Решение от 17 июня 2009 года №А04-2741/2009

 
 
 
    
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-2741/2009
 
 
    “
 
17
 
    “
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаева В.В.
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Широковой О.Ф.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»
 
 
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Перегудовой Алле Николаевне
 
 
 
    о
 
    взыскании 78 227, 52 руб.
 
 
 
 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца– Завъялов Е.Г., дов. от 10.03.2009 года.
 
    от ответчика– Перегудова А.Н.
 
 
 
 
    Протокол вела: Широкова О.Ф.
 
 
 
    установил:
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2009 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 17.06.2009 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось  Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Перегудовой Алле Николаевне о взыскании   задолженности по договорам аренды в сумме 34312,32 руб. и неустойки за просрочку платежа в сумме 43915,20  руб., а всего  78227,52  руб.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договорам аренды  в сумме 36803,49 руб. и неустойки за просрочку платежа в сумме 57693,34 руб., а  всего – в сумме 94496,83 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не оплатил арендную плату за ноябрь 2007 года и ему начислена пеня.
 
    В судебном заседании истец настаивал уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В  судебное  заседание  ответчик, иск признал, в то же время просил уменьшить неустойку в соответствии со ст.3333 ГК РФ.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания основного долга в полном объеме, в части взыскания пени – частично по следующим основаниям.
 
    Как установлено материалами дела, «01» октября 2007 года между ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Читинского филиала ОАО «ЖТК» и индивидуальным предпринимателем Перегудовой Аллой Николаевной был заключен Договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № 7, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 11,4 кв. метров в здании конторы ОАО «ЖТК», расположенном по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина 42, что подтверждается актом приема-передачи помещения. «01» октября 2008г. договор аренды был перезаключён на новых условиях на срок до «01» сентября 2009г. (договор №7/08). При этом ответчик принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
 
    В соответствии с и.п. 5.1 Договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от «01» октября 2007г. № 7 арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 4679 рублей, а с «01» марта 2008г. 5130 рублей ежемесячно. В соответствии с п.п. 5.1. Договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №7/08 от «01» октября 2008г. арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 4617 руб., а с 1 февраля 2009г. - 4823 руб. ежемесячно, не включая платежи за пользование электроэнергией, теплоэнергией, холодным и горячим водоснабжением, уборку мусора и иные коммунальные платежи.
 
    П.п. 5.2. Договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от «01» октября 2007г.   № 7, и Договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от «01» октября   2008г.   №7/08   предусматривает,   что   арендная   плата        в   полном   объеме производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Однако, Ответчик в нарушение условий Договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №7 от «01» октября 2007г. №7/08 от «01» октября 2008г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества.
 
    При этом, на 3 июня 2009 года задолженность ИП Перегудовой Аллы Николаевны по договорам аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №7 от «01» октября 2007г., и №7/08 от «01» октября 2008г. составила 36803,49 руб., расчет судом проверен, признан правильным.
 
    Кроме того, согласно п.п. 6.2.1. за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы   за каждый день просрочки. При этом, за период с 01.01.2008 года по 11.06.2009 года сумма пени составила 57693,34 руб., расчет судом проверен, признан правильным.
 
    «20» марта 2009 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
 
    В то же время, суд считает, что исчисленная неустойка (исчисленная из расчета 0,7% от просроченного платежа) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 2744,55 руб. (исходя из 12% годовых).
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм Закона, суд считает необходимым взыскать с Индивидуального предпринимателя Перегудовой Аллы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»  задолженность по арендной плате в сумме 36803,49 руб.  и неустойку за просрочку платежа в сумме 2744,55 руб., а всего  39548,04 руб.
 
    В остальной части в иске следует отказать.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3334,90 руб. (исчисленные с уточненных исковых требование в размере 94496,83 руб.) относятся на ответчика, из них расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2164,55 руб.  подлежат взысканию в пользу истца, 1170,35 руб. – в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Перегудовой Аллы Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»  задолженность по арендной плате в сумме 36803,49 руб., неустойку за просрочку платежа в сумме 2744,55 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2164,55 руб.,  а всего  в сумме – 41712,59 руб.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Перегудовой Аллы Николаевны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  1170,35 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
Судья                                                                                  Китаев В.В.
 
5         пять
 
Иванов А. Н.
 
17 июня 2009 г.