Дата принятия: 11 марта 2010г.
Номер документа: А04-279/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-279/2010
“
11
“
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
министерства имущественных отношений Амурской области
к
ООО «Норд»
о расторжении договора, обязании возвратить земельные участки и взыскании 1 494 865 руб. 70 коп.,
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца – Воронов В.Г. по доверенности от 30.12.2009 № 68, удостоверение;
от ответчика – не явились, извещены (почтовое отправление № 25420),
установил:
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.03.2010. Решение в полном объеме изготовлено 11.03.2010 (статья 176 АПК РФ).
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 в размере 1 294 880 руб. 05 коп. и пени за просрочку платежей за период с 16.11.2008 по 01.12.2009 в размере 199 985 руб. 65 коп., о расторжении договора аренды от 01.10.2007 № 07-105з и обязании ответчика вернуть министерству по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
– кадастровый номер 28:18:020405:0006, площадью 505,726 га;
– кадастровый номер 28:18:020605:0010, площадью 980,36 га;
– кадастровый номер 28:18:020607:0018, площадью 264,9 га;
– кадастровый номер 28:18:020607:0017, площадью 64,08 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0005, площадью 1 642,28 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0006, площадью 3544,733 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0011, площадью 1577,5 га;
– кадастровый номер 28:18:020405:0007, площадью 239,436 га.
Заявленные требования обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды от 01.10.2007 ответчику были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В нарушение условий договора ответчик арендную плату за второе полугодие 2008 года и 2009 год не внес, на предложение о досрочном расторжении договора не отреагировал.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, своих представителей в заседание не направил, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
1 октября 2007 года Министерство имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области (арендодатель) и ООО «Норд (арендатор) заключили договор аренды № 07-105з, согласно которому арендатору были предоставлены в аренду на срок с 15.08.2007 по 14.08.2032 следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения Амурской области) общей площадью 15 391,284 га:
– с кадастровым номером 28:18:020405:0006, расположенный в 8 км на восток от с. Нижняя Ильиновка Михайловского района, площадью 505,726 га;
– с кадастровым номером 28:18:020605:0010, расположенный в 6,8 км на северо-запад от с. Коршуновка Михайловского района, площадью 980,36 га;
– с кадастровым номером 28:18:020908:0006, расположенный в 10 км на юго-восток от с. Воскресеновка Михайловского района, площадью 180,294 га;
– с кадастровым номером 28:18:020607:0018, расположенный в 7 км на северо-запад от с. Коршуновка Михайловского района, площадью 264,9 га;
– с кадастровым номером 28:18:020607:0017, расположенный в 10 км на северо-запад от с. Коршуновка Михайловского района, площадью 64,08 га;
– с кадастровым номером 28:18:020102:0007, расположенный в 0,5 км на север от с. Арсентьевка Михайловского района, площадью 2483,52 га;
– с кадастровым номером 28:18:020101:0029, расположенный в 0,2 км на восток от с. Арсентьевка Михайловского района, площадью 35,5 га;
– с кадастровым номером 28:18:020302:0005, расположенный в 6 км на северо-запад от с. Новогеоргиевка Михайловского района, площадью 1642,28 га;
– с кадастровым номером 28:18:020905:0003, расположенный в 15 км на северо-восток от с. Воскресеновка Михайловского района, площадью 106,6 га;
– с кадастровым номером 28:18:020302:0006, расположенный в 7,5 км на северо-запад от с. Новогеоргиевка Михайловского района, площадью 3544,733 га;
– с кадастровым номером 28:18:020805:0011, расположенный в 12 км на северо-запад от с. Дубовое Михайловского района, площадью 344,19 га;
– с кадастровым номером 28:18:020102:0006, расположенный в 8,4 км на северо-запад от с. Арсентьевка Михайловского района, площадью 1600,18 га;
– с кадастровым номером 28:18:020908:0007, расположенный в 18 км на юго-восток от с. Воскресеновка Михайловского района, площадью 289,8 га;
– с кадастровым номером 28:18:020408:0004, расположенный в 10 км на юго-запад от с. Нижняя Ильиновка Михайловского района, площадью 563,127 га;
– с кадастровым номером 28:18:020405:0005, расположенный в 2,5 км на восток от с. Нижняя Ильиновка Михайловского района, площадью 33,545 га;
– с кадастровым номером 28:18:020908:0005, расположенный в 7 км на юго-восток от с. Воскресеновка Михайловского района, площадью 372,58 га;
– с кадастровым номером 28:18:020403:0004, расположенный в 4 км на запад от с. Нижняя Ильиновка Михайловского района, площадью 127,263 га;
– с кадастровым номером 28:18:020804:0004, расположенный в 3,8 км на север от с.Дубовое Михайловского района, площадью 435,67 га;
– с кадастровым номером 28:18:020302:0011, расположенный в 8 км на северо-запад за пределами участка Нижнезавитинка Михайловского района, площадью 1 577,5 га;
– с кадастровым номером 28:18:020405:0007, расположенный в 4,5 км на юго-восток от с. Нижняя Ильиновка Михайловского района, площадью 239,436 га.
