Решение от 20 августа 2014 года №А04-2162/2014

 
    
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 

 
    
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2162/2014
 
 
    20 августа 2014 года
 
 
 
 
    19 августа 2014 года – дата объявления резолютивной части решения
 
    Арбитражный суд в составе судьи Дениса Валерьевича Курмачева,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Михайловой,
 
    рассмотрев в  открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Тында (ОГРН 1022800774370 ИНН 2808002210)
 
    к Муниципальному унитарному предприятию «Чистый город»
 
    (ОГРН 1082808001870, ИНН 2808022256)
 
    о взыскании 273 109 руб. 01 коп.,
 
    дело рассматривалось с перерывом в судебном заседании 18.08.2014 до 19.08.2014
 
    при участии в заседании: (до и после перерыва)
 
    стороны не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Тында (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Чистый город» (далее – ответчик, ООО «Чистый город») о взыскании задолженности по арендной плате:
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1118 от 20.04.2011 за период с 01.01.2009  по 05.09.2011 в сумме            16 275,90 рублей;
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1117 от 20.04.2011 за период за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 46 469,80 рублей;
 
    -  по договорам аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011,            № мз-32 от 07.02.2013 за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в размере           133 832,98 руб., пени в сумме 22 447 руб., всего - 156 280,46 рублей:
 
    - по договорам аренды № мз-36 от 07.04.2011, № мз-36 от 07.02.2013 за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в размере 46 874,60 руб., пени в сумме         7 208,25 руб., всего  - 54 082,85 рублей.
 
    Определением от 07.04.2014 исковое заявление Комитета принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Определением от 09.06.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное заседание на 02.07.2014.
 
    В судебные заседания 18-19.08.2014 истец явку своего представителя не обеспечил, письменно ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, представил письменное уточнение исковых требований и расчет цены иска.
 
    Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате:
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1118 от 20.04.2011 задолженность за период с 01.01.2008 по 05.09.2011 в размере 16 275 руб. 90 коп.;
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1117 от 20.04.2011 задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 46 469 руб. 80 коп.;
 
    - по договору аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011 задолженность за период с 01.01.2011 по 28.11.2011 в сумме                    23 047 руб. 50 коп., пени за период с 01.07.2011 по 28.12.2011 в сумме     1 827 руб. 12 коп. , всего 24 874 руб. 62 коп.;
 
    - по договору № мз-32 от 07.02.2013 задолженность по арендной плате за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 в размере 110 785 руб. 48 коп., пени за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 в размере 12 355 руб. 53 коп., всего     123 141 руб. 01 коп.;
 
    - по договору аренды № мз-36 от 07.04.2011 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 29.12.2011 в сумме 8 094 руб. 17 коп., пени за период с 01.08.2011 по 29.12.2011 в сумме 8 677 руб. 43 коп.;
 
    - по договору аренды № мз-36 от 07.02.2013 задолженность по арендной плате за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 в сумме 38 780 руб. 43 коп., пени за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 в размере 4 323 руб. 91 коп., всего 43 104 руб. 34 коп.
 
    Настоящие уточнения исковых требований судом приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик в заседания не явился, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом в силу статьи 123 АПК РФ, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не представил.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Чистый город» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011,         № мз-32 от 07.02.2013, № мз-36 от 07.04.2011, № мз-36 от 07.02.2013, а также соглашения за фактическое пользование земельным участком  № сг-1118 от 20.04.2011 и № сг-1118 от 20.04.2011.
 
    В частности, по соглашению за фактическое пользование земельным участком № сг-1118 от 20.04.2011, сроком действия с 01.01.2009 по 31.12.2010, Комитет передал обществу в пользование земельный участок с кадастровым № 28:06:011401:0079, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, ул.Верхне-Набережная, д. 64, общей площадью 5129 кв.м., под эксплуатацию объектов муниципальной собственности. Арендатор обязался вносить плату за пользование земельным участком в сумме       678,16 рублей в месяц (приложение № 1).
 
