Решение от 15 июня 2009 года №А04-2279/2009

    
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    АО4-2279/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    15
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    15
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе председательствующего А.А. Стовбуна
 
    протокол вела помощник судьи О.А. Дубовец
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ИП Нёма Сергея Дмитриевича
 
 
 
 
    к Муниципальному образованию город Свободный в лице Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного, Администрации г. Свободного
 
 
 
 
    о
 
    возложении обязанности заключить договор
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: Башкатов С.И. дов. №1 от 01.11.2008 г., паспорт 1003 742755
 
    от Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного: Зубченко М. В. дов. от 05.05.2009 г., паспорт 1002 505956
 
    от Администрации г. Свободного: Заводчиков Д.В. дов. №06 от 11.01.2009 г., паспорт1003 742588
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Нёма Сергей Дмитриевич с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Свободный в лице Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного, Администрации г. Свободного о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50 (пристройка), магазин «Березка» по цене 3 700 000 руб. с рассрочкой платежа на 3 года.
 
    Свои требования обосновывает наличием у него права выкупа помещения, согласно ст. 4 п.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
 
    Арендуемое имущество, находящееся по адресу: ул. Ленина 50 (Магазин «Березка) находится во временном владении и пользовании истца непрерывно в течение трех и более лет на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (05.08.2008г.), что подтверждается соответствующими договорами аренды.
 
    Арендная плата за аренду перечислялась надлежащим образом в течение срока всего срока пользования, что подтверждается отсутствием претензий со стороны Арендатора.
 
    Площадь арендуемого помещений не превышает установленные законодательством предельные значения в отношении недвижимого имущества, необходимые для использования права преимущественного выкупа.
 
    Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о направлении в адрес истца необходимых документов и проекта договора купли-продажи.
 
    29.12.2008г. был заключен договор аренды спорного помещения на новый срок.
 
    Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
 
    Ответчики с иском не согласны, считают, что отсутствует факт непрерывного владения истцом спорным помещением на законных основаниях, заявили, что спорное имущество не включено в прогнозный план приватизации.
 
    Судом исследованы доказательства по делу, в том числе подлинные: представленные сторонами, о чем внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей  сторон, суд установил:
 
    Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
 
    23.10.2002 г. между Администрацией г. Свободного (арендодатель) и Нёма Сергеем Дмитриевичем (арендатор) заключен договор № 91 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору нежилое помещение (здание) общей площадью 100,9 кв.м., расположенное в г. Свободном Амурской области на первом этаже в строении № 50 по ул. Ленина для использования его под магазин (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен с 25.10.2002 г. по 20.10.2003 г. (п. 4.1. договора).
 
    22.10.2004 г. между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (арендодатель) и Нёма Сергеем Дмитриевичем (арендатор) заключен договор № 84 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору нежилое помещение (здание) общей площадью 100,9 кв.м., расположенное в г. Свободном Амурской области на первом этаже в строении № 50 по ул. Ленина для использования его под магазин розничной торговли (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен с 25.10.2004 г. по 24.09.2005 г. (п. 4.1. договора).
 
    22.03.2006 г. между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (арендодатель) и Нёма Сергеем Дмитриевичем (арендатор) заключен договор № 45 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору нежилое помещение (здание) общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном Амурской области на первом этаже в строении № 50 по ул. Ленина согласно приложения №3  для использования его под магазин розничной торговли (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен с 01.03.2006 г. по 28.02.2008 г., до полного исполнения обязательств сторонами (п. 4.1. договора).
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем имеется отметка на договоре.
 
    Вступившим в законную силу Решением от 07.08.2008 Арбитражного суда амурской области по делу № А04-3862/08-7/192 по иску Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного к ИП Нёма Сергею Дмитриевичу  о возложении обязанности освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 96,6 кв.м., находящееся по адресу: Амурская область,  г. Свободный, ул. Ленина, 50,  земельный участок с кадастровым номером 28:05:010920:0044, площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область,  г. Свободный, ул. Ленина, 50, путем подписания акта приема-передачи в течение 3-х дней с момента вступления решения в силу, Арбитражный суд Амурской области обязал предпринимателя Нёма Сергея Дмитриевича  возвратить Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного  нежилое помещение площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Свободный, ул. Ленина,  земельный участок  площадью 159 кв.м.,  кадастровый номер 28:05:010920:0044, расположенный по адресу: г. Свободный, ул. Ленина,  50.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением суда  по делу № А04-3862/08-7/192, не требуют доказывания при рассмотрении настоящего спора.
 
    Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ.
 
    Судом при рассмотрении дела №3862/08-7/192 установлено, что по истечении срока действия договор аренды № 45 от 22.03.2006 г.,  в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю   ответчиком не представлено. В качестве доказательства соблюдения порядка, установленного ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истец представил суду уведомление от 12.03.2008 г., в котором на основании ст. 610 ГК РФ  истец предупредил арендатора о прекращении  на основании ст. 610 ГК РФ договора аренды № 45 от 22.03.2006  с 13.06.2008 и просил ответчика сдать нежилое помещение по акту приема-передачи в указанный срок (13.06.2008).
 
    Данное уведомление получено ответчиком 13.03.2008 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма № 00725.
 
    Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от 26.12.2008 г. арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение (основные и подсобные помещения) общей площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 50, являющееся предметом договора аренды от 22.03.2006 г. № 45.
 
    29.12.2008 г. между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (арендодатель) и Нёма Сергеем Дмитриевичем (арендатор) заключен договор № 7 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору нежилое помещение (здание) общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном Амурской области на первом этаже в строении № 50 по ул. Ленина  для использования его под магазин розничной торговли (п. 1.1. договора).
 
    Истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50, магазин «Березка», в связи с наличием у него права выкупа помещения, согласно ст. 4 п.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», поскольку арендуемое имущество, находящееся по адресу: ул. Ленина 50 (Магазин «Березка) находится во временном владении и пользовании истца непрерывно в течение трех и более лет на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (05.08.2008г.).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, срок владения и пользования истцом помещением общей площадью 96,9 кв.м., находящимся по адресу: Г. Свободный, ул. Ленина, 50 был прерван в связи с возвратом имущества ИП Нёма С.Д. Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования Администрации г. Свободного по  акту приема-передачи от 26.12.2008 г. и на момент рассмотрения настоящего спора составил менее трех лет.
 
    Таким образом, в удовлетворении исковых требований ИП Нёма Сергея Дмитриевича о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50, магазин «Березка», следует отказать.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.
 
    Истцом при подаче иска уплачена в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина  размере 2 000 руб. (квитанция от 27.04.2009 г.).
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине и по оплате услуг представителя относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                            
 
Р Е Ш И Л :
 
    В иске к Муниципальному образованию город Свободный в лице Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного отказать.
 
    В иске к Муниципальному образованию город Свободный в лице Администрации г. Свободного отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                     А.А. Стовбун