Дата принятия: 27 февраля 2010г.
Номер документа: А04-223/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-223/2010
“
27
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант»
О Взыскании 72 043 руб. 76 коп.
при участии в заседании: от истца: Магиденко И.А. – дов. от 16.11.2009 г. № 197-д/хф в порядке передоверия нотариально заверенная.
ответчик: не явился, з/п 22965 и 22966 возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу»
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 27.02.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В судебном заседании 26.02.20010 г. в 10-05 объявлен перерыв до 26.02.2010 г. 11-15, что отражено в протоколе судебного заседания.
После перерыва судебное заседание продолжено 26.02.2010 г. в 11-15.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее - ОАО «Железнодорожная торговая компания») к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - ООО «Гарант») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.07.2008 г. в размере 69 818 руб. 43 коп., по договору аренды недвижимого имущества № 15 А от 31.07.2008 г. в размере 2 225 руб. 33 коп., всего 72 043 руб. 76 коп.
В заседании 08.02.2010 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 1А за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. размере 69 818 руб. 43 коп., по договору аренды № 15 А за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 2 225 руб. 33 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Истец в заседании 26.02.2010 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика
- по договору № 1А от 01.07.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 12 666 руб. 39 коп., задолженность по электроэнергии за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 12 163 руб. 98 коп.,
- по договору № 15 А от 31.07.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 27 442 руб. 16 коп., задолженность по электроэнергии за период с 01.08.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 37 126 руб. 84 коп., задолженность эксплуатационным расходам за февраль 2009 г. в сумме 1 778 руб. 24 коп., всего 72 043 руб. 76 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал о том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 1 от 01.07.2008 г. и № 15 А от 31.07.2008 г., в соответствии с которыми ОАО «Железнодорожная торговая компания» передало во временное владение и пользование ООО «Гарант» по договору № 1 от 01.07.2008 г. недвижимое имущество – магазин № 9, площадью 14,3 кв.м., распложенный по адресу: ст. Кундур; по договору № 15 А от 31.07.2008 г. офис площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, ст. Архара, ул. Школьная д. 15.
В нарушение раздела 3 договоров ответчик несвоевременно вносил арендную плату за пользование имуществом.
Истец в заседании 26.02.2010 г. на уточненных требованиях настаивал, на предложение суда представить доказательства государственной регистрации договоров № 1А от 01.07.2008 г. и № 15 А от 31.07.2008 г., либо уточнить основания иска, истец отказался уточнить основания иска, доказательств государственной регистрации договора не представил, сославшись на ст. 609 ГК РФ и указав, что договоры не подлежит государственной регистрации т.к. заключены на 1 год.
Ответчик в заседание 26.02.2010 г. не явился, запрошенные документы и отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
31 июля 2008 г. между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Гарант» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 15А, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора часть недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве собственности – комната под офис площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: ст. Архара, ул. Школьная 15 с использованием как офис (п. 1.1 договора от 31.07.2008 г. № 15А).
Пунктом 9.2 договора от 31.07.2008 г. № 15А стороны установили, что он действует по 30.07.2009 г., т.е. один год.
01 июля 2008 г. между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Гарант» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора часть недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве собственности – Магазин № 9, площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: ст. Кундур с использованием как магазин (п. 1.1 договора от 01.07.2008 г. № 1).
Пунктом 9.2 договора от 01.07.2008 г. № 1 стороны установили, что он действует по 30.06.2009 г., т.е. один год.
01 января 2009 г. сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам аренды недвижимого имущества от 31.07.2008 г., 01.07.2008 г.
Судом у истца неоднократно (Определения от 22.01.2010 г., 08.02.2010 г.) запрашивались доказательства государственной регистрации договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, соответствующих доказательств истцом не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
Кроме того, в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным..
В силу пункта 1 статьи 452 настоящего Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
В связи с тем, что отсутствуют доказательства регистрации договоров аренды недвижимого имущества от 31.07.2008 г. № 15А и от 01.07.2008 г. № 1, подписанных сроком на один год, и дополнительных соглашений к ним, суд приходит к выводу, что данные договоры и дополнительные соглашения к ним от 01.01.2009 г. считаются незаключенными, т.е. не порождающими для сторон прав и обязанностей.
Истец в заседании 26.02.2010 г. просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от 31.07.2008 г. № 15А и от 01.07.2008 г. № 1, на предложение суда истец отказался уточнить основания иска, что отражено в протоколе судебного заседания от 26.02.2010 г.
На основании ст. 49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки исковых требований и самостоятельно изменить основание исковых требований.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку требования истца основаны на незаключенных договорах аренды.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 2 660 руб. 30 коп. подлежат отнесению на истца в связи с отказом в иске.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