По условиям договора (пункт 3.1) размер годовой арендной платы за участки составил 597 058 руб. 72 коп. (из них за период с 15.08.2007 по 31.12.2007 – 227 373 руб. 05 коп.), при этом арендная плата должна была вноситься арендатором в следующие сроки: за 1-е полугодие – не позднее 15 октября текущего года, за 2-е полугодие – не позднее 15 ноября текущего года. В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по Амурской области 16.11.2007.
По акту приема-передачи земельные участки были переданы ответчику.
Указанные участки находятся в собственности Амурской области, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2006 и от 16.08.2006.
18 июня 2008 года министерство имущественных отношений Амурской области и ООО «Норд» заключили дополнительное соглашение № 08-69дсз к договору аренды, которым в числе прочего изложили в новой редакции преамбулу договора, установив, что арендодателем участков является министерство имущественных отношений Амурской области (в связи с состоявшейся реорганизацией), а также внесли изменения в раздел 3 договора о размере и условиях внесения арендной платы и в пункт 5.2, касающийся уплаты пени. Согласно внесенным изменениям размер арендной платы за земельные участки на 2008 год составил 1 047 931 руб. 52 коп. В пункте 3.1 стороны установили дополнительное правило, в силу которого о размере арендной платы на каждый последующий год арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы. В пункте 5.2 договора стороны уменьшили ставку пени до 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением ФРС по Амурской области 19.08.2008.
Уведомлением от 02.03.2009 № 05-27/1486 министерство сообщило ООО «Норд» о том, что в 2009 году размер арендной платы по договору аренды от 01.10.2007 № 07-105з остался на уровне 2008 года и составил 1 047 931 руб. 52 коп., из которых необходимо уплатить: за 1-е полугодие – 521 102 руб. 56 коп. не позднее 15.10.2009, за 2-е полугодие – 526 828 руб. 96 коп. не позднее 15.11.2009.
11 ноября 2009 года стороны заключили дополнительное соглашение № 09-29дсз к договору аренды от 01.10.2007 № 07-105з, которым изложили его в новой редакцию. В частности, на основании заявления ООО «Норд» из договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами 28:18:020908:0006, 28:18:020805:0011, 28:18:020405:0005, 28:18:020102:0007, 28:18:020102:0006, 28:18:020908:0005, 28:18:020101:0029, 28:18:020908:0007, 28:18:020403:0004, 28:18:020905:0003, 28:18:020408:0004 и 28:18:020804:0004, в связи с чем объектами аренды остались участки с номерами 28:18:020405:0006 (площадью 505, 72 га), 28:18:020605:0010 (площадью 980,36 га), 28:18:020607:0018 (площадью 264,9 га), 28:18:020607:0017 (площадью 64,08 га), 28:18:020302:0005 (площадью 1 642,28 га), 28:18:020303:0006 (площадью 3 544,73 га), 28:18:020302:0011 (площадью 1 577,5 га) и 28:18:020405:0007 (площадью 239,44 га). Пунктом 3.1 договора в новой редакции было предусмотрено, что размер арендной платы за период с 01.11.2009 по 31.12.2009 составляет 100 864 руб. 76 коп. Данное соглашение зарегистрировано Управлением ФРС по Амурской области 30.12.2009.
В соответствии с этим соглашением по акту приема-передачи исключенные из договора аренды земельные участки были возвращены министерству.
