Решение от 29 октября 2008 года №А04-2586/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2586/08-22/105   
 
«
 
29
 
»
 
октября
 
2008 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Амурской области
 
В. В. Китаев  
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
О. Ф. Широковой
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича     
 
    (наименование  заявителя)
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Колибри», Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области      
 
 
(наименование ответчика)
 
    о
 
    признании права собственности и государственной регистрации недействительной 
 
    Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выстовочный центр «Колибри»  
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    отиндивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича – Мушенко С. М., доверенность № 28-01/394569 от 16.05.2008.
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2008 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 29 октября 2008 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич с исковым заявлением о признании за индивидуальным предпринимателем Глушичем Виталием Алексеевичем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания) и о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - Торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008).
 
    Определением от 5 июня 2008 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым окончится рассмотрение по существу дела  № А04-4101/06-11/150.
 
    В Арбитражный суд Амурской области поступило заявление о возобновлении производства по делу, в связи с вступлением в законную силу постановления суда апелляционной инстанции от 22 июля 2008 г.
 
    Определением от 8 сентября 2008 г. производство по делу №  А04-2586/08-22/105 возобновлено.
 
    В предварительном судебном заседании 25 сентября 2008 г. представитель истца предоставил письменные уточнения исковых требований, согласно которых указал, что индивидуальный предприниматель Глушич В. А. отказывается от иска в части требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, а также от исковых требований в отношении ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, просит суд принять отказ от иска в этой части, поскольку данный частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и прекратить производство по делу в этой части на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
 
    Причиной отказа является то обстоятельство, что по иску индивидуального предпринимателя Глушича В. А. к ООО «Колибри» решением Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 г. по делу № А04-3677/08-7/179 уже признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Колибри» на спорный объект незавершенного строительства - ТВЦ «Колибри».
 
    На остальных исковых требованиях истец настаивает.
 
    В обоснование требований представитель истца указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2008 по делу № А04-879,07-2/75 ООО «Колибри» отказано в признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри».
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 решение Арбитражного суда Амурской области от 11.09.2006 г. по делу № А04-4101/06-11/150, которым признано за ООО «Колибри» право собственности на спорный объект незавершенного строительства - ТВЦ «Колибри», отменено, а постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 в иске о признании права собственности на спорный объект ООО «Колибри» отказано полностью.
 
    В последнем постановлении суда апелляционной инстанции сделаны выводы о том, что индивидуальный предприниматель Глушич В. А., как инвестор, выполнил все свои обязательства по договору об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания) от 07.06.2004 г. с учетом дополнительных соглашений к данному договору от 17.11.2004 г., 24.01.2005 г. и от 24.01.2005 г., а ООО «Колибри» передало индивидуальному предпринимателю  Глушичу В. А. торговые помещения общей площадью 206 кв. м. и складские помещения общей площадью общей 14, 64 кв. м., находящиеся на первом этаже спорного здания ТВЦ «Колибри».
 
    Считает, что в соответствии с нормами Закона РФ от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»,  ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре «Колибри» в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., находящихся на первом этаже указанного выше объекта и определенных в вышеназванных договоре и дополнительных соглашениях к нему, а также в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 г. принадлежит индивидуальному предпринимателю Глушичу В. А.
 
    Кроме того, в предварительном судебном заседании по ходатайству истца  суд произвел в силу положений статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ  замену ответчика - ООО «Колибри» его правопреемником – ООО «Теллур».
 
    В судебном заседании 22 октября 2008 г. представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик – ООО «Теллур» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, к заседанию предоставило отзыв, в котором указывает, что ответчик ООО «Колибри» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Алион», ООО «Верона», в результате чего было образовано ООО «Теллур». Незавершенное строительством здание ТВЦ «Колибри» согласно акту приема передачи и договора о слиянии не было передано в ООО «Теллур», т.к. не числилось на балансе ООО «Колибри» и, ранее по договору купли- продажи было продано в ООО ТВЦ «Колибри».
 
