Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А04-222/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-222/2010
«
10
»
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Китаева В.В.
при участии секретаря судебного заседания Шароковой О.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного
к
ИП Нема Сергею Дмитриевичу
об обязании возвратить помещение
протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
при участии в заседании:
от истца: Зубченко М.В. по доверенности от 05.05.2009,
от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 26768, вручено 02.03.2010,
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2010, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 10.03.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного к индивидуальному предпринимателю Нема Сергею Дмитриевичу об обязании возвратить помещение площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50.
Исковые требования обоснованы тем, что 28.07.2009 между сторонами был заключен договор аренды № 16 нежилого помещения площадью 96,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50, для использования под магазин розничной торговли, срок действия договора с 01.08.2009 по 31.12.2009.После окончания действия договора ответчик не возвратил истцу указанное помещение, в связи с чем, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, истец просит обязать ответчика возвратить помещение.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, приобщил к материалам дела протокол судебного заседания Свободненского городского суда амурской области от 26.02.2010.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, согласно ст. 123 АПК РФ, в заседание не явился.
Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 28 АА 096910 от 22.09.2006 нежилое помещение общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном по ул. Ленина, 50, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – город Свободный.
В п. 1.2. Положения Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного указано, что Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного является органом Администрации г. Свободного, имеющим исполнительные распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного.
28.07.2009 между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Нема Сергеем Дмитриевичем (арендатор) был заключен договор № 16 аренды нежилого помещения, согласно которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном по ул. Ленина, 50 (п. 1.1.), сроком с 01.08.2009 по 31.12.2009 (п. 4.1.).
Помещение площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном по ул. Ленина, 50, было передано по акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 28.07.2009.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор № 16 аренды нежилого помещения от 28.07.2009 заключался на срок менее одного года, следовательно, государственной регистрации не подлежит.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды № 16 от 28.07.2009, 18.11.2009 уведомлением (исх. № 872) истец известил ответчика о том, что договор аренды № 16 от 28.07.2009 на новый срок продлеваться не будет в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ.
В ответе на уведомление ответчик просит разъяснить: на каком основании договор аренды № 16 от 28.07.2009 на новый срок продлеваться не будет.
По истечении срока действия договора аренды № 16 от 28.07.2009, ответчик не освободил арендуемое помещение, что послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оснований считать данный договор продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ у суда не имеется.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На дату вынесения решения по настоящему делу каких-либо сведений от сторон о том, что ответчик ИП Нема С.Д. освободил занимаемое помещение в суд не поступило.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ИП Нема С.Д. занимает без законных на то оснований принадлежащие Муниципальному образованию – город Свободный на праве собственности помещение общей площадью 96,9 кв.м., расположенное в г. Свободном по ул. Ленина, 50.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку ответчик на момент принятия судом решения не освободил занимаемое помещение, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Нема Сергея Дмитриевича возвратить помещение площадью 96,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 50, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нема Сергея Дмитриевича государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В.В.
