Определение от 07 ноября 2014 года №А04-2484/2014

 
    
Арбитражный суд Амурской области
 
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
об утверждении мирового соглашения и
 
прекращении производства по делу
 
 
    г. Благовещенск
 
    Дело  №
 
    А04-2484/2014
 
 
    07 ноября 2014 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,  
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Афоничевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    индивидуального предпринимателя Бабий Светланы Александровны
 
    ОГРН 306280419800011
 
    ИНН 281100654005
 
    к
 
    муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск»
 
    ОГРН 1022800712593
 
    ИНН 2804008317
 
    об
 
    урегулировании разногласий при заключении договора,
 
    третьи лица: Администрация города Белогорска,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Комаркин Д.В. по доверенности № 28 АА 0409711 от 06.08.2013 г.,
 
    от ответчика: Егорова А.Г. по доверенности № 01 от 09.01.2014 г.,
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель Бабий Светлана Александровна (далее – истец, ИП Бабий С.А.)  с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (далее – ответчик, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск») об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи муниципального имущества.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что в июле 2013 года ей от МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» поступил проект договора купли-продажи недвижимого имущества № 17 от 19.07.2013. 
 
    Не согласившись с ценой договора, определенной на основании отчета оценщика ИП Ячного С.А., истец обжаловал отчет оценщика - величину рыночной стоимости недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Амурской области от 05.02.2014  по делу № А04-5915/2013 исковые требования истца были удовлетворены.
 
    По итогам рассмотрения проекта договора истцом был подготовлен и направлен ответчику протокол согласования разногласий от 05.03.2014 в связи с невозможностью принятия отдельных условий договора в предложенной ответчиком редакции, касающихся цены договора.
 
    Истец считает обоснованной цену в размере  8 324 703 руб. 30 коп. согласно проведенной экспертизе оценщиком Чижевской Лидией Ивановной в рамках дела № А04-5915/2013 (заключение от 21.10.2013, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – фото-предприятия (1 этаж – торговые помещения, 2 этаж – офисные помещения), общая площадь 309,5 кв.м, кадастровый номер 28:02:000123:0011:116/2180, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 116 по состоянию на 21.06.2013 составляет 13 854 465 руб. с учётом НДС.) за вычетом суммы НДС и суммы неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 3 035 958 руб.
 
    Однако 09.04.2014 от МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» в адрес истца поступил подписанный договор купли-продажи с протоколом согласования разногласий от 26.03.2014, однако ИП Бабий С.А. с редакцией указного протокола не согласна, считает цену договора, указанную в нем чрезмерно завышенной, полагает, что договор должен быть подписан в редакции протокола разногласий от 05.03.2014.
 
    В связи с тем, что разногласия по п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества № 17 от 19.07.2013 сторонами урегулированы не были, истец обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам представленного отзыва. Считает обоснованной цену договора согласно отчету оценщика от 26.03.3014 ООО «АмурОценка» № 078-14 в размере 14 513 000 без учета НДС. Полагает неправомерным вычет из суммы оценки суммы неотделимых улучшений арендованного имущества, поскольку согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) поскольку эти улучшения не были согласованы с арендодателем.
 
    Представитель истца 24.07.2014 г. ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, просил поставить на разрешение эксперта вопрос:
 
    Определить рыночную стоимость недвижимого имущества – двухэтажного  нежилого помещения фотопредприятия общей площадью 309,5 кв.м,  расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 116 (инвентарный номер 2180) по состоянию на 21 июня 2013 г. Поручить проведение судебной экспертизы эксперту  ООО «АЛЬФАРД» Кургановой Оксане Леонидовне,  приобщил к материалам дела документы о квалификации эксперта.
 
    Представитель ответчика поддержал ходатайство истца о назначении экспертизы, возражений по кандидатуре эксперта и формулировке вопроса не заявлено.
 
    По ходатайству истца суд определением от 24.07.2014 назначил экспертизу, в связи с чем производство по настоящему делу было приостановлено до окончания экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения. Назначено судебное заседание по разрешению вопроса о возобновлении производства по делу и рассмотрении дела в заседании на 09 сентября 2014 г.
 
    В суд поступило Заключение эксперта ООО «АЛЬФАРД» № АЛ 274/14-1, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – двухэтажного  нежилого помещения фотопредприятия общей площадью 309,5 кв.м,  расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 116 (инвентарный номер 2180) по состоянию на 21 июня 2013 г. составляет 10 484 000 руб. (с учетом округления без НДС).
 
    В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с поступлением экспертного заключения суд производство по делу возобновил определением от 09.06.2014.
 
    Для предоставления сторонам возможности ознакомления с  заключением эксперта по делу в заседании 09.06.2014  по правилам ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16.09.2014 г., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда. Представители сторон ознакомлены под роспись.
 
    После перерыва представитель ответчика ходатайствовал о назначении комиссионной экспертизы, приобщив к материалам дела доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда, документы о квалификации экспертов Гостевой Н.Ю. ООО «Амурский оценщик» и Гранкина А.В. ООО «Лидер Инвест».
 
