Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А04-2799/2014
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов
г. Благовещенск
Дело №
А04-2799/2014
«
9
»
октября
2014 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи С.В. Башариной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В.Фроловой
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Егель Александра Иммануиловича
к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 1072801010182, ИНН 2801124900)
о включении в реестр требований кредиторов,
при участии в заседании представителя заявителя Егель В.А. по дов. от 03.09.2013,
установил:
Определением Арбитражного суда Амурской области от 27.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утверждена Федотова Лариса Николаевна.
Решением от 03.09.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыт конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Федотова Лариса Николаевна.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Егель Александр Иммануилович с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 5 в 9-тиквартирном доме, расположенном по адресу; Амурская обл., Благовещенский р-он, Чигиринский сельсовет, с.Чигири, с кадастровым номером 28:10:131042:18, по договору от 04.04.2011 № 167, а также компенсации в размере 280 000 руб.
В судебном заседании представитель заявителя письменно уточнил заявленные требования, просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» требование о передаче однокомнатной квартиры № 5, расположенной на 1,2 этаже, площадью 50,1 кв.м., 9-тиквартирного двухэтажного жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с кадастровым номером 28:10:131042:18 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Горизонт», с учетом исполненных обязательств участника долевого строительства по договору от 04.04.2011 № 167 в сумме 1 120 000 руб.; а также включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» денежные требования в размере 860 120 руб., в том числе проценты за период с 13.02.2012 по 03.09.2014 – 518 364 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя по п. 3 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» - 172 788 руб.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
Заявитель в судебном заседании настаивал на заявлении.
Конкурсный управляющий не явился, в представленном письменном отзыве на заявление указал на отсутствие возражений относительно включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, и денежных требований в размере 518 364 руб., ходатайствовал о рассмотрении заявления без его участия.
Уполномоченный орган в представленном письменном отзыве не возражал против включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Возражений от иных кредиторов не поступило.
Рассмотрев материалы заявления, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 2 статьи 134 настоящего Федерального закона могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии статьей 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.
Как следует из материалов заявления, 04.04.2011 между Егель А.И. (участник) и должником (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 167, предметом которого является долевое участие в строительстве 9-тиквартирного двухэтажного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Амурская обл., Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, на земельном участке в с.Чигири, кадастровый номер 28:10:013013:326, и передача Застройщиком после ввода в эксплуатацию объекта строительства – квартиры № 5, расположенной на 1,2 этаже, площадью 50,1 кв.м.
Егель А.И. произведена оплата по указанному договору в размере 1 120 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 04.04.2011 № 24, от 13.02.2012 № 3.
В планируемый срок передачи объекта – 3 квартал 2011 года (пункт 2.1 договора) объект не построен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Поскольку вышеназванные обстоятельства судом установлены, требование заявителя о передаче жилого помещения является обоснованным.
Рассмотрев заявление в части включения денежных требований, суд установил следующее.
В силу п. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из правовой природы неустойки, которая в данном случае является ответственностью должника за нарушение обязательств по передаче объекта строительства, спорные требования не подпадают под понятие денежного требования, данного в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов, так как по общему правилу требования по финансовым санкциям должны учитываться отдельно и удовлетворяться после погашения основной суммы задолженности (п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве).
Таким образом, требование в размере 345 576 руб. – неустойка подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Требование о включении в реестр требований кредиторов требований на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 172 788 руб. – штраф является необоснованным, в связи со следующим.
Согласно разъяснений данных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени). Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются.
Вместе с тем, в соответствии со ст. ст. 100, 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.
Между тем, вступившего в законную силу судебного акта об обращении кредитором с требованием к должнику о взыскании штрафа в дело не представлено.
Руководствуясь статьями 16, 100, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
заявление удовлетворить частично.
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 1072801010182, ИНН 2801124900) требование о передаче однокомнатной квартиры № 5, расположенной на 1,2 этаже, площадью 50,1 кв.м., 9-тиквартирного двухэтажного жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с кадастровым номером 28:10:131042:18, с учетом исполненных обязательств участника долевого строительства по договору от 04.04.2011 № 167 в размере 1 120 000 руб.
Признать обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 1072801010182, ИНН 2801124900) требование Егель Александра Иммануиловича в размере 345 576 руб. – неустойка.
В остальной части в удовлетворении заявления отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья Башарина С.В.
