Решение от 25 июня 2009 года №А04-2485/2009

 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
    
Именем Российской Федерации
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2485/2009
 
 
    “
 
    25
 
    “
 
    июня
 
    2009 года
 
    Дата объявления резолютивной части решения
 
 
    “
 
    29
 
    “
 
    июня
 
    2009 года
 
    Дата принятия (изготовления) решения
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    О.В. Швец
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    арбитражных заседателей
 
    ---
 
 
    при участии секретаря судебного заседания:
 
    Е.Б. Воропаевой
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Экспресс»
 
 
    (наименование  заявителя)
 
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Морозовой Наталье Николаевне     
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    взыскании 10 780  рублей. 
 
 
 
    протокол вел  секретарь судебного заседания  Е.Б. Воропаева
 
 
 
    3-е лицо:  Общество с ограниченной ответственностью «Фауст»
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:  Ю.А. Коваленко по доверенности от 20.04.2009, паспорт;
 
    от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
 
    установил:
 
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Экспресс» (далее – истец, ООО «Фирма «Экспресс») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Морозовой Наталье Николаевне (далее – ответчик, ИП Морозова) о взыскании задолженности в сумме 10 780 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины просило отнести на ответчика.
 
    Определением от 28.05.2009 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фауст» (далее - ООО «Фауст»).
 
    Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды места в магазине «Фамильный» от 01.07.2007 № 171.
 
    Истец в судебном заседании представил для приобщения к материалам дела запрошенные определением суда документы, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суд приобщил к материалам дела представленные истцом документы.
 
    Истец пояснил, что в договоре аренды от 01.01.2007 допущена опечатка, а именно, указан срок действия договора до 31.12.2007, однако соглашением от 01.01.2007 указанная неточность была исправлена - срок действия договора определен истцом и ООО «Фауст» с 01.01.2007 по 30.11.2007 включительно. Далее между ООО «Фирма «Экспресс» и ООО «Фауст» был заключен договор аренды от 01.12.2007, срок действия которого установлен сторонами  с 01.12.2007 по 31.12.2007 включительно, передача имущества в аренду подтверждается передаточным актом от 01.12.2007. В отношении срока действия договора аренды от 01.01.2008 указал, что в договоре аренды также была допущена опечатка, срок действия договора вместо с 01.01.2008 по 30.06.2008 включительно, было указано с 01.01.2008 по 31.12.2008, что соглашением от 01.01.2008 исправлено, срок действия договора приведен в соответствие воли сторон -  установлен с 01.01.2008 по 30.06.2008.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя не обеспечил, отзыва и запрашиваемых судом документов не представил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Фауст» (далее – ООО «Фауст») явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном отзыве указало, что в договорах аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Благовещенск, улица Калинина, 61 от 01.01.2007 и от 01.01.2008, заключенных между ООО «Фирма «Экспресс» и ООО «Фауст» допущены опечатки – сроки договоров установленные фактически составляли по первому договору с 01.01.2007 по 30.11.2007, по второму договору – с 01.01.2008 по 30.06.2008.  Указал, что помимо этих договоров  между ООО «Фирма «Экспресс» и ООО «Фауст» был заключен договор аренды от 01.11.2007 со сроком действия с 01.11.2007 по 31.12.2007, имущество было передано в аренду передаточным актом. Относительно заявленных требований пояснил, что ООО «Фауст» давало истцу согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения. Требования ООО «Фирма «Экспресс» считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    ООО «Фауст» (арендодатель) и ООО «Фирма «Экспресс» (арендатор) заключили договора аренды нежилого помещения площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Калинина, 61, принадлежащего арендодателю на праве собственности (свидетельство от 28.05.2001 № 28 АА 687223): от 01.01.2007 сроком действия с   01.01.2007 по 30.11.2007, от 01.11.2007 сроком действия с 01.11.2007 по 31.12.2007 и от 01.01.2008 сроком действия с 01.01.2008 по 30.06.2008 (далее – договора аренды). По каждому договору имущество было передано в аренду передаточными актами.
 
    В соответствии с пунктом 8.8 договоров аренды арендатор вправе сдавать арендуемую площадь третьим лицам без согласия арендодателя.
 
