Решение от 30 июля 2009 года №А04-3004/2009

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-3004/2009
 
 
    “
 
30
 
    “
 
июля
 
    2009 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    индивидуального предпринимателя
 
    Шалина Дмитрия Григорьевича
 
 
    к
 
    Администрации города Белогорска
 
 
    о
 
    признании права собственности на самовольную постройку
 
 
 
    3-е лицо: КУМИ города Белогорска
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Ваулина И.А. по доверенности от 08.07.2009 сроком  3 года,
 
    от ответчика: Туринская М.А.по доверенности № 41 от 17.12.2008 сроком до 31.12.2009
 
    от третьего лица: извещено, не явилось, письменный отзыв
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 30.07.2009.
 
    Индивидуальный предприниматель Шалин Дмитрий Григорьевич обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Белогорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение – пристроенное помещение магазина, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, 140.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 28 АА 044817 от 06.10.2005, истцу принадлежит нежилое помещение, инвентарный №207, этажность 1, подземная этажность 1, площадью 428,8 кв.м., кадастровый номер 28:02:000125:0034:140/207, назначение «магазин», расположенное по адресу: Белогорск, ул. Кирова, 140.
 
    Вышеуказанное помещение магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000125:0034, площадью 774 кв.м., который на основании свидетельства о государственной регистрации № 28 АА 044818 от 06.10.2005 года также является собственностью истца.
 
    В 2006 году истец произвел реконструкцию магазина, возвел строение - одноэтажную пристройку к существующему одноэтажному зданию магазина, площадью 217,6 кв.м.
 
    Документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство спорного объекта, разрешение на его строительство, а также акт ввода объекта в эксплуатацию у истца отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 218, статьями 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец  просит суд  признать   право   собственности   на указанное строение.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, письменно уточнил требования, просил признать право собственности на самовольную постройку – одноэтажную пристройку к существующему зданию магазина общей площадью 204,3 кв.м., в том числе помещение магазина – 201,1 кв.м., крыльцо – 3.2 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 774 кв.м с кадастровым номером 28:02:000125:0034 по адресу Амурская область, г.Белогорск, ул. Кирова, 140, назначение – магазин.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В предварительном судебном заседании истец заявлял ходатайство о включении в состав судебных расходов понесенные расходы на оплату юридических услуг в сумме 42 800 руб., представил договор на оказание юридических услуг от 18.05.2009, платежное поручение № 427 от 21.05.2009 о перечислении суммы 21 400 руб.
 
    В судебном заседании истец письменно отказался от ходатайства об отнесении расходов связных с рассмотрением дела на ответчика.
 
    Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на иск.
 
    Третье лицо, извещенное согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    06.10.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № 28-28-01/02/011/2005-736 о праве собственности Шалина Дмитрия Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000125:0034, площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, д. 40 квартал 125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2005 № 28 АА 044818.
 
    06.10.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № 28-28-01/02/011/2005-735 о праве собственности Шалина Дмитрия Григорьевича на объект – магазин инв.№ 201, этажность 1, подземная этажность 1, нежилое здание площадью 428,8 кв.м., подвал площадью 477,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, д. 40, кадастровый номер 28:02:000125:0034:140/207.
 
    Как следует из материалов дела, индивидуальным предпринимателем Шалиным Дмитрием Георгиевичем на указанном земельном участке произведено строительство без получения разрешения на строительство помещения магазина – 201,1 кв.м., крыльцо – 3.2 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    Учитывая отсутствие разрешительной документации на строительство спорного объекта, суд признает его самовольной постройкой  на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом в материалы дела представлены: 
 
    Свидетельство № 28 АА 044818 от 06.10.2005 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000125:0034, площадью 774 кв.м.
 
    Технический отчет о топографо-геодезических работах по съемке масштабов 1:500 на объект по адресу: г. Белогорск квартал 125 ул. Кирова, 140 Реконструкция магазина (Исполнительная съемка).
 
    Разрешение Администрации города Белогорска на снос зеленых насаждений № 137 от 12.12.2007, по адресу: ул. Кирова 140.
 
    Протокол  от 24.01.2008 санитарно-эпидемиологической оценки проекта: реконструкция магазина, Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 140, который не содержит сведений препятствующих осуществлению строительства.
 
    Технический паспорт на здание – магазин, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 140, кадастровый номер: 28:02:000125:0034:02-2644-111.
 
    Заключение Филиала ФГУ «ЦЛАТИ по ДВФО» «ЦЛАТИ по Амурской области» от 11.01.2008 № 10, согласно которому подключение магазина к наружной сети эл.снабжения выполняется на основании технических условий, № 15-14/087 от 05.11.2007 г. выданных ОАО «ДРСК» филиал АЭС.
 
    Магазин относится к потребителям третьей категории надёжности эл.снабжения. Разрешённая мощность составляет 50,0 кВт. Данным проектом выполняется внешнее эл.снабжение магазина. Электроснабжение магазина выполняется двумя КЛ-0,4 кВ проложенными в земле от ТП-65. В месте пересечения КЛ с дорогой, подземными коммуникациями, кабели прокладываются в асбестоцементной трубе.
 
    Проект проверен на соответствие действующим нормам и правилам и согласовывается без замечаний.
 
    На основании оценки представленных документов суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо ограничений, не позволяющих эксплуатировать спорный объект по целевому назначению. Следовательно, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Часть 1 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Оценив материалы дела и доводы сторон, суд считает, что одноэтажная пристройка к существующему зданию магазина построена на земельном участке,  в настоящее время находящемся в  собственности индивидуального предпринимателя Шалина Дмитрия Григорьевича, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в соответствии с проектной документацией, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Изучив представленные в материалы дела доказательства, с учетом  их оценки в силу предписаний статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что за индивидуальным предпринимателем Шалиным Дмитрием Григорьевичем следует признать право собственности на самовольную постройку –  одноэтажную пристройку к существующему зданию магазина общей площадью 204,3 кв.м., в том числе помещение магазина – 201,1 кв.м., крыльцо – 3.2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 774 кв.м с кадастровым номером 28:02:000125:0034 по адресу Амурская область, г.Белогорск, ул. Кирова, 140, назначение – магазин.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу исходя из характера заявленных требований относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    признать право собственности индивидуального предпринимателя Шалина Дмитриея Григорьевича на самовольную постройку –  одноэтажную пристройку к существующему зданию магазина общей площадью 204,3 кв.м., в том числе помещение магазина – 201,1 кв.м., крыльцо – 3.2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 774 кв.м с кадастровым номером 28:02:000125:0034 по адресу Амурская область, г.Белогорск, ул. Кирова, 140, назначение – магазин.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.