Решение от 18 июня 2009 года №А04-2667/2009

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2667/2009
 
«
 
18
 
»
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда Амурской области
 
В. В. Китаев 
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания    
 
О. Ф. Широковой    
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО)  
 
    (наименование истца)                          
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость»                         
 
 
(наименование ответчика)
 
    об
 
    обращении взыскания на заложенное имущество                            
 
    Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Простор плюс», общество с ограниченной ответственностью «Амурский простор», общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор», индивидуальный предприниматель Пасынков Андрей Владимирович                                              
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания  О. Ф. Широкова
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)                          
 
 
    При участии в заседании:
 
    от Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) - Бондаренко О. С., доверенность от 19.11.2007;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
 
    от индивидуального предпринимателя Пасынкова А. В. - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Амурский простор» - Губер Ж. Ю., доверенность № 8ю от 22.04.2009;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Простор плюс» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор» - Губер Ж. Ю., доверенность от 22.04.2009.
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2009 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 18 июня 2009 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость» об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки № 614/1 от 26.09.2007, № 486/2 от 23.07.2007:
 
    - объект недвижимости - магазин, литер АА1, назначение: нежилое, общая площадь 467,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 94. пом. 1 этаж 1-16, 2 этаж 1-13 кадастровый номер 28:01:130213:0025:10:401:001:002962740:0001:20001.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный 26 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения, в дальнейшем Залогодержатель и ООО «Компания «Дальневосточный простор» - в дальнейшем Залогодатель договор ипотеки 614/1, в обеспечение исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007 г.
 
    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом к участию в деле привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Простор плюс», общество с ограниченной ответственностью «Амурский простор», общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор», индивидуальный предприниматель Пасынков Андрей Владимирович.
 
    В предварительном судебном  заседании  представитель  истца  на заявленных  требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика и третьих лиц, возражений по существу предъявленных требований не заявил.
 
    Суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ с согласия представителей сторон завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
 
    В судебном заседании представители поддержали свои позиции.
 
    Кроме того, представителем истца указано на необходимость определения начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации в размере определенной сторонами Договора его оценочной стоимости.
 
    Представитель ответчика против определения цены в  указанном размере не возражал.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено из материалов дела, 26 сентября 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения, в дальнейшем Залогодержатель и ООО «Компания «Дальневосточный простор» - в дальнейшем Залогодатель, был заключен договор ипотеки 614/1.
 
    В соответствии с Дополнительным соглашением от 10.12.2008 г. к Договору ипотеки № 614/1 от 26.09.2007 залогодателем стало ООО «Дальневосточный простор - недвижимость».
 
    Указанный договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007.
 
    3 июля 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в типе Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО Благовещенского отделения, в дальнейшем Залогодержатель и ООО «Компания «Дальневосточный простор» - в дальнейшем Залогодатель, был заключен договор ипотеки 486/2.
 
    В соответствии с Дополнительным соглашением от 10.12.2008 к Договору ипотеки № 486/2 от 23.07.2007 г. залогодателем стало ООО «Дальневосточный простор - недвижимость» Указанный договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 486/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.07.2007 г.
 
    Предметом указанных договоров ипотеки (с учетом заключенных дополнительных соглашений от 10.12.2008) является:
 
    - объект недвижимости магазин, литер АА1, назначение: нежилое, общая площадь 467,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 94, пом. 1 этаж 1-16, 2 этаж 1-13. кадастровый номер 28:01:130213:0025:10:401:001:002962740:0001:20001.
 
    Право собственности ООО «Дальневосточный простор-недвижимость» подтверждается Актом приема-передачи активов и пассивов по разделительному балансу ООО «Компания «Дальневосточный простор» к ООО «Дальневосточный простор» от 10.08.2008, Свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2008 г. серии 28 АА № 266571.
 
    Залоговая стоимость Предмета залога (с учетом Дополнительных соглашений от 14.01.2009 г.) составляет 23 785 465 руб. 50 коп., оценочная стоимость объекта недвижимости составила 31 713 954 рубля.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное,
 
    В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Договоров ипотеки, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Амурский простор» по договору № 614/07 от 26.09.2007 г.; № 486/07 от 23.07.2007 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.
 
    На Заемщика (ООО «Амурский простор») возлагалась обязанность по погашению кредиторской задолженности в соответствии с условиями договоров № 614/07 от 26.09.2007 г., № 486/07 от 23.07.2007 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии. Однако в нарушение п.п. 1.1, 2.5. договоров Заемщик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.
 
    Решениями Арбитражного суда Амурской области от 27 апреля 2009 г. по делу № А04-1636/2009 взыскано в солидарном порядке с ООО «Амурский простор» и поручителей сумму долга по договору № 486/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.07.2007 г. в размере 37 005 134 руб. 61 коп., в том числе:
 
    - основной долг- 36 161 637 руб. 37 коп.;
 
    - просроченные проценты - 448 800 руб. 59 коп.;
 
    - проценты - 386 384 руб. 62 коп.;
 
    - неустойка за несвоевременный возврат процентов -8 312 руб. 03 коп.
 
    Решением Арбитражного суда Амурской области от 20 мая 2009 г. по делу  № А04-1640/2009 взыскано в солидарном порядке с ООО «Амурский простор» и поручителей сумму долга по договору № 614/07 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.09.2007 г. 30 538 308 руб. 88 коп., в том числе:
 
    - основной долг - 29 768 518 руб. 72 коп.;
 
    - просроченные проценты- 412 273 руб. 59 коп.;
 
    - проценты 349 882 руб. 04 коп.;
 
    - неустойка за несвоевременный возврат процентов   7 635 руб. 53 коп.
 
    Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Согласно п. 4 части 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Как установлено судом, должником ненадлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору и имеются основания в соответствии со ст. 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    При этом суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки № 614/1 от 26.09.2007, № 486/2 от 23.07.2007:
 
    - объект недвижимости - магазин, литер АА1, назначение: нежилое, общая площадь 467,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 94. пом. 1 этаж 1-16, 2 этаж 1-13 кадастровый номер 28:01:130213:0025:10:401:001:002962740:0001:20001 и считает возможным установить начальную продажную цену, исходя из оценочной стоимости определенной сторонами в дополнительных соглашениях от 14 января 2009 г. в размере 31 713 954 рублей.
 
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.  104, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки № 614/1 от 26.09.2007, № 486/2 от 23.07.2007:
 
    - объект недвижимости - магазин, литер АА1, назначение: нежилое, общая площадь 467,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Театральная, д. 94. пом. 1 этаж 1-16, 2 этаж 1-13 кадастровый номер 28:01:130213:0025:10:401:001:002962740:0001:20001.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор – недвижимость» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
    Судья                                                                                                Китаев В. В.