    В соответствии с чем, 01.07.2007 ООО «Фирма «Экспресс» заключило с индивидуальным предпринимателем Морозовой договор аренды № 171 торгового места в магазине «Фамильный», расположенном по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Калинина, 61 площадью 7 кв.м.  (далее – договор субаренды). Срок субаренды установлен сторонами в пределах с 01.07.2007 по 31.12.2007. Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи от 01.07.2007.
 
    Согласно пункту 5.2.3 договора субаренды ИП Морозова взяла на себя обязательства самостоятельно получать счета на оплату по адресу: город Благовещенск, улица Полевая, 20 и своевременно производить арендные платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 6 настоящего договора.
 
    Арендная плата в соответствии с  пунктом 6.1 договора субаренды была установлена сторонами в сумме 700 рублей за 1 кв.м., итого 4 900 рублей в месяц.
 
    При этом она подлежала оплате ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца с момента передачи помещения, путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя или перечислением на его расчетный счет (пункт 6.2 договора субаренды).
 
    По истечении срока действия договора субаренды (31.12.2007) ответчик не уведомил об этом истца и не передал ему имущество (помещение) по акту приема-передачи, как предусмотрено пунктами 5.2.7, 5.2.8.
 
    Согласно положений пунктов 7.3 договора субаренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор (ИП Морозова) обязан уплатить арендодателю (ООО «Фирма «Экспресс») штрафную неустойку - пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. В случае возврата помещения с нарушением срока установленного пунктом 5.2.8 договора субаренды арендатор обязан уплатить арендную плату пропорционально времени просрочки возврата помещения и пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За период действия договора истец с ноября 2007 в соответствии с пунктом 6.3 договора субаренды повысил арендную плату до 5 390 рублей. Ответчик оплатил выставленный счет-фактуру за ноябрь 2007 в сумме 5 390 рублей (приходный кассовый ордер от 26.11.2007 № 5207), чем принял без возражений изменения относительно размера  арендной платы.
 
    За период с июля 2007 по январь 2008  истец выставил ответчику для внесения арендных платежей счета-фактуры: от 02.07.2007 № 4007, от 01.08.2007 № 4377, 01.09.2007 № 4713, от 01.10.2007 № 4957, от 01.11.2007 № 5264, 01.12.2007 № 5610, от 31.01.2008 № 64 на общую сумму 35 770 рублей.
 
    Ответчиком арендные платежи за период с июля 2007 по январь 2008  внесены  частично на общую сумму 24 990 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: от 23.07.2007 № 4497, от 08.08.2007 № 4646, от 02.10.2007 № 4928, от 26.11.2007 № 5206, от 26.11.2007 № 5207.
 
    В связи с неполным внесением арендных платежей за ответчиком образовалось задолженность перед истцом за период с декабря 2007 по январь 2008 в сумме 10 780 рублей.
 
    За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (пункт 7.1 договора субаренды).
 
    Для урегулирования спора в досудебном порядке, истом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении суммы задолженности, которая осталась без ответа.
 
    Наличие задолженности по арендным платежам по договору субаренды  послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Договор аренды торгового места в магазине «Фамильный» от 01.07.2007 № 171  заключен сторонами на срок с 01.07.2007 по 31.12.2007.
 
    В связи с фактом продолжения исполнения сторонами условий договора по истечению его действия (ООО «Фирма «Экспресс» выставляло счета, а ИП Морозова пользовался имуществом и осуществлял оплату счетов) договор продлился по 31.01.2008.
 
    Общий срок действия договора аренды торгового места в магазине «Фамильный» от 01.07.2007 № 171 составил с 01.07.2007 по 31.01.2008 – меньше года.
 
    Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (которые применяются и к договорам аренды нежилых помещений) установлены статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В частности, пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, при этом с моментом регистрации договора связан факт его заключения.
 
    В силу  указанной нормы права, договор аренды торгового места в магазине «Фамильный» от 01.07.2007 № 171  не требовал государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьями 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 614 и 654 ГК РФ).
 
    Согласно положениям статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, поэтому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в сумме 10 780 рублей.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 500 рублей.
 
    Истцом при подаче искового заявления по квитанции от 11.05.2009 уплачена государственная пошлина в сумме 500 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 500 рублей.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Натальи Николаевны (ИНН 280108297258) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Экспресс» (ИНН 2801106066) задолженность по договору аренды торгового места в магазине «Фамильный» от 01.07.2007 № 171 в сумме 10 780 рублей, образовавшуюся за декабрь 2007, январь 2008 и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 рублей, всего 11 280 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                  О.В. Швец