Дата принятия: 27 февраля 2009г.
Номер документа: А04-233/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Благовещенск
Дело №
А04-233/2009
Дата объявления Решения
26
февраля
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
27
февраля
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
в составе:
председательствующего
Н.С.ЗАНОЗА
Протокол вела секретарь судебного заседания
Т.Ю. ГОРОБЕЦ
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района
к
Главе крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯН УНАНУ ГЕНРИКОВИЧУ
о
взыскании 9 999 руб. 47 коп. и принудительном изъятии имущества из арендного пользования
при участии в заседании: истецне явился, увед. з/п 23030, 23032
ответчикне явился, увед. з/п 23031
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (далее – КУМИ Шимановского района) к Главе крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯН УНАНУ ГЕНРИКОВИЧУ (далее – Глава КФХ) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 248 руб. 62 коп., пени за просрочку платежа в сумме 1 750 руб. 85 коп. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2008 г. № 73 и принудительном изъятии из арендного пользования муниципального имущества, расположенного по адресу: с Малиновка, ул. Советская, 1.
В заседание 11.02.2009 г. от иска поступило ходатайство об уточнении требований с расчетом, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.08.2008 г. по 01.02.2009 г. в сумме 8 248 руб. 62 коп., пеню в сумме 1 750 руб. 85 коп., просит из исковых требований исключить требование о принудительном изъятии муниципальных помещений.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику нежилое муниципальные помещения общей площадью 204,5 кв.м., расположенные по адресу: с. Малиновка, Шимановский район, ул. Советская, 1, используемые под производственные помещения.
В соответствии с п. 4.1. договора за просрочку оплаты истцом рассчитана пеня с августа 2008 г. по январь 2009 г., исходя из 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В судебное заседание 26.02.2009 г. истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представил уточненный расчет исковых требований.
Ответчик в заседание 26.02.2009 г. не явился, запрошенных документов и письменный отзыв на иск не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
14 августа 2008 г. между КУМИ Шимановского района (арендодателем) и Главой КФХ АВЕТИСЯН У.Г. (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Шимановского района № 73.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Шимановский район, с. Малиновка, ул. Советская, 1 - под производственное помещение, общей площадью 204,5 кв.м.
Согласно Перечню реестра муниципальной собственности Шимановского района Амурской области, утвержденному Решением районного Совета народных депутатов Муниципального образования Шимановский район от 13.05.2008 г. № 3/2 нежилое помещение – здание гаража, расположенное по адресу: с. Малиновка, ул. Советская, 1 (ИНОН 0285505500011) является муниципальной собственностью Шимановского района.
Истец - Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района, является подразделением администрации муниципального образования Шимановского района, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе выступает арендодателем от имени муниципального образования в соответствии с п. 1.2. Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Шимановского района, утвержденного решением Шимановского районного Совета народных депутатов от 20.12.2005 г. № 15/205.
Обстоятельства передачи имущества по договору во владение и пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 14 августа 2008 г.
В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды установлен на период с 10.08.2008 г. по 08.08.2009 г.
Согласно п. 2.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием (эксплуатацией) арендованного имущества.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на расчетный счет ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяцем в сумме 1 751 руб. 42 коп. без учета НДС.
Истцом ответчику за период с 10.08.2008 г. по 01.02.2009 г. начислена арендная плата в размере 8 248 руб. 62 коп., исходя из 1 751 руб. 42 коп. в месяц.
Ответчиком арендная плата в указанном размере не оплачена.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 8 248 руб. 62 коп. подтверждается представленным расчетом истца, основанным на условиях договора аренды недвижимого муниципального имущества от 14.08.2008 г.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, не представил доказательств оплаты, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.08.2008 г. № 73 за период с 10.08.2008 г. по 31.01.2009 г. в сумме 8 248 руб. 62 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения или задержки арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности.
Основывая свои требования на несвоевременной оплате ответчиком арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени на основании п. 4.1 договора аренды за период с 16 октября 2008 г. по 31 января 2009 года в сумме 1 750 руб. 85 коп.
Проверив расчет суммы и период взыскания неустойки, суд признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Оснований для снижения размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ суд не находит.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму пени за период с 16 октября 2008 г. по 31 января 2009 года в сумме в размере 1 750 руб. 85 коп.
Истец в ходатайстве от 10.02.2009 г. заявил об исключении из исковых требований требований о принудительном изъятии муниципальных помещений аз арендного пользования, что расценивается судом как отказ от иска в данной части.
Суд на основании ст. 49 принимает отказ истца от иска в данной части, т.к. это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц – производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Госпошлина по иску, без учета требований, от которых истец отказался от иска, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21, ст. 333.40 НК РФ составляет 500 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, п. 4 ч. 1ст. 150, 167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять отказ Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района от исковых требований к Главе крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯНА УНАНА ГЕНРИКОВИЧА в части принудительного изъятия муниципального имущества из арендного пользования.
Производство по делу в части требований Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района к Главе крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯНА УНАНА ГЕНРИКОВИЧА о принудительном изъятии муниципального имущества из арендного пользования прекратить.
Взыскать с Главы крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯНА УНАНА ГЕНРИКОВИЧА в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2008 г. № 73 задолженность по арендной плате за период с 10.08.2008 г. до 01.02.2009 г. в сумме 8 248 руб. 62 коп., неустойку за период с 16.10.2008 г. по 31.01.2009 г. в размере 1 750 руб. 85 коп., всего 9 999 руб. 47 коп.
Взыскать с Главы крестьянско-фермерского хозяйства АВЕТИСЯНА УНАНА ГЕНРИКОВИЧА в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. ЗАНОЗА
