Дата принятия: 28 августа 2009г.
Номер документа: А04-2385/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-2385/2009
“
28
“
августа
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи: Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания: Т.Ю. Горобец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации города Белогорска
к
обществу с ограниченной ответственностью «Теллур»
взыскании 57 062 руб. 03 коп.
при участии в заседании: от истца: Микшун С.В. – дов. № 43 от 09.12.2008 г., паспорт 1003 745484
ответчик: не явился, з/п 29192, 29193, 29194 возвращены с отметками «организация не значится»
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 28.08.2009 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорска (далее - Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теллур» (далее – ООО «Теллур») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. в сумме 57 062 руб. 03 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что 01 июля 2005 г. между Комитетом (арендодателем) и ООО «Колибри» (арендатор) был заключен договор аренды № 24-Ю/05 находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель поселений, с кадастровым № 28:02:000000:0144, находящийся по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, зона градостроительной ценности № 013, для использования под незавершенное строительство здание торгово-выставочного центра, общей площадью 5 308 кв.м., срок действия договора аренды с 01.07.2005 г. по 30.12.2005 г. По истечении срока аренды установленного договором, договор аренды был продлен на основании положений ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.
Однако, ответчик договорные обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.2 договора № 24-Ю/05 от 01.07.2005 г. исполнял не надлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. в сумме 57 062 руб. 03 коп. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2008 ООО «Колибри» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Из приведенной выписки следует, что правопреемником ООО «Колибри» является ООО «Теллур».
В силу положений ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
Истец в заседании 27.08.2009 г. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в заседание 27.08.2009 г. не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных документов не представил, о времени и месте заседания, извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, в том числе путем направления Определения по юридическому адресу общества (з/п № 29194, № 29192, № 29193).
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
01.07.2005 г. между Комитетом имущественных отношений Администрации города Белогорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Колибри» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24-Ю/05.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2008 № 170, ООО «Колибри» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Теллур».
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, обязательства, возникшие у ООО «Колибри» перед Комитетом имущественных отношений Администрации города Белогорска на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2005 г. № 24-Ю/05 в силу положений ст. 58 ГК РФ перешли к ООО «Теллур».
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доказательств разграничения собственности на спорный земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 9/99 от 29.08.2002 г. о внесении изменений в схему управления муниципальной собственностью г. Белогорска, Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Белогорска.
Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации г. Белогорска, утвержденному Постановлением главы администрации г. Белогорска № 1389 от 29.11.2002 г., Комитет выступает арендодателем при предоставлении земельных участков в аренду, заключает и расторгает договоры аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, учет и поступления арендной платы, выступает истцом в суде по взысканию задолженности, условий выполнения и расторжения договоров (пункты 3.31, 3.32 Положения).
По условиям договора аренды от 01.07.2005 г. № 24-Ю/05, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель поселения, с кадастровым номером № 28:02:000000:0144, находящийся по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, зона градостроительной ценности № 013, для использования под незавершенное строительство - здание торгово-выставочного центра в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 5308 кв.м. (пункт 1.1. договора).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 01.07.2005 г., подписанным сторонами.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 01.07.2005 г. по 31.12.2005 г.
По истечении срока действия договора, договор аренды от 01.07.2005 г. № 24-Ю/05, в силу положений ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю ответчиком не представлено.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок в год составляет - 197 032 руб. 96 коп., в месяц - 16 419 руб. 41 коп.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к договору не требуется.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа, последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. истцом произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534.
Размер арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 11.03.2008 г. рассчитанный истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка (82180057,92 руб.), налоговой ставки (1,50%), повышающего коэффициента 1,25, периода фактического пользования земельным участком (с 01.01.2008 г. по 11.03.2008 г.) составляет - 29 973 руб. 40 коп.
Размер арендной платы за период с 12.03.2008 г. по 01.04.2009 г. рассчитанный истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка (82180057,92 руб.), налоговой ставки (0,25%), повышающего коэффициента 1,25, периода фактического пользования земельным участком (с 12.03.2008 г. по 01.04.2009 г.) составляет - 27 088 руб. 63 коп.
Расчет арендной платы, представленный истцом за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. в сумме 57 062 руб. 03 коп. судом проверен и признается верным.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Поскольку ответчик в силу положений ст. 65 АПК РТФ не представил доказательств оплаты арендной платы, постольку суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2005 г. № 24-Ю/05 за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. в сумме 57 062 руб. 03 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 211 руб. 86 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина в сумме 2 211 руб. 86 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теллур» (ИНН 2801135518) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации города Белогорска задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2005 г. № 24-Ю/05 за период с 01.01.2008 г. по 01.04.2009 г. в сумме 57 062 руб. 03 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теллур» (ИНН 2801135518) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 211 руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. Заноза