    Представитель истца возражал против назначения комиссионной экспертизы, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит т урегулировать разногласия, возникшие между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорска» и Бабий Светланой Александровной при заключении договора купли-продажи муниципального имущества: нежилое помещение – фотопредприятие, расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, д. 116, площадь 309,5 кв. м., с изложением:
 
    - п. 1.3 в следующей редакции: Цена передаваемого имущества составляет 7 448 042 (семь миллионов четыреста сорок восемь тысяч сорок два рубля), данная цена определена из рыночной стоимости, определенной ООО «Альфард» 10 484 0000 руб. путем уменьшения на стоимость неотделимых улучшений 3 035 958 руб.;
 
    - п. 2.3 договора в следующей редакции: денежные средства в размере 7 448 042 руб. ежемесячно равными долями до 25 числа каждого текущего месяца перечисляется по следующим реквизитам.
 
    Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении комиссионной экспертизы, суд на основании статей 82, 84, 87 АПК РФ суд назначил повторную комиссионную экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, поскольку в представленном заключении эксперта ООО «АЛЬФАРД» » № АЛ 274/14-1, учтены аналоги имущества без учета территориального расположения объекта оценки в городе Белогорска, стоимости 1 кв. м. недвижимого имущества, что повлекло снижение итоговой цены: в деле имеется несколько оценок объекта купли-продажи, со значительно различающейся ценой.  Данные обстоятельства требуют дополнительного анализа, поскольку повлияют на определение выкупной цены, возможность недополучения средств бюджета муниципального образования.
 
    На разрешение эксперта суд на основании части 2 статьи 82 АПК РФ поставил прежний вопрос, поручив проведение экспертизы экспертам:
 
    - ООО «АЛЬФАРД» Кургановой Оксане Леонидовне (члену Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков» регистрационный № 0005 от 11.12.2007, свидетельство № 384 от 31.01.2008; Некоммерческого партнерства «Южно-Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков и Экспертов» реестровый номер  0137 от 08.08.2013; полис страхования гражданской ответственности в ОАО «АльфаСтрахование» от 20.04.2014);
 
    - Чижевской Лидии Ивановне (члену Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» регистрационный № 003885 от 29.02.20078, полис страхования гражданской ответственности в ОАО «АльфаСтрахование» от 23.07.2012, СО «РЕСО-Гарантия» от 24.08.2012).
 
    Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения, установил размер оплаты экспертизы 60 000 руб. (30 000 руб. каждому эксперту); срок проведения экспертизы – 20 октября 2014 года,
 
    Также суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в рассмотрении спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Белогорска. Обязал Администрацию города Белогорска предоставить в срок до 20 октября 2014 года документы, подтверждающие согласование индивидуальному предпринимателю Бабий Светлане Александровне неотделимых улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 116 (инвентарный номер 2180), а также приемку выполненных работ по созданию неотделимых улучшений арендуемого имущества, их стоимость.
 
    Определением от 21 октября 2014 суд удовлетворил ходатайство экспертов, продлил срок проведения экспертизы до 07.11.2014 г.
 
    К судебному заседанию в суд поступило Экспертное заключение  № АЛ 314/1/14-1, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – двухэтажного  нежилого помещения фотопредприятия общей площадью 309,5 кв.м,  расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 116 (инвентарный номер 2180) по состоянию на 21 июня 2013 г. составляет 12 345 000 руб. (с учетом округления без НДС).
 
    В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с поступлением экспертного заключения суд считает необходимым производство по делу возобновить.
 
    Суд рассматривал дело в заседании 07.11.2014 г. на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, экспертов, извещенных о месте и времени  судебного заседания надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представители истца и ответчика указали, что сторонами подписано мировое соглашение. Стороны представили подписанное мировое соглашение, просили суд его утвердить  и производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства в связи с утверждением мирового соглашения сторонам известны и понятны.
 
    Стороны предложили следующую редакцию мирового соглашения:
 
    «ИСТЕЦ: Индивидуальный предприниматель Бабий Светлана Александровна, в лице представителя Комаркина Дениса Викторовича, действующего на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № 2Д-729 от «06» августа 2013г., с одной стороны,
 
    ОТВЕТЧИК: Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», в лице представителя Егоровой Анны Геннадьевны, действующей на основании доверенности №01 от 09.01.2014 г., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по делу А04-2484/2014, рассматриваемому Арбитражным судом Амурской области, руководствуясь ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
 
    1.Истец отказывается от требований, изложенных в исковом заявлении по
делу № А04-2484/2014, рассматриваемых в Арбитражном суде Амурской
области.
 
