Определение от 09 сентября 2014 года №А04-2464/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
    г. Благовещенск
 
    Дело №
 
    А04-2464/2014
 
    “
 
    09
 
    “
 
    сентября
 
    2014 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Афоничевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление Тимировой Клавдии Александровны
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект»(ИНН 2801136800, ОГРН 1082801009092)
 
    о включении в реестр требований кредиторов 1 289 280 руб.,
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Матаев И.Я. по доверенности № 28 АА 0564290 от 07.08.2014,
 
    установил:
 
    Определением от 31.07.2014 требования Секретарёвой Натальи Геннадьевны признаны обоснованными, в отношении ООО «Новый экономический проект» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение сроком до 05.11.2014. Временным управляющим утверждена Федотова Лариса Николаевна.
 
    09.08.2014 г. в газете «КоммерсантЪ» № 140 опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве – наблюдение.
 
    19.08.2014 г. в Арбитражный суд Амурской области обратилась Тимирова Клавдия Александровна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Новый экономический проект» требований заявителя в размере 1 289 280 руб.
 
    Суд рассматривал заявление на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей должника, временного управляющего, уполномоченного органа и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о месте и времени  судебного заседания.
 
    К судебному заседанию от заявителя поступило ходатайство об уточнении требований, в котором она просит включить ее требование о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 50,15 кв.м., расположенной на 1,2 этажах двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская обл., Благовещенский район, с. Чигири, кадастровый номер 28:10:013013:325, в  реестр требований ООО «Новый экономический проект» о передаче жилых помещений.
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные требования судом приняты к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал ранее уточненные требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.
 
    Судом сличены оригиналы договора участия в долевом строительстве № 203 от 20.10.2012 г., квитанции к приходному кассовому ордеру № 484 от 29.12.2011 г. на сумму 600 000 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.09.2012 г. на сумму 320 000 руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № 478 от 24.12.2011 г. на сумму 100 000 руб. с копиями, имеющимися в материалах дела. Оригиналы возвращены представителю заявителя.
 
    К судебному заседанию от временного управляющего поступил отзыв, в котором не возражает против включения требований заявителя в размере 1 289 280 руб. в реестр требований кредиторов должника, представлены доказательства уведомления кредиторов, ходатайствует о рассмотрении заявления без его участия.
 
    От уполномоченного органа поступил отзыв на заявление, возражений против удовлетворения требований заявителя не заявлено.
 
    Согласно положениям ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со ст.ст. 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (пп. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии с процессуальными правилами доказывания (ст. 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
 
    Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, заявленное кредитором требование обосновано следующим.
 
    20.10.2012 между Тимировой Клавдией Александровной (участник)  и ООО «Новый экономический проект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 203.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора участник в соответствии с условиями договора принимает долевое участие в строительстве 9-ти квартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская обл., Благовещенский район, на земельном участке с. Чигири, кадастровый номер 28:10:013013:325, а застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 2, общей проектной площадью 50,15 кв.м., расположенную на 1,2 этаже двухэтажного дома (далее – объект) в степени готовности, оговоренной условиями договора.
 
    Стоимость объекта составляет 1 805 400 руб., оплачивается участником путем внесения в кассу застройщика или перечисления на его расчетный счет в следующем порядке:
 
    - авансовый платеж в размере 1 020 000 руб. вносится после регистрации договора;
 
    - взнос в размере 540 000 руб. участник вносит в срок до 20.01.2013;
 
    - оставшуюся сумму в размере 245 400 руб. участник вносит в течение 10-ти дней после подписания акта приемки объекта.
 
    Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором (п. 6.5 договора).
 
    Данный договор 27.11.2012 был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Оплата авансового платежа произведена заявителем по  условиям договора в размере 1 020 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 478 от 24.11.2011, № 484 от 29.12.2011, от 10.09.2012.
 
    В соответствии с нормами ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. Договор от 20.10.2012 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства. Поскольку денежные средства застройщиком были приняты, а передача жилого помещения не состоялась, права участника строительства являются нарушенными и подлежат восстановлению путем удовлетворения настоящего заявления.
 
    Исходя из положений пунктов 2, 5 статьи 201.6, статьи 201.7 Закона о банкротстве, требование участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений может быть включено судом и при частичной оплате. При этом Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в соответствующий реестр.
 
    Требования кредитора предъявлены в процедуре наблюдения в срок, установленный Законом о банкротстве.
 
    Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные  Тимировой К.А. в обоснование заявленного требования суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим включению в реестр требований ООО «Новый экономический проект» о передаче жилых помещений.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Таким образом, сумма, уплаченная участником строительства Тимировой К.А. застройщику-должнику составляет 1 020 000 руб.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору – 785 400 руб.; сведения о жилом помещении указаны выше в  предмете договора участия в долевом строительстве № 203 от 20.10.2012, заключенного между Тимировой Клавдией Александровной и ООО «Новый экономический проект».
 
    Руководствуясь положениями ст.ст. 71, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд
 
определил:
 
    признать обоснованным и включить требование Тимировой Клавдии Александровны о передаче однокомнатной квартиры № 2, общей проектной площадью 50,15 кв.м., расположенной на 1,2 этажах двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, кадастровый номер 28:10:013013:325 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект»(ИНН 2801136800, ОГРН 1082801009092).
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в Шестой апелляционный арбитражный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   Г.В. Лисовская