    ООО «Теллур» не считает себя связанным обязательствами с третьими лицами в части передачи им какого-либо имущества.
 
    Указывает, что здание ТВЦ «Колибри» является целым и неделимым и соответственно может быть оформлено только в долевую собственность.
 
    Из содержания искового заявления не видно, о какой доле идет речь и с какими субъектами возникает долевая собственность, имеется ли соглашение между субъектами долевой собственности об определении долей.
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области в настоящее судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании 25 сентября 2008 г. против прекращения производства по делу в части требований о признании недействительной государственной регистрации права не возражал.
 
    Представители третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выстовочный центр «Колибри» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указывают на необоснованность исковых требований истца. Считают, что требования индивидуального предпринимателя Глушича В. А. о признании права собственности на торговую площадь и складские помещения не могут быть удовлетворены, поскольку имеется решение суда о признании права собственности за ООО «Колибри».
 
    Указывают, что договор об инвестировании строительства от 07.06.2004 и соглашения к нему являются недействительными, как не прошедшие государственную регистрацию.
 
    Полагают, что истцом пропущен исковой срок давности, который истек – 24.01.2008.
 
    Судом в заседании 22.10.2008 г.  исследованы материалы арбитражного дела  № А04-879/07-2/75 по иску ООО «Колибри» к ПКП «Полет» о признании права собственности  на объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра «Колибри», расположенное в г. Белогорске по ул. Ленина 63, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания, копия решения по делу № А04-879/07-2/75 приобщена к материалам настоящего дела.
 
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    В соответствии с положениями статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    В предварительном судебном заседании 25 сентября 2008 г. представитель истца отказался от иска в части требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, а также от исковых требований в отношении ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    Отказ истца от иска к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Таким образом, производство по делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя Глушич В. А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, а также от исковых требований в отношении ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя Глушича В. А. рассматриваются арбитражным судом по существу.
 
 
    Судом установлено, что 14.10.1997 г. между производственно-коммерческим предприятие «Полет» и обществом с ограниченной «Колибри» заключен договор купли-продажи незавершенного строительства.
 
    Согласно п. 1.1. Договора Жигайлова Татьяна Георгиевна от имени производственно-коммерческого предприятия «Полет» продала, а общество с ограниченной ответственностью «Колибри» купило в свою собственность незавершенное строительство коммерческо-культурного центра по улице Ленина-Гагарина города Белогорска.
 
    Из положений пункта 1.2. договора следует, что земля под незавершенным строительством площадью 4200 кв.м. предоставлена в бессрочное бесплатное пользование на основании государственного акта на право пользования землей от 15 апреля 1992 года серия А-1 номер 730632 для строительства коммерческого культурного центра.
 
    Постановлением администрации г. Белогорска № 362р1 от 08.05.2005 г. обществу с ограниченной ответственностью «Колибри» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 5373,2 кв.м. по ул. Ленина, 63, квартал 122 для реконструкции незаконченного строительством здания под торгово-выставочным центром.
 
    08.05.2001 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Белогорска и ООО «Колибри» заключен договор № 37 аренды на землю сроком на 1 год.
 
    13.06.2001 г. обществу с ограниченной ответственностью «Колибри» выдано разрешение № 17 на выполнение строительно-монтажных работ по торгово-выставочному центру, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63. Проектная документация разработана ОАО «Амургражданпроект». Разрешение выдано на срок до 01.01.2002 г. Действие разрешения продлено до 16.03.2004 г.
 
    Постановлением администрации г. Белогорска № 560 от 18.05.2005 г. обществу с ограниченной ответственностью «Колибри» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 28:02:000000:0144, находящийся по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, для использования под незавершенное строительством здание торгово-выставочного центра, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 5308 кв.м.
 
