Дата принятия: 15 января 2009г.
Номер документа: А04-2499/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
АО4-2499/2008-17/62
Дата объявления Решения
15
января
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
15
января
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе: председательствующего А.А.СТОВБУНА
протокол вела помощник судьи О.А. ДУБОВЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги»
к
ООО «Хинган», Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области
о
признании недействительным договора купли-продажи и признании недействительным зарегистрированного права
при участии в заседании: от истца: КОБЗАРЬ А.Ю.– дов. №267/юр от 13.10.2008 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «Российские железные дороги» в лице Дирекции по строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» с иском к ООО «Хинган», Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее- УФРС по Амурской области) с иском о признании недействительным зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества как объекты, незавершенные строительством:
1. Баня (здание из бруса) (Баня), литер А 26, площадь 143,3 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0126:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-770, 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101: 0070:10:225:002:007035500:0126:00000;
2. Склад (ангарного типа) (Склад запчастей), литер А27, площадь 236,1 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0127:00000, запись в ЕГРП от
15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-758; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0127:00000;
3. Производственное помещение котельной (сушилка), литер А 28, площадь 72,4 кв.м.кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0128:00000 запись в ЕГРП
от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-767; 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001: 006859850:0128:00000.
4. Ремонтные мастерские (ремонтный цех), литер А29, площадь 679,2 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0129:00000, запись в ЕГРП
от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-757, 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225: 002: 007035500:0129:00000;
5.Локомотивное депо (депо), литер АЗО, площадь 1021,9 кв.м., кадастровый № 28:13:200101: 0050:10:225:001:006859850:0130:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-769; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0130:00000
6.Склад теплый (Теплый склад), литер А31, площадь 235,0 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0131:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-766; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101: 0070:10:225:002: 007035500:0131:00000;
7.Гараж теплый (теплая стоянка), литер А 32, площадь 796,1 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0132:00000 , запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-768, 19.06.2007г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0132:00000;
8.Котельная КНТ-1-1,25 (мобильная) (плита под оборудование котельной) площадь 221,5 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0235:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-755; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002: 007035500:0235:00000
9.Подъездные железнодорожные пути к прирельсовой базе от ж/д стрелок основной магистрали и ж.д. пути, находящиеся на территории прирельсовой базы. Участок № 1, 2490,90 м., кадастровый №28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:7001:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-756, 20.06.2007 г. кадастровый 20.06.2007г., кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001:006859850: 7001:00000.
10.Подъездные железнодорожные пути к прирельсовой базе от ж/д стрелок основной магистрали и ж.д. пути, находящиеся на территории прирельсовой базы. Участок№ 2, 460,5 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:7002:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-763; 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001:006859850:7002:00000
И о признании недействительной сделки- договора купли-продажи спорного имущества от 08.06.06 г., заключенного между ООО «Хинган» и ООО «БСК-22» как ничтожной сделки по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как противоречащей ст. ст. 209, 218, 422, 549 ГК РФ, поскольку истец считает себя собственником имущества и имущество продано ответчику лицом, не являвшимся собственником имущества. Истец считает, что при таких обстоятельствах оснований для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество не имелось.
ООО «Хинган» с иском не согласно, считает, что право собственности на спорное имущество у истца отсутствует, заявил об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с отсутствием полномочий на его подписание у подписавшего его лица.
ООО «Хинган» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Ходатайство судом отклонено.
УФРС по Амурской области с иском не согласно, считает, что регистрация права собственности на спорные объекты, проведена с соблюдением действующего законодательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил: в части требований о признании недействительным договора купли-продажи от 08.06.06 г., заключенного между ООО «Хинган» и ООО «БСК-22», предметом которого являлась продажа обществом «БСК-22» обществу «Хинган» следующего недвижимого имущества:
Баня (здание из бруса) (Баня), литер А 26, площадь 143,3 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0126:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-770, 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101: 0070:10:225:002:007035500:0126:00000;
Склад (ангарного типа) (Склад запчастей), литер А27, площадь 236,1 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0127:00000, запись в ЕГРП от
15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-758; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0127:00000;
Производственное помещение котельной (сушилка), литер А 28, площадь 72,4 кв.м.кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0128:00000 запись в ЕГРП
от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-767; 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001: 006859850:0128:00000.
Ремонтные мастерские (ремонтный цех), литер А29, площадь 679,2 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0129:00000, запись в ЕГРП
от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-757, 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225: 002: 007035500:0129:00000;
Локомотивное депо (депо), литер АЗО, площадь 1021,9 кв.м., кадастровый № 28:13:200101: 0050:10:225:001:006859850:0130:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-769; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0130:00000
Склад теплый (Теплый склад), литер А31, площадь 235,0 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0131:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-766; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101: 0070:10:225:002: 007035500:0131:00000;
Гараж теплый (теплая стоянка), литер А 32, площадь 796,1 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0132:00000 , запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-768, 19.06.2007г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002:007035500:0132:00000;
Котельная КНТ-1-1,25 (мобильная) (плита под оборудование котельной) площадь 221,5 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0235:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-755; 19.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:002: 007035500:0235:00000
Подъездные железнодорожные пути к прирельсовой базе от ж/д стрелок основной магистрали и ж.д. пути, находящиеся на территории прирельсовой базы. Участок № 1, 2490,90 м., кадастровый №28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:7001:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-756, 20.06.2007 г. кадастровый 20.06.2007г., кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001:006859850: 7001:00000.
Подъездные железнодорожные пути к прирельсовой базе от ж/д стрелок основной магистрали и ж.д. пути, находящиеся на территории прирельсовой базы. Участок № 2, 460,5 кв.м., кадастровый № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:7002:00000, запись в ЕГРП от 15.06.2006 г. № 28-28-05/004/2006-763; 20.06.2007 г. кадастровый номер изменен на 28:13:200101:0070:10:225:001:006859850:7002:00000
Производство по делу следует прекратить по основаниям, п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку спор о признании недействительной сделки должен быть рассмотрен с участием всех сторон спорной сделки, одна из сторон в сделке – ООО «БСК-22» ликвидирована (Определение от 24.07.06 г. по делу А04-3897/03-4/100 Б, запись в ЕГРЮЛ № 2062808007909 от 07.08.2006 г.), рассмотрение спора в отсутствие одной из сторон в сделке нарушает права другой сторон, ликвидированная сторона не может быть привлечена к участию в деле.
В связи с тем, что истец полагает, что зарегистрированное право ООО «Хинган» на спорное имущество недействительно в связи с ничтожностью сделки, на основании которой спорное право перешло к ООО «Хинган», а спорная сделка не может быть оценена судом по вышеизложенным обстоятельствам, оснований для признания недействительным зарегистрированного права в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ не имеется.
Госпошлина в части требований о признании сделки недействительной взысканию не подлежит, в части требований о признании недействительным зарегистрированного права расходы по госпошлине в размере 20 000 руб. (пл. поручение 452 от 17.04.08 г.) подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В части требований о признании недействительным договора купли-продажи от 08.06.06 г., заключенного ООО «Хинган» и ООО «БСК-22» производство по делу прекратить.
В иске к ООО «Хинган» о признании недействительным зарегистрированного права отказать.
В иске к Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области о признании недействительным зарегистрированного права отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А.СТОВБУН