Решение от 20 июля 2009 года №А04-2655/2009

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://amuras.arbitr.ru
 
 
    
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-2655/2009
 
 
    “
 
    15
 
    20
 
    “
 
июля
    июля
 
    2009 года
 
    2009 года
 
    объявлена резолютивная часть решения
 
    решение изготовлено в полном объеме
 
 
 
 
    арбитражный суд в составе судьи
 
Чумакова Павла Анатольевича
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  заявление
 
    ОАО «Энергостройтранс»
 
 
 
    (наименование  заявителя)                          
 
 
 
    к
 
    ОАО «Дальневосточная энергетическая компания»
 
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
 
 
 
протокол вел: секретарь судебного Колмакова А.С.
 
 
 
    от заявителя: Ляпина О.В. по дов. № 11-02/15 от 02.04.2009  паспорт
 
    от ответчика УФРС – Василовская Э.Н. по дов. № 01-51/109 от 05.12.2008  паспорт
 
    от ответчика ДЭК – Ямщикова Е.В. по дов. № 20-115/190Д от 01.01.2009  паспорт
 
 
 
 
установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Энергостройтранс» с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначение: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского,     317, кадастровый        номер 28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000; обязании Управления федеральной регистрационной службы исключить из Единого   государственного  реестра  права  на   недвижимое   имущество запись от «10» октября 2007 года № 28-28-01/042/2007-788.
 
    Заявление мотивировано тем, что оспариваемая государственная регистрация произведена с нарушением ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, поскольку ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» не имело и не представляло на регистрацию документы о праве владения земельным участком с кадастровым номером 28:01:040718:0004. 
 
    По мнению заявителя, незаконная регистрация права собственности на объект нарушает права ОАО «Энергостройтранс» как владельца земельного участка, пользующегося им на основании договора аренды от 17.11.2005 № 201-21-07Ю/343.
 
    В предварительном судебном заседании представитель заявителя пояснил, что между ОАО «Энергостройтранс» и ОАО «ДЭК» отсутствует спор о праве собственности на надземную автостоянку.
 
    В предварительное судебное заседание заявитель представил письменное уточнение заявленных требований, согласно которому просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначение: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского,       317, кадастровый       номер  28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000 и в качестве способа восстановления нарушенного право обязать Управление федеральной регистрационной службы исключить из Единого   государственного  реестра  права  на   недвижимое   имущество запись от «10» октября 2007 года № 28-28-01/042/2007-788. В обоснование уточнения заявитель сослался на ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
 
    Судом рассмотрение уточнения требований отложено до судебного разбирательства.
 
    ОАО «ДЭК» требований не признало, указав, что при государственной регистрации права собственности на надземную автостоянку были предоставлены все необходимые документы, в том числе договор аренды от 08.07.1997 № 1061 и постановление от 31.05.2005 № 1467 о разрешении строительства надземной автостоянки.
 
    УФРС требований не признало, указав, что  в силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ в судебном порядке может быть обжаловано только зарегистрированное право. В связи с этим, по мнению Управления, оно является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    В судебном заседании заявитель письменно уточнил требования (заявление от 10.07.2009 № 11/740), в связи допущенными Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области нарушениями статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации права собственности просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначение: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 317, кадастровый номер: 28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000. обязать Управление федеральной регистрационной службы исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество запись от «10» октября 2007 года № 28-28-01/042/2007-788.
 
    На вопросы суда представитель заявителя уточнил, что фактически им оспариваются действия ответчика УФРС от 10 октября 2007 года по государственной регистрации права на указанный выше объект, требование об обязании УФРС исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество запись от 10 октября 2007 года № 28-28-01/042/2007-788 не является самостоятельным и заявлено как способ восстановления нарушенного права.
 
    Судом уточнение требований принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Представитель заявителя также пояснил, что не настаивает на уточнении требований, заявленном в предварительном судебном заседании.
 
    Судом уточнение требований, заявленное в предварительном судебном заседании, оставлено без рассмотрения.
 