    01.07.2005 г. Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска и общество с ограниченной ответственностью «Колибри», на основании Постановления Главы муниципального образования г. Белогорска № 560 от 18.05.05 г., заключили договор № 24-Ю/05 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений, с кадастровым № 28:02:000000:0144, находящийся по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, зона градостроительной ценности № 013, для использования под строительство превышающее период 2006 г., в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 308 кв.м.
 
    Срок аренды в соответствии с п. 2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2006 г.) устанавливается с 01.01.2006 г. по 01.12.2006 г.
 
    7 июня 2004 года между истцом (Инвестор) и ООО «Колибри»  (Застройщик) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), в соответствии с которым, с учетом дополнительных соглашений к данному договору от 17.11.2004 г. и от 24.01.2005 г., Инвестор принял на себя обязательства по инвестированию строительства двухэтажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63 и оплате Застройщику денежных средств в сумме 2 655 843 руб., а Застройщик обязался передать в собственность Инвестора после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь общей площадью 206 кв. м. и складскую площадь общей площадью 14, 64 кв. м., находящихся на первом этаже указанного выше здания согласно приложению к дополнительному соглашению к договору от 17.11.2004 г., которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Как следует из дополнительного соглашения от 24.01.2005 г. к договору от 07.06.2004 г., стороны установили, что Инвестор (истец) свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплаченная Инвестором стоимость указанных в договоре нежилых помещений в сумме 2 655 843 руб. является окончательной и изменению не подлежит, факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 05.12.2004 г., подписанным генеральным директором ООО «Колибри» Малько Л.М. и главным бухгалтером общества Митьковой Н.А., а также справкой за подписью этих же лиц.
 
    Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 24.01.2005 г. к договору от 07.06.2004 г., Инвестор, как выполнивший все свои договорные обязательства, имеет право на получение от Застройщика в собственность после ввода в эксплуатацию нежилое торговое помещение общей площадью 206 кв. м. и нежилое складское помещение общей площадью 14,64 кв.м., находящиеся на 1 этаже 2-х этажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63.
 
    23.11.2005 ООО «Колибри» обратилось к администрации г. Белогорска о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством здания Торгово-выставочного центра «Колибри»  по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63.
 
    Письмом от 02.12.2005 г. № 01-9-1230 обществу было отказано  в назначении комиссии по приемке здания, по причине нарушения  п.4.3. ТСН12-318-2003 г. «Правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов», а именно  не произведено: снос жилых домов по ул. Ленина 28, 30 и устройство гостевой стоянки.
 
    Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    В силу положений части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив документы, перечисленные в части 3 названной статьи Кодекса.
 
    Пунктом 1 Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 года №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» определено, что объекты, законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям.
 
    Абзацем 5 пункта 8 Постановления Совета Министров СССР от 23/01/1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» установлено, что датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.
 
    Как следует из письма Администрации г. Белогорска от 02.12.2005 г. за № 01-9-1230 истцу было  отказано в назначении комиссии по приемке спорного здания, поскольку  не произведен снос жилых домов по ул. Ленина 28, 30 и  не произведено устройство гостевой стоянки.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о  надлежащем вводе объекта в эксплуатацию и оформлении акта госкомиссии о вводе объекта в эксплуатацию, в связи с чем, на момент вынесения решения здание торгово-выставочного центра «Колибри» является незавершенным объектом.
 
    В качестве объекта незавершенного строительства, на который претендует истец, заявлена доля в объекте незавершенного строительства - Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри».
 
    Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006 г., за Обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» признано право собственности на объект незавершенного строительства – Торгово-выставочный центр «Колибри», площадью 1436,8 кв.м., двухэтажное, литер А1, расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, номер в реестре жилищного фонда 190405:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10: 410:001:006865320:0101:00000.
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 г. Решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4101/06-11/150 от 11.09.2006 г. отменено.
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 г., рассмотревшего дело № А04-4101/06-11/150 по правилам суда первой инстанции, отказано в удовлетворении искового заявления ООО «Колибри» к ПКП «Полет» о признании права собственности на объект  незавершенного строительства  -  торгово-выставочного центра «Колибри», расположенного в г. Белогорске по ул. Ленина, 63, двухэтажного, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м, инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер  28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000.
 
