Решение от 15 июля 2009 года №А04-2818/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2818/2009
 
 
    “
 
14
 
    “
 
июля
 
    2009 г.
 
    – дата объявления резолютивной части решения
 
 
    “
 
15
 
    “
 
июля
 
    2009 г.
 
    – дата изготовления решения в полном объеме
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаева В.В.
 
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания    
 
    Широковой О.Ф.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска
 
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу»
 
 
    о
 
    взыскании 88 533 руб. 71 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Писцова Н.С. доверенность от 12.01.2009 № 9 (до перерыва); Головенко Ю.В. доверенность от 11.01.2009 № 7 (после перерыва);
 
    от ответчика – Евстифеев С.И. доверенность от 16.01.2008 (до перерыва), после перерыва – не явились, извещены.
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В судебном заседании 07.07.2009 объявлен перерыв до 14.07.2009. После перерыва 14.07.2009 судебное заседание продолжено (статья 163 АПК РФ). 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» о взыскании 88 533 руб. 71 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору от 21.02.2006 № 1194 за период с 01.10.2007 по 31.03.2009 в сумме 57 703 руб. 63 коп., пеню за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 26.03.2006 по 02.04.2009 в сумме 30 830 руб. 08 коп. и далее по день исполнения решения суда.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды от 21.02.2006 № 1194 ответчику сроком на три года был передан находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 28:01:130080:0091 общей площадью 6 956 м2, расположенный в архитектурно-исторической зоне города Благовещенска. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность за период с 01.10.2007 по 31.03.2009 составила 57 703 руб. 63 коп. На основании пункта 4.3 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой составил 30 830 руб. 08 коп.   
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований – просил взыскать с ответчика 91 000 руб. 65 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 31.06.2009 в сумме 57 703 руб. 63 коп., пеню за период с 26.03.2006 по 07.07.2009 в сумме 33 297 руб. 02 коп.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение требований судом принято. 
 
    Представитель ответчика заявленные требования не оспорил.
 
    В судебном заседании 07.07.2009 стороны заявили о возможности заключения мирового соглашения, в связи с чем судом объявлен перерыв до 14.07.2009. Между тем мировое соглашение сторонами заключено не было, после перерыва представитель ответчика не явился.  
 
    На основании пункта 5 статьи 163 АПК РФ судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.  
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    21 февраля 2006 года Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (арендатор) заключили договор № 1194 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду на срок с 21.02.2006 по 21.02.2009 дополнительный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 28:01:130080:0091 площадью 6 956 м2 (состоит из обособленных земельных участков S1 – площадью 5 999 м2 и S2 – площадью 957 м2), расположенный в архитектурно-исторической зоне города Благовещенска в квартале № 80. Согласно пункту 2.1 договора сумма арендной платы в год составляет 166 317 руб. 96 коп. (за период с 21.02.2006 по 31.12.2006 – 143 079 руб. 01 коп.), при этом стороны установили, что размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (пункт 2.2). По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, при этом за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3).         
 
    Указанный договор аренды зарегистрирован Управление ФРС по Амурской области 21.02.2006, о чем свидетельствует соответствующий штамп.
 
    По акту приема-передачи от 21.02.2006 названный выше земельный участок передан арендатору.      
 
    В пункте 2.1 договора стороны установили, что на основании Положения о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске, утвержденном решением городской Думы города Благовещенска от 04.03.2004 № 44/38, арендатору предоставляется льгота в размере 100 % на период с 21.02.2006 по 31.12.2006. Указанная льгота была предусмотрена абзацем 4 пункта 17 Положения, предусматривавшего освобождение от арендной платы за земельные участки застройщиков жилья и муниципальных объектов строительства на установленный срок строительства. Между тем решением Благовещенской городской Думы от 22.02.2006 № 11/18 данный абзац был изменен – освобождение от арендной платы предусмотрено только для предприятий, осуществляющих строительство объектов за счет средств городского бюджета, в связи с чем с 01.03.2006 (дата вступления в силу решения от 22.02.2006 № 11/18) ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» утратило право на соответствующую льготу. Согласно пункту 2.2 договора при изменении нормативных актов размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.        
 
    По истечении срока аренды (21.02.2009) ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» продолжило пользоваться арендованным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 21.02.2006 № 1194 возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    За время пользования земельным участком ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» обязательства по внесению арендной платы исполняло несвоевременно и не в полном объеме. В результате допущенных нарушений задолженность общества по арендной плате за период с 01.10.2007 по 31.06.2009 составила 57 703 руб. 63 коп.
 
    В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислена пеня, размер которой за период с 26.03.2006 по 07.07.2009 по его расчетам составил 33 297 руб. 02 коп.                
 
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.             
 
    Как указано выше, ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, задолженность на день рассмотрения дела составляет 57 703 руб. 63 коп. В соответствии с пунктом 4.3 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 26.03.2006 по 07.07.2009 истцом начислена пеня, размер которой составил 33 297 руб. 02 коп. Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
 
    Несмотря на предложения суда, ответчик доказательств оплаты задолженности и пени не представил, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными. 
 
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 230 руб. 02 коп. В связи с тем, что истец от уплаты пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно части 3 статьи 110 АПК РФ пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск задолженность по арендной плате по договору от 21.02.2006 № 1194 за период с 01.10.2007 по 31.06.2009 в сумме 57 703 руб. 63 коп., пеню за период с 26.03.2006 по 07.07.2009 в сумме 33 297 руб. 02 коп., а всего – 91 000 руб. 65 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 230 руб. 02 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                В.В.Китаев