 
    Представитель УФРС в дополнение к ранее изложенным доводам пояснил, что ссылка истца об отсутствии оснований для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект за ОАО «Дальневосточная Энергетическая компания» (далее - ОАО «ДЭК») не соответствует действительности. Государственная регистрация перехода права собственности была проведена на основании передаточного акта от 26.07.2006.  
 
    Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект была проведена в строгом соответствии с Законом о регистрации. При проведении правовой экспертизы документов регистратором не было выявлено оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации.
 
    Представитель ОАО «ДЭК» в дополнение к ранее изложенным доводам пояснил, что ООО «Энергостройтранс» заявлены незаконные требования, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность и порядок признания незаконной государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании представители заявителя и ОАО «ДЭК» пояснили, что спор о праве на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначением: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 317, кадастровый номер: 28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000 у сторон отсутствует. 
 
    Рассмотрев и  исследовав доводы стороны, доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.
 
    10 октября 2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области произведена государственная регистрация перехода права собственности ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" на объект, не завершенный строительством надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 28 АА 185524.
 
    Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества была проведена на основании передаточного акта от 26.06.2006, договора аренды от 08.07.1997 № 1061, кадастрового плана земельного участка, постановления от 31.05.2005 № 1467 о разрешении строительства надземной автостоянки, проектной документации.
 
    О регистрации права собственности за ОАО «ДЭК» на объект надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, ОАО «Энергостройтранс стало известно 10.07.2008 из письма филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» за исх. №06-10/3809 от 10.07.2008.
 
    Заявитель, не согласившись с государственной регистрацией права,  обратился в арбитражный суд с заявлением  ОАО «ДЭК» на объект надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест о признании ее недействительной (с учетом уточнений).
 
    Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Пунктом 2 статьи 25 указанного Федерального закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
 
    В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25).
 
 
    Материалами дела подтверждается, что при государственной регистрации права собственности на надземную автостоянку ОАО «ДЭК» были предоставлены все необходимые документы, предусмотренные данной статьей.
 
    Кроме того, заявитель не учел следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Следовательно, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной норме права и иных законах.
 
    Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.
 
    Вышеназванный Закон также предусматривает возможность обжалования отказа и уклонения регистрирующего органа от регистрации права, и не устанавливает таких способов защиты как признание недействительной государственной регистрации перехода права собственности либо признание незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
 
    Как видно из материалов дела, спор о праве на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначением: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 317, кадастровый номер: 28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000 у ОАО «Энергостройтранс» и ОАО «ДЭК» отсутствует.
 
    В связи с этим судом установлено, что в нарушение перечисленных выше требований закона, заявитель избрал способ защиты права, не предусмотренный нормами гражданского законодательства и не представил доказательств того, что оспариваемая регистрация или действия по государственной регистрации нарушают его права и законные интересы.
 
    При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании незаконными действий от 10.10.2007.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области следует отказать в связи с уточнением требований заявителем.
 
    В удовлетворении требований к ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» следует отказать в связи с отсутствием спора о праве между ОАО «Энергостройтранс» и ОАО «ДЭК»на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест и отсутствием какого-либо требования заявителя к данному ответчику.
 
    При подаче заявления в суд общество уплатило государственную пошлину в полном объеме в размере 2 000 рублей. На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  уплате государственной пошлине относятся на заявителя.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 180, ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
    в удовлетворении заявленного требования о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области от 10.10.2007 по государственной регистрации права собственности на объект: надземную автостоянку закрытого типа на 40 машиномест, назначение: объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 317, кадастровый номер 28:01:040718:0004:10:401:001:006877490:1700:00000, обязании Управления федеральной регистрационной службы исключить из Единого   государственного  реестра  права  на   недвижимое   имущество запись от «10» октября 2007 года № 28-28-01/042/2007-788 отказать.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области отказать.
 
    В удовлетворении требований к ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) в течение месяца со дня его принятия, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
Судья                                                                           П.А. Чумаков