    В силу требований п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, право собственности за ООО «Колибри» на объект  незавершенного строительства  -  торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный в г. Белогорске по ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320::0101:00000 не возникло в установленном законом порядке.
 
    Напротив, в соответствии статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как установлено выше, согласно договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве   нежилого   здания)  от  07.06.2004,   приложений   к  договору   от 07.06.2004,   дополнительных   соглашений  к  договору от 17.11.2004 и от  24.01.2005, заключенных между ООО «Колибри» и индивидуальным предпринимателем Глушичем В. А., актам сверки между ними, справке ООО «Колибри» следует, что индивидуальный предприниматель Глушич В.А. оплатил 2 566 260, 70 руб., а ООО «Колибри» передало торговые помещения общей площадью 206 кв.м. и складские помещения общей площадью 14, 64 кв.м.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8).
 
    При этом, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
 
    Согласно статье 1043 Гражданского кодекса РФ денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью.
 
    Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
 
    Индивидуальным предпринимателем Глушичем В. А. представлены доказательства, свидетельствующие о доле его затрат на строительство Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Исследовав все обстоятельства дела и оценив совокупность представленных сторонами доказательств, арбитражным судом установлено, что в спорном не завершенном строительством объекте- Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, доля истца соответствует   нежилому торговому помещению общей площадью 206 кв. м. и нежилому складскому помещению общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм права суд удовлетворяет требования истца и признает за индивидуальным предпринимателем Глушичем Виталием Алексеевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Одновременно с указанным, суд признает несостоятельными доводы ответчика и третьего лица.
 
    Так, довод о том, что договор об инвестировании строительства подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации не соответствует требованиям действующего законодательства.
 
    Действительно, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
 
    Однако, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят 21.07.1997, тогда как договор об инвестировании строительства заключен 07.06.2004.
 
    Требование же о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, введено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и не распространяется на ранее заключенные договора.
 
    Также, суд отказывает в применении к спорным правоотношениям исковой давности, исходя из требований части 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации о нераспространении исковой давности на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Кроме того, суд не принимает довод ООО «Теллур» о том, что общество  не связанным обязательствами с третьими лицами в части передачи им какого-либо имущества.
 
    Как установлено судом, что Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Амурской области 05.09.08 г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «Колибри» в результате реорганизации в форме слияния и правопреемником данного общества является ООО «Теллур».
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 58, п. 1 ст. 59 ГК РФ, ст. 52 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» слиянием обществ признается создание нового общества с передачей ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ и прекращением последних.
 
    При слиянии обществ все права и обязанности каждого из них переходят к обществу, созданному в результате слияния, в соответствии с передаточными актами, а передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
 
    Таким образом, обязательства ООО «Колибри» перед индивидуальным предпринимателем Глушич В. А. перешли в силу закона ООО «Теллур».
 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 2 000 рублей и взысканию в пользу истца.
 
    Государственная пошлина в размере 2 000 рублей уплаченная по требованиям о признании недействительной государственной регистрации права собственности подлежат возврату истцу.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 180 АПК РФ, суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Глушичем Виталием Алексеевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - Торгово-выставочном центре «Колибри», расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв. м. и нежилого складского помещения общей площадью 14, 64 кв. м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра «Колибри» и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).
 
    Производство по делу в части исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Колибри» на объект незавершенного строительства - Торгово-выставочный центр «Колибри», расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008) прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теллур» в пользу индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Глушичу Виталию Алексеевича из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей, уплаченную по квитанции № 0050 от 13.05.2008.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
Судья                                                                              В. В. Китаев