Как установлено судом, ООО «Норд» принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 составила 1 294 880 руб. 05 коп. На указанную сумму на основании пункта 5.2 договора министерством была начислена пеня за период с 16.11.2008 по 01.12.2009 в сумме 199 985 руб. 65 коп. В период действия договора министерство неоднократно направляло обществу предупреждения о необходимости надлежащего исполнения обязательств (предупреждения от 30.01.2009 № 06-17/574, от 26.05.2009 № 06-17/3826, от 10.07.2009 № 06-17/5385, от 28.10.2009 № 06-17/9024), однако несмотря на это имеющаяся задолженность обществом погашена не была. По указанной причине 07.12.2009 министерство направило в адрес ответчика письмо с предложением о досрочном расторжении договора аренды от 01.10.2007 № 07-105з (с приложением проекта соглашения о расторжении договора). Данное письмо было получено обществом 08.12.2009, однако какого-либо ответа на него со стороны ответчика не последовало.
Основываясь на положениях пункта 4.1.1 договора аренды от 01.10.2007 № 07-105з и статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, чтообязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как указано выше, в нарушение условий договора аренды от 01.10.2007 № 07-105зООО «Норд» арендную плату вносило не в полном объеме, в связи с чем его задолженность за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 составила 1 294 880 руб. 05 коп. На основании пункта 5.2 договора министерством на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой за период с 16.11.2008 по 01.12.2009 составил 199 985 руб. 65 коп. Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
Несмотря на неоднократные предложения суда ответчик доказательств оплаты задолженности и пени не представил, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлены основания расторжения договора по требованию одной из его сторон. Согласно данной норме по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Этой статьей также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
На основании приведенных норм подпунктом 4.1.1 договора аренды от 01.10.2007 № 07-105з предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении годовой арендной платы в полном объеме в установленные сроки.
В силу изложенного, поскольку судом установлено то обстоятельство, что ООО «Норд» (арендатор) арендную плату за второе полугодие 2008 года и 2009 год внесло не в полном объеме, требование истца о расторжении договора аренды также является обоснованным. При этом из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом был соблюден предусмотренный законом (статьи 452 и 619 Гражданского кодекса РФ) досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора – ответчику неоднократно направлялись письменные предупреждения о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также предложение о расторжении договора в добровольном порядке.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с приведенной нормой общество «Норд» следует обязать возвратить министерству находящиеся в аренде земельные участки (кадастровые номера 28:18:020405:0006, 28:18:020605:0010, 28:18:020607:0018, 28:18:020607:0017, 28:18:020302:0005, 28:18:020303:0006, 28:18:020302:0011 и 28:18:020405:0007).
При этом суд в силу статьи 174 АПК РФ не вправе устанавливать срок исполнения решения, поскольку решением по настоящему делу на ответчика возложена обязанность по передаче имущества.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на день подачи иска) сумма государственной пошлины по настоящему делу составляет 22 974 руб. 32 коп. (по требованию о взыскании задолженности и пени – 18 974 руб. 32 коп., по требованию о расторжении договора – 2 000 руб. и по требованию об обязании возвратить участок – 2 000 руб.). Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 АПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН 2801096763) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2007 № 07-105з за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 в размере 1 294 880 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей в период с 16.11.2008 по 01.12.2009 в размере 199 985 руб. 65 коп., а всего 1 494 865 руб. 70 коп.
Расторгнуть договор аренды земельных участков от 01.10.2007 № 07-105з, заключенный между Министерством имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области (правопреемником которого является министерство имущественных отношений Амурской области) и Обществом с ограниченной ответственностью «Норд».
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Норд» возвратить по акту приема-передачи в пользу министерства имущественных отношений Амурской области следующие земельные участки:
– кадастровый номер 28:18:020405:0006, площадью 505,726 га;
– кадастровый номер 28:18:020605:0010, площадью 980,36 га;
– кадастровый номер 28:18:020607:0018, площадью 264,9 га;
– кадастровый номер 28:18:020607:0017, площадью 64,08 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0005, площадью 1 642,28 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0006, площадью 3544,733 га;
– кадастровый номер 28:18:020302:0011, площадью 1577,5 га;
– кадастровый номер 28:18:020405:0007, площадью 239,436 га.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН 2801096763) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22 974 руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяС.М. Фадеев
