Решение от 29 июля 2009 года №А04-2666/2009

 
 
 
    
 
    Именем Российской Федерации
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
г.Благовещенск, ул.Ленина, 163, тел./факс (4162) 59-59-00/51-83-48
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2666/2009
 
 
 
    “
 
    29
 
    “
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Ермаковой А.К
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Гуторовой Е.В.   
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
    Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО Благовещенское отделение
 
 
    (наименование  заявителя)                          
 
 
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью  «Дальневосточный Простор - недвижимость»
 
 
 
 
    Об обращении взыскания на заложенное имущество  
 
 
 
 
    при участии в заседании  истец – Бондаренко О.С. – дов. № 11-121 от 19.11.07
 
    ответчик – Губер Ж.Ю. – дов. от 22.04.2009
 
    ООО Амурский простор – Губер Ж.Ю. – дов. от 22.04.2009 года
 
    ООО Амурский мясокомбинат – Губер Ж.Ю. – дов. от 20.04.2009 года
 
    ООО Простор Плюс – Губер Ж.Ю. – дов. от 22.04.2009 года   
 
 
 
 
    3-и лица:  общество с ограниченной ответственностью «Амурский простор»
 
    общество с ограниченной ответственностью «Амурский мясокомбинат»
 
    общество с ограниченной ответственностью «Простор плюс»
 
    общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор»
 
 
 
 
    Протокол вела   Гуторова Е.В.
 
 
 
    В соответствии со ст. 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 22.07.2009 года, изготовление полного текста решения отложено на 29.07.2009 года
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился с иском  Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Филиала № 8636 Сбербанка России ОАО Благовещенского отделения   к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Простор–недвижимость»  об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки от 23.07.2007 № 486/3, от 01.09.2008 № 469/2, от 01.09.2008 № 470/2, от 26.09.2008 № 510/1, от 08.10.2008 № 380/13, от 29.01.2008 № 614/10, от 20.01.2009 № 350/7, в том числе:
 
    - объект недвижимости – магазин, назначение: нежилое, общая площадь 1 563,6 кв.м, этаж цокольный, 1.2, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, Студенческая, 45/5, кадастровый номер 28:01:020407:0001:10:401:001:002965390:0001:20001.
 
    В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены:  общество с ограниченной ответственностью  «Амурский простор»,  общество с ограниченной ответственностью «Амурский мясокомбинат»,  общество с ограниченной ответственностью «Простор Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дальневосточный простор».
 
    Свои требования истец обосновывает неисполнением обязательств по кредитным договорам, общая сумма просроченных обязательств по которым составила 168 357 338 руб. 08 коп., на удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в указанной сумме истец настаивает.
 
    Ответчик согласен с заявленными требованиями  об  обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам. Вместе с тем ответчик оспаривает размер заложенного имущества. Суду представлен отчет ООО «Оценщик +» за № 054/09 на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества, из которого усматривается, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога. Ответчик настаивает на обращении взыскания на заложенное имущество по цене определенной экспертом.
 
    Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в   качестве способа обеспечения надлежащего исполнения заемщиком принятых по договора кредитной линии обязательств, истцом (залогодержателем) были заключены договоры об ипотеке с:
 
    -    ООО «Компания Дальневосточный простор» (залогодатель) от 23.07.2007 года N 486/3. На основании дополнительного соглашения к нему от 10.12.2008 года залогодателем  является ООО «Дальневосточный простор- недвижимость»
 
    - с ООО «Компания Дальневосточный простор» № 469/2 от 01.09.2008 года. На основании дополнительного соглашения к нему от 10.12.2008 года залогодателем является ООО «Дальневосточный простор – недвижимость». Договор заключен в обеспечении исполнения обязательств ООО «Амурский мясокомбинат» по договору № 469/08 от 01.09ж.2008 года об открытии не возобновленной кредитной линии  
 
    -  ООО «Компания Дальневосточный простор» № 470/2 от 01.09.2008 года. В соответствии с дополнительным соглашением к нему от 10.12.2008 года залогодателем является ООО «Дальневосточный простор – недвижимость». Договор заключен во исполнение обязательств ООО «Амурский мясокомбинат» по договору кредитной линии № 470/08 от 01.09.2008 года.
 
