согласно ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорный объект, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, суд на основании ст. 12 ГК РФ, считает требования истца обоснованными и считает необходимым исковые требования Закрытого акционерного общества «Амурплодсемпром» удовлетворить, признать за Закрытым акционерным обществом «Амурплодсемпром» право собственности на объект недвижимого имущества - общежитие, инвентарный номер 2-23-12, кадастровый номер 28:01:100005:0113:2-23-12, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская,6, литер А, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0113.
 
    Государственная пошлина с заявленных требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлиныв размере 2 000 руб. (платежное поручение №152 от 02.06.2009 г.).
 
    В соответствии с частью 4 ст.110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    Ходатайством от 03.08.2009 № 76 истец судебные расходы по настоящему делу принял на себя.
 
    Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Амурплодсемпром» на объект недвижимого имущества - общежитие, инвентарный номер 2-23-12, кадастровый номер 28:01:100005:0113:2-23-12, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, ул. Советская,6, литер А, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0113.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                      О.В. Швец