Решение от 15 июля 2009 года №А04-2849/2009

 
 
    
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 

 
 
    
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2849/2009
 
 
    Дата объявления Решения
 
    09
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата изготовления Решения в полном объеме
 
    15
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего Т.А. Корниенко
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания  С.А. Абумова
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПромСервисБанк»
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Макарову Евгению Викторовичу
 
 
    об
 
    обращении взыскания на заложенное имущество 
 
 
    при участии в заседании: от истца: Шинкевич Г.П.- по дов. от 27.10.2006;
 
    ответчик: не явился, извещен надлежащим образом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2009, решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2009 в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ПромСервисБанк» в лице филиала в                 г. Благовещенске (далее – ООО «ПромСервисБанк») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Макарову Евгению Викторовичу (далее – ИП Макаров Е.В.) об обращении взыскания на предмет залога - встроенное нежилое помещение, инвентарный номер 1125:0001:20001, литер А2, площадью 936 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул.Северная, д. 110, кадастровый номер 28:01:010200:0009:1125:0001:20001, общая долевая собственность, доля 1/2, назначение не определено, залоговой стоимостью        17 720 000 рублей, согласно условиям договора ипотеки (залога)                         № 0178/ФПЗ-05 от 11.12.2007, заключенного между Банком и предпринимателем и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 17.12.2007, номер регистрации 28-28-01/049/2007-349.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Арбитражным судом Амурской области 02.04.2009 было принято решение об удовлетворении исковых требований Банка к предпринимателю о взыскании задолженности по кредитному договору от 11.12.2007 № 0178/П-05 в полном объеме (17 000 000 рублей - основной долг; 574 086 руб. 21 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 21.12.2008 по 20.02.2009 и                        28 862 руб. 72 коп. - плата за ведение ссудного счета за период с 21.12.2008 по 20.02.2009, 101 514 руб. 75 коп. – расходы по госпошлине).
 
    Обеспечением возвратности денежных средств по приведенному кредитному договору является объект недвижимого имущества (нежилое помещение), переданный в залог Банку по условиям договора ипотеки (залога) от 11.12.2007 № 0178/ФПЗ-05, заключенного между Банком и предпринимателем.
 
    Задолженность по кредитному договору не погашена и по состоянию на 20.02.2009 года составляет 17 704 463 руб. 68 коп.
 
    На основании изложенных обстоятельств и положений статей 337, 341, 348 349 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Дело рассматривается в судебном заседании в соответствии с положениями статьи 153 АПК РФ.
 
    Представитель истца на требовании настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что решением арбитражного суда от 02.04.2009 с ответчика в пользу истца взысканы задолженность и проценты по кредитному договору с обращением взыскания на автомобиль, принадлежащий  ответчику, однако до настоящего времени взысканные суммы не получены, во внесудебном порядке обратить взыскание на другое заложенное имущество невозможно, в связи с чем истец просит обратить взыскание на объект недвижимого имущества, переданный в залог банку по договору ипотеки. Также истец пояснил, что автомобиль, на который обращено взыскание решением от 02.04.2009, со слов ответчика продан по доверенности другому лицу. Исполнительное производство еще не завершено, поэтому постановление о невозможности обращения взыскания на автомобиль отсутствует.
 
    Ответчик для участия в судебном разбирательстве не явился, направленные ему по всем известным адресам заказные письма №№ 27165, 27169, 27168, 27164 с копиями определений о назначении дела к судебному разбирательству возвращены в суд органом связи по истечению срока хранения.
 
    Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным судом о дате и времени проведения судебного разбирательства надлежащим образом, что не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.
 
    Судом в заседании исследованы представленные по запросу суда материалы регистрационного дела на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:
 
    Как установлено судом, Решением Арбитражного суда Амурской области от 03.04.2009 по делу № А04-448/2009 с ИП Макарова Евгения Викторовича в пользу ООО «ПромСервисБанк» по кредитному договору от 11.12.2007 г.          № 0178/П-05  взысканы задолженность в сумме 17 000 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.12.2008 г. по 20.02.2009 г. в сумме                         574 086 руб. 21 коп.,  плата за ведение ссудного счета  за период с 21.12.2008 г. по 20.02.2009 г. в сумме 28 862 руб. 72 коп., госпошлина по первоначальному иску в сумме 101 514 руб. 75 коп.,  всего 17 704 463 руб. 68 коп.
 
    Кроме того, судом обращено взыскание на заложенное имущество – автомобиль Cadillak GMT926 (Egcalade), принадлежащий  Макарову Евгению Викторовичу на основании ПТС № 39 ММ 200592, выданного 18.05.2007 г. ООО «АВТОТОРГ» и свидетельства о регистрации 28 РТ 562119, выданного 09.10.2007 г. МРЭО УГИБДД г. Благовещенск, Государственный регистрационный номер    О 111 ОО 28 RUS, залоговой стоимостью        1 960 000 руб., согласно условиям договора залога № 0178/ФПЗ-05-02 от 11.12.2007 г.
 
