Решение от 28 мая 2009 года №А04-2162/2009

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2162/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    28
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    28
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску министерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю ОСТАПЕНКО ТАТЬЯНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ 
 
 
 
 
    Третье лицо: министерство социальной защиты населения области
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 159 777   руб. 96  коп. 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Воронов В.Г. по доверенности №2 от 11.01.2009 г. сроком до 31.12.2009 г.
 
    отответчика:не явился, извещался заказными письмами № 23537, 23538 возвращены за истечением срока хранения,
 
    от третьего лица: не явилось, извещено заказным письмом №23539, вручено 15.05.2009 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ОСТАПЕНКО ТАТЬЯНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ  (далее по тексту - ИП ОСТАПЕНКО Т.В.) о взыскании задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты в период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в размере 111 350 руб