    - ООО «Компания «Дальневосточный простор» № 614/10 от 29.01.2008 года. На основании дополнительного соглашения к нему от 10.12.2008 года залогодателем является ООО «Дальневосточный простор – недвижимость». Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «амурский простор» по договору № 614/07 от 26.09.2007 года
 
    - ООО «Дальневосточный простор – недвижимость» № 350/7 от 20.01.2009 года. Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Амурский простор» по договору кредитной линии № 350/8 от 23.06.2008 года
 
    - ООО «Компания «Дальневосточный простор» № 510/1 от 26.09.2008 года. В соответствии с дополнительным соглашением к нему от 10.12.2008 года залогодателем является ООО «Дальневосточный просто – недвижимость» Договор заключен во исполнение обязательств ООО «Амурский мясокомбинат» об открытии кредитной линии по договору № 510/8 от 26.09.2008 года
 
    - ООО «Компания «Дальневосточный простор» № 380/13 от 08.10.2008 года. Согласно дополнительному соглашению к нему от 10.12.2008 года залогодателем является ООО «Дальневосточный простор – недвижимость». Договор заключен во исполнение принятых обязательств ООО Простор плюс» по договору  кредитной линии № 380/08 от 15.07.2008 года.
 
    Предметом указанных договоров является объект недвижимости – здание магазина, назначение – нежилое, общая площадь 1563,6 кв. м, этаж цокольный, 1,2, расположенный по адресу г. Благовещенск, ул. Студенческая, 45/5, кадастровый номер 28:01:020407:0001:10:401:001:002965390:0001:20001. Залоговая стоимость предмета залога составляет 75 525 000 руб.
 
    По состоянию на 13.05.2009 года размер просроченных обязательств    составил 168 357 338 руб. 08 коп. в том числе:
 
    1. За ООО  «Амурский простор» по договорам:
 
    - № 614/07 от 26.09.2007 года в сумме 1 206 236 руб. 69 коп.
 
    - 486/07 от 23.07.ю2007 года в сумме 1 325 596 руб. 45 коп.
 
    - № 350/08 от 23.06.2008 года в сумме 3 345 205 руб. 48 коп.
 
    2. За ООО «Амурский мясокомбинат» по договорам
 
    - № 469/08 от 01.09.2008 года в сумме 449 498 руб. 93 коп.
 
    - № 470/08 от 01.09.2008 года в сумме 395 897 руб. 82 коп.
 
    - № 510/08 от 26.09.2008 года в сумме 623 173 руб. 95 коп.
 
    3. За ООО «Простор плюс» по договорам
 
    - № 380/08 от 15.07.2008 года в сумме 14 913 419 руб. 36 коп.
 
    Решениями Арбитражного суда Амурской области от 27.04.2009 года, 13.05.2009 года, 06.05.2009 года с ООО «Амурский простор» и поручителей в пользу истца  взыскано 111 480 839 руб. 19 коп.
 
    08.04.2009 года  Банк обратился в Арбитражный суд Амурской области о взыскании с ООО Амурский мясокомбинат» и его поручителей задолженности в сумме 56 876 498 руб. 89 коп.
 
    Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу статей 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В пункте 6 Информационного письма от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. В случае представления любой из заинтересованных сторон доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    В отчете ООО «Оценщик +»  № 054/09 от 06.07.2009 года, экспертом определена рыночная стоимость заложенного имущества, которая составляет в сумме 93 483 000 руб. Суд считает, что определенная экспертом рыночная стоимость заложенного имущества отличается от оценочной стоимости, определенной сторонами в договорах ипотеки. В связи с этим обращение взыскание на заложенное имущество удовлетворяется исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, установленной экспертом.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина  относится на ответчика полностью, что составляет  в сумме 2 000 руб.
 
    При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 189 от 15.05.2009 года.  
 
    Руководствуясь 167-170, 180 АПК РФ    суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки:  23.07.2007 № 486/3, от 01.09.2008 № 469/2, от 01.09.2008 № 470/2, от 26.09.2008 № 510/1, от 08.10.2008 № 380/13, от 29.01.2008 № 614/10, от 20.01.2009 № 350/7  
 
    -  объект недвижимости – магазин, назначение: нежилое, общая площадь 1 563,6 кв.м, этаж цокольный, 1.2, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, Студенческая, 45/5, кадастровый номер 28:01:020407:0001:10:401:001:002965390:0001:20001.
 
    Установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме  93 483 000 рублей.
 
    Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 168 357 338 руб. 08 коп.  
 
    Решение вступает в законную силу в месячный срок в течении которого может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) либо в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа г.(Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                           А.К.Ермакова