    В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя МАКАРОВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВИЧА к ООО «ПромСервисБанк» о признании недействительными условий кредитного договора № 0178/П-05 от 11.12.2007 г. в части открытия и ведения ссудного счета, оплате средств за оформление пакета документов (п. 1.4, 1.7, 1.8); применении последствий недействительности части сделки в виде взыскания с ответчика 238 500 руб. отказано.
 
    На основании вступившего в законную силу решения от 03.04.2009 по делу №А04-448/2009 арбитражным судом 15 мая 2009 года выданы взыскателю исполнительные листы, в том числе на взыскание денежных средств и обращение взыскания на заложенное имущество.
 
    В связи с неисполнением должником -  ИП Макаровым Е.В. - требований исполнительных документов арбитражного суда, истец и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Удовлетворяя заявленные ООО «ПромСервисБанк» требования к ИП Макарову Е.В., суд исходит из следующего:
 
    Как установлено судом, 11 декабря 2007 года между ООО «ПромСервисБанк» (кредитор) и ИП Макаровым Е.В.  (заемщик) заключен кредитный договор № 0178/П-05 на предоставление последнему кредита в сумме 17 000 000 руб. на срок до 11 мая 2009 года с обязанностью его возврата заемщиков в сроки, указанные в договоре, и уплаты процентов на предоставленную  сумму.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик согласно договору залога № 0178/ФПЗ-05-02 от 11.12.2007 г. передал в залог банку автомобиль Cadillak GMT926 (Egcalade), залоговой стоимостью 1 960 000 руб., принадлежащий  ответчику на основании паспорта технического средства (ПТС) № 39 ММ 200592, выданного 18.05.2007 г. ООО «АВТОТОРГ» и свидетельства о регистрации 28 РТ 562119, выданного 09.10.2007 г. МРЭО УГИБДД г. Благовещенск, Государственный регистрационный номер О 111 ОО 28 RUS.
 
    Указанное обстоятельство установлено судом в решении от 03.04.2009 по делу № А04-448/2009, имеющим преюдициальное в силу части 2 статьи 69 АПК РФ значение для рассматриваемого спора. 
 
    В материалы настоящего дела истцом представлен договор залога (ипотеки) от 11.12.2007 № 0178/ФПЗ-05, также заключенный ИП Макаровым Е.В. (залогодатель) и ООО «ПромСервисБанк» (залогодержатель) для обеспечения исполнения обязательств по заключенному кредитному договору № 0178/П-05.
 
    По данному договору залога (ипотеки), ИП Макаров Е.В. передал ООО «ПромСервисБанк» в залог принадлежащее ему встроенное нежилое помещение, инвентарный номер 1125:0001:20001, литер А2, площадью 936 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, д. 110, кадастровый номер 28:01:010200:0009:1125:0001:20001, общая долевая собственность, доля ½ (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2006 № 28 АА 075315, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области), залоговой стоимостью           17 720 000 рублей (пункт 1.1).
 
    Договор залога (ипотеки) от 11.12.2007 № 0178/ФПЗ-05 зарегистрирован в установленном законом порядке за номером 28-28-01/049/2007-349, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления ФРС по Амурской области на договоре.
 
    Как предписывает норма статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    При этом законодательное закрепление в статье 348 ГК РФ получила норма права, позволяющая в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
 
    Сторонами в пункте 3.3.1 договора залога (ипотеки) от 11.12.2007               № 0178/ФПЗ-05 установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
 
    Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии с положениями статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    Нормой статьи 56 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В соответствии с требованиями статья 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога № 0178/ФПЗ-05 от 11.12.2007 – 17 720 000 руб., поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении стоимости имущества, являющегося предметом договора залога.
 
    Таким образом, заявленные истцом - ООО «ПромСервисБанк»- требования об обращении взыскания на принадлежащий ИП Макарову Евгению Викторовичу объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, инвентарный номер 1125:0001:20001, литер А2, площадью 936 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, д. 110, кадастровый номер 28:01:010200:0009:1125:0001:20001, общая долевая собственность, доля 1/2, назначение не определено, залоговой стоимостью 17 720 000 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 344, 349, 350 ГК РФ.
 
    При этом суд исходит из того, что обращение взыскания на заложенный по договору залога  от 11.12.2007 № 0178/ФПЗ-05-02 автомобиль - Cadillak GMT926 (Egcalade), залоговой стоимостью 1 960 000 руб. на основании решения от 03.04.2009 по делу № А04-448/2009 не препятствует возможности обращения взыскания на спорный объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, который ИП Макаров Е.В. также передал банку в залог в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ 2 000 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 180 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обратить взыскание на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 03.04.2009 по делу № А04-448/2009 на заложенное имущество – встроенное нежилое помещение, инвентарный номер 1125:0001:20001, литер А2, площадью 936 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Северная, д. 110, кадастровый номер 28:01:010200:0009:1125:0001:20001, принадлежащее ответчику – индивидуальному предпринимателю Макарову Евгению Викторовичу на праве общей долевой собственности, доля ½ (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2006 № 28 АА 075315, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области), залоговой стоимостью 17 720 000 рублей, согласно условиям договора ипотеки (залога) № 0178/ФПЗ-05 от 11.12.2007 № регистрации 28-28-01/049/2007-349.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Макарова Евгения Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПромСервисБанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Т.А. Корниенко.