    По соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1117 от 20.04.2011,  сроком действия с  01.01.2009 по  31.12.2010,  Комитет передал ООО «Чистый город» в пользование земельный участок с кадастровым № 28:06:011502:0071, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Алтайская, район д. 19, общей площадью                      14 567,63 кв.м., под эксплуатацию здания гаражей, конторы. По условиям данного договора арендатор обязался вносить плату за пользование земельным участком в сумме 1 936,24 рубля в месяц (приложение № 1).
 
    По истечении срока действия данного соглашения сторонами в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды    № мз-32 от 23.03.2011, сроком действия с 01.01.2011 по 28.12.2011, для использования участка в тех же целях - под эксплуатацию трех зданий гаражей и здания конторы. В соответствии с данным договором арендная плата составляет 1 936,24руб. в месяц (приложение № 1).
 
    По договору аренды земельного участка № мз-32 от 07.02.2013, сроком действия с 07.02.2013 по 31.12.2013, Комитет передал обществу в аренду земельный участок с кадастровым № 28:06:011502:0071, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Алтайская, район д. 19, общей площадью 6 197 кв.м. для использования под эксплуатацию трех зданий гаражей и здания конторы. Арендная плата по договору определена сторонами в сумме 1 936,24руб. в месяц (приложение № 1). Срок фактического пользования земельного участка установлен по договору с 29.12.2011 по 06.02.2013 и арендная плата за этот период составила               32 262,57 руб.
 
    По договору аренды земельного участка № мз-36 от 07.04.2011, сроком действия с 01.01.2011 по 29.12.2011, истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым                                      № 28:06:011401:0079, находящийся по адресу: Амурская область, г. Тында,  ул. Верхне-Набережная, д. 64, общей площадью 5129 кв.м. для использования под эксплуатацию объектов муниципальной собственности. По условиям договора арендная плата составляет 678,16 руб. в месяц (приложение № 1).
 
    В отношении вышеуказанного земельного участка сторонами 07.02.2013 был заключен договор аренды земельного участка № мз-36, сроком действия с 07.02.2013 по 31.12.2013, для использования его в тех же целях – под эксплуатацию объектов муниципальной собственности. По условиям договора арендная плата определена сторонами в сумме 2 549,89 руб. в месяц (приложение № 1). Срок фактического пользования земельного участка установлен по данному договору с 30.12.2011 по 06.02.2013, и арендная плата за этот период составила 11 278,05 руб.
 
    Обстоятельства передачи вышеуказанных земельных участков от арендодателя арендатору подтверждаются имеющимися в материалах дела передаточными актами, подписанными обеими сторонами без возражений. 
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам аренды и соглашениям за фактическое пользование земельными участками Комитет направлял в адрес                 ООО «Чистый город» претензии с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета с настоящими исковыми требованиями в суд.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в уточненной сумме по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно предписаниям статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям договоров аренды № мз-32 от 23.03.2011, № мз-32 от 07.02.2013, № мз-36 от 07.04.2011 и № мз-36 от 07.02.2013 и соглашений  сг-1118 от 20.04.2011 и № сг-1117 от 20.04.2011, арендатор обязался вносить арендную плату до 1-го числа месяца начала аренды.
 
    Как следует из материалов дела, в нарушение условий заключенных сторонами договоров аренды и соглашений по фактическому пользованию земельными участками, арендная плата ООО «Чистый город» в установленные в вышеприведенных обязательствах сроки не вносилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в следующих размерах (согласно расчету):
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1118 от 20.04.2011 задолженность за период с 01.01.2008 по 05.09.2011 составляет 16 275 руб. 90 коп.;
 
    - по соглашению за фактическое пользование земельным участком          № сг-1117 от 20.04.2011 задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 составляет 46 469 руб. 80 коп.;
 
    - по договору аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011 задолженность за период с 01.01.2011 по 28.11.2011 составляет                23 047 руб. 50 коп.,
 
    - по договору № мз-32 от 07.02.2013 задолженность по арендной плате за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 составляет 110 785 руб. 48 коп.,
 
    по договору аренды № мз-36 от 07.04.2011 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 29.12.2011 составляет 8 094 руб. 17 коп.,
 
    - по договору аренды № мз-36 от 07.02.2013 задолженность по арендной плате за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 составляет 38 780 руб. 43 коп..
 
    Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом исходя  из кадастровой стоимости земельных участков, арендной ставки на земельный участок, площади земельных участков, предоставленной льготы (65 %) в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 (в соответствующих редакциях).
 
    Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным, период и сумму начисления – обоснованными, определенными в соответствии с условиями заключенных обязательств.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    Согласно положениям статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик доказательств внесения арендной платы по вышеуказанным договорам аренды и соглашениям за фактическое пользование земельными участками  в заявленной истцом сумме (с учетом уточнения) в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед заявителем в ином размере.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, исковые требования Комитета о взыскании  с              ООО «Чистый город» в указанной части являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) в силу статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника, применяемой к нему в случае просрочки исполнения обязательств по договору.
 
    Пунктом 5.2 заключенных сторонами договоров аренды земельных участков предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец, согласно уточненному расчету, просит взыскать с ответчика пени:
 
    - по договору аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011 за период с 01.07.2011 по 28.12.2011 - в сумме 1 827 руб. 12 коп.;
 
    - по договору № мз-32 от 07.02.2013 за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 -  в размере 12 355 руб. 53 коп.;
 
    - по договору аренды № мз-36 от 07.04.2011 за период с 01.08.2011 по 29.12.2011 - в сумме 8 677 руб. 43 коп.;
 
    - по договору аренды № мз-36 от 07.02.2013 за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 - в размере 4 323 руб. 91 коп.
 
    Проверив произведенный истцом расчет пени, суд, признает его верным, период и сумму начисленной неустойки – обоснованными.
 
    При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за нарушение сроков уплаты по договорам аренды в вышеуказанных суммах.
 
    Размер государственной пошлины по делу с уточненной суммы исковых требований составляет в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации 8 412 руб. 74 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Таким образом, госпошлина в сумме 8 412 руб. 74 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Чистый город» (ОГРН 1082808001870, ИНН 2808022256) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Тында                          (ОГРН 1022800774370 ИНН 2808002210) задолженность по соглашению за фактическое пользование земельным участком № сг-1118 от 20.04.2011 за период с 01.01.2008  по 05.09.2011 в сумме 16 275 руб. 90 коп., задолженность по соглашению за фактическое пользование земельным участком  № сг-1117 от 20.04.2011 за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в сумме 46 469 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка № мз-32 от 23.03.2011 задолженность за период с 01.01.2011 по 28.11.2011 в сумме 23 047 руб. 50 коп., пени за период с 01.07.2011 по 28.12.2011 в сумме       1 827 руб. 12 коп.; по договору № мз-32 от 07.02.2013 задолженность за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 в сумме 110 785 руб. 48 коп., пени за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 в размере 12 355 руб. 53 коп.; по договору аренды № мз-36 от 07.04.2011 задолженность за период с 01.01.2011 по 29.12.2011 в сумме 8 094 руб. 17 коп., пени за период с 01.08.2011 по 29.12.2011 в сумме 8 677 руб. 43 коп.; по договору аренды № мз-36 от 07.02.2013 задолженность за период с 07.02.2013 по 31.12.2013 в сумме 38 780 руб. 43 коп., пени за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 в размере    4 323 руб. 91 коп., всего -  270 637 руб. 27 коп.
 
    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Чистый город» (ОГРН 1082808001870, ИНН 2808022256) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 8 412 руб. 74 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск). 
 
 
    Судья                                                                                Д.В. Курмачев