    2.Стороны, признают рыночную стоимость недвижимого имущества - двухэтажного нежилого помещения фотопредприятия общей площадью 309,5
кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова,
116, по состоянию на 21.06.2013 г., определенную при проведении
комиссионной экспертизы, экспертами: ООО «Альфард» Кургановой
Оксаной Леонидовной; Чижевской Лидией Ивановной в размере 1 2345 000,00
(двенадцать миллионов триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек без учета
НДС.
 
    3.Стороны принимают спорные пункты договора купли-продажи
недвижимого имущества № 17 от 19.07.2013, в следующей редакции:
 
    «1.3 Цена передаваемого по настоящему договору муниципального имущества составляет: 12 345 000,00 (двенадцать миллионов триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек без учета НДС.»
 
    4.Все прочие положения Договора сохраняют свою силу в полном объеме.
 
    Судебные издержки, понесенные сторонами остаются, на той стороне которая их понесла.
 
    Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.»
 
    Рассмотрев мировое соглашение, суд установил:
 
    Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным его утвердить, производство по делу прекратить.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    В силу ч. 2 ст. 142 АПК РФ, мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса РФ в случае прекращения производства по делу или оставления заявления арбитражным судом без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату. При заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
 
    Согласно п. 4 ст. 110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    Стороны договорились, что судебные издержки, понесенные сторонами остаются, на той стороне которая их понесла.
 
    Государственная пошлина с исковых требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составляет 4 000  руб., оплачена истцом чеком-ордером от 17.04.2014.
 
    С учетом условий мирового соглашения и ст. 333.40 НК РФ 50% госпошлины относится на истца, 50 % в размере 2 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Сторонами при рассмотрении настоящего дела понесены судебные расходы на проведение экспертиз: внесено на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области истцом 30 000 руб. платежным поручением от 17.06.2014 № 96, ответчиком 90 000 руб. платежным поручением от 15.09.2014 № 2478.
 
    По делу проведено две экспертизы.
 
    Частью 1 статьи 109 АПК РФ установлено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.
 
    На основании указанной нормы денежные средства за проведение экспертизы подлежат перечислению с депозитного счета:
 
    - обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФАРД (эксперт Курганова Оксана Леонидовна) 60 000 рублей (Заключение эксперта ООО «АЛЬФАРД» № АЛ 274/14-1 – 30 000 руб. и Экспертное заключение  № АЛ 314/1/14-1 – 30 000 руб.);
 
    -  индивидуальному предпринимателю Чижевской Лидии Ивановне (эксперту) 30 000 рублей (Экспертное заключение  № АЛ 314/1/14-1– 30 000 руб.).
 
    Излишне оплаченные ответчиком 30 000 рублей за проведение экспертизы подлежат возврату ему с депозитного счета суда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 108-110, 138-142, 145, 146, 184-185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    1) Возобновить производство по делу.
 
    2) Утвердить мировое соглашение, заключенное между индивидуальным предпринимателем Бабий Светланой Александровной (ОГРН 306280419800011,  ИНН         281100654005) (истец) и муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (ОГРН 1022800712593, ИНН 2804008317)  (ответчик) на следующих условиях:
 
    1.Истец отказывается от требований, изложенных в исковом заявлении по
делу № А04-2484/2014, рассматриваемых в Арбитражном суде Амурской
области.
 
    2.Стороны, признают рыночную стоимость недвижимого имущества - двухэтажного нежилого помещения фотопредприятия общей площадью 309,5
кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова,
116, по состоянию на 21.06.2013 г., определенную при проведении
комиссионной экспертизы, экспертами: ООО «Альфард» Кургановой
Оксаной Леонидовной; Чижевской Лидией Ивановной в размере 1 2345 000,00
(двенадцать миллионов триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек без учета
НДС.
 
    3.Стороны принимают спорные пункты договора купли-продажи
недвижимого имущества № 17 от 19.07.2013, в следующей редакции:
 
    «1.3 Цена передаваемого по настоящему договору муниципального имущества составляет: 12 345 000,00 (двенадцать миллионов триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек без учета НДС.»
 
    4.Все прочие положения Договора сохраняют свою силу в полном объеме.
 
    Судебные издержки, понесенные сторонами остаются, на той стороне которая их понесла.
 
    Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.
 
 
    3) В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу прекратить.
 
    4) Возвратить Бабий Светлане Александровне (ОГРН 306280419800011,  ИНН 281100654005) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб., оплаченной чеком-ордером от 17.04.2014.
 
    5) Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области за проведение экспертизы:
 
    - обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФАРД» (ОГРН 1112801001741, ИНН 2801159149) (эксперт Курганова Оксана Леонидовна) 60 000 рублей;
 
    -  индивидуальному предпринимателю Чижевской Лидии Ивановне (ОГРНИП 304280407000094, ИНН 280400077798) (эксперту) 30 000 рублей.
 
    6) Возвратить муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (ОГРН 1022800712593, ИНН 2804008317)  с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области 30 000 рублей, излишне оплаченных за проведение экспертизы платежным поручением от 15.09.2014 № 2478.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения определения.
 
 
    Судья                                                                                    Г.В. Лисовская