Решение от 01 июля 2009 года №А04-2412/2009

    
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    АО4-2412/2009
 
 
    Дата объявления Решения
 
    01
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    01
 
    июля
 
    2009 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе председательствующего А.А. Стовбуна
 
    Протокол вела помощник судьи О.А. Дубовец
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Открытого акционерного общества «Амурагроснаб»
 
 
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АТИС»
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
 
    о
 
    государственной регистрации перехода права собственности
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: Найденова Н.Е. дов. от 10.03.2009 г., паспорт  1005 923736; Димиденок К.И. дов. от 20.03.2009 г., паспорт 1001 232968
 
    от ответчика: Ли А.А.  директор, решение участника от 18.12.2008 г., приказ № 1 от 25.12.2008 г.паспорт 10 03 708631
 
    от третьего лица: Васильев В.Б. дов. № 01-51/110 от 05.12.2008 г., удост. ТО № 011384
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Амурагроснаб» (далее – ОАО «Амурагроснаб») с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АТИС» (далее – ООО «АТИС») о возложении на ООО «АТИС» обязанности зарегистрировать переход к ОАО «Амурагроснаб» право собственности на помещение № 017 (кабинет № 317) площадью 16,8 квадратных метров, расположенного на третьем этаже здания по адресу: г.Благовещенск, Амурской области ул.Чайковского, 7.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 06.02.1996 года Товарищество с ограниченной ответственностью «АТИС» на основании договора купли-продажи приобрело у Смирнова Александра Владимировича кабинет № 317 на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Чайковского. 7.
 
    14.11.1998 года между ОАО «Амурагроснаб» и ТОО «АТИС» (в настоящий момент ООО «АТИС») был заключен договор купли-продажи в отношении комнаты № 317 (помещение № 017 на третьем этаже) площадью 16,8 кв.метров в административном здании по адресу: г.Благовещенск, ул. Чайковского, 7, согласно которого ТОО «АТИС» продало, а ОАО «Амурагроснаб» приобрело в свою собственность указанное помещение. Помещение и подлинник технического паспорта на помещение были переданы истцу в день подписания договора. Помещение, согласно условий договора, используется истцом с 1998 года по настоящий момент как собственное: оплачивались коммунальные услуги, осуществлялось содержание помещения, помещение было сдано в аренду ЗАО «Амурагроресурс» с последующим передачей в субаренду нескольким арендаторам с получением от них арендной платы.
 
    В декабре 2008 года ТОО «АТИС» перерегистрировалось в ООО «АТИС».
 
    02.03.2009 года ООО «АТИС» направило в УФРС по Амурской области документы на регистрацию ранее возникшего права собственности в отношении комнаты №. 317 (помещение №017 на третьем этаже) площадью 16,8 кв.метров в административном здании по адресу: г.Благовещенск, ул.Чайковского, 7, на основании договора от 06.02.1996 года.
 
    По мнению истца, ООО «АТИС» уклоняется от регистрации перехода права собственности в отношении комнаты № 317 (помещение № 017 на третьем этаже) площадью 16,8 кв.метров в административном здании по адресу: г.Благовещенск, ул.Чайковского, 7, с ООО «АТИС» на ОАО «Амурагроснаб».
 
    Ответчик с иском не согласен, указал, что  договор купли – продажи от 14.11.1998 г. не исполнен обеими сторонами, заявил о применении исковой давности, указал, что договор от имени истца подписан ненадлежащим лицом.
 
    Третье лицо отзыв на иск не представило.
 
 
    В судебном заседании судом исследованы подлинные доказательства по делу, представленные истцом и представителем УФРС по Амурской области, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу и представителю УФРС по Амурской области.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    14.11.1998 г. между ОАО «Амурагроснаб» (покупатель) и ТОО «Атис» (продавец) заключен договор купли  - продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает комнату № 317 общей площадью 16,8 м2 в административном здании, расположенном по ул. Чайковского, 7 (п. 1 договора).
 
    При этом суд не усматривает нарушений закона при совершении спорной сделки, отсутствуют основания для признания ее недействительной как ничтожной сделки, иски о признании спорной сделки по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания недействительными оспоримых сделок, в суд не заявлены.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. При этом абзац 3 п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона гласит, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества (в данном случае- ранее возникшее право ООО «АТИС» на спорное помещение) проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Согласно представленному в материалы дела письму № С-01/13/113 от 04.03.2009 г., истец дважды (08.02.2007 г. и 04.03.2009 г.) обращался к ответчику о необходимости регистрации перехода права собственности на спорное помещение за ОАО «Амурагроснаб», однако, ответчик отказался совершать необходимые действия по регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ОАО «Амурагроснаб» к ООО «АТИС» удовлетворить – обязать ООО «АТИС» зарегистрировать переход права собственности к  ОАО «Амурагроснаб» на помещение № 017 (кабинет № 317) площадью 16,8 квадратных метров, расположенное на третьем этаже здания по адресу: г.Благовещенск, ул.Чайковского, 7. При этом суд устанавливает месячный срок для исполнения Решения суда после вступления решения в законную силу, руководствуясь сроком для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленный п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  
 
    Ответчик заявил о применении исковой давности, полагая, что срок исковой давности начал течь 14.11.1998 г. – с момента подписания истцом договора купли - продажи. Вместе с тем, как следует из материалов дела, 08.02.2007 г. ОАО «Амурагроснаб» направило ТОО «АТИС» письмо о необходимости государственной регистрации в УФРС по Амурской области перехода права собственности на спорное помещение за ОАО «Амурагроснаб» и предоставлении необходимых документов для проведения госрегистрации. На данное письмо ответа от ответчика не поступило, документы не были представлены, таким образом, срок исковой давности по требованию о регистрации перехода права собственности начал течь 08.02.2007 г. и к моменту предъявления настоящего иска не истек.
 
    Довод ответчика о том, что договор купли – продажи от 14.11.1998 г. обеими сторонами не исполнен, признается судом необоснованным, поскольку в материалы дела истцом представлен договор купли – продажи нежилого помещения от 14.11.1998 г., подписанный сторонами без возражений. При этом не имеет правового значения факт передачи спорного недвижимого имущества и его оплаты, поскольку у сторон имеются соответствующие полномочия на реализацию своих прав на судебную защиту в части требований о передаче имущества и о его оплате.
 
    Госпошлина по делу составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 105 от 29.04.2009 г.).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика.
 
    Расходы по госпошлине за подачу заявления об обеспечении иска (1 000 руб. по пл. поручению № 106 от 29.04.09 г.), которое удовлетворено, в силу ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                  
 
Р Е Ш И Л :
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АТИС» зарегистрировать переход к Открытому акционерному обществу  «Амурагроснаб» права собственности на помещение № 017 (кабинет № 317) площадью 16,8 квадратных метров, расположенное на третьем этаже здания по адресу: г.Благовещенск Амурской области, ул.Чайковского, 7 в месячный срок со дня вступления Решения в законную силу.
 
    Взыскать с  ООО «АТИС» в пользу ОАО «Амурагроснаб» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                            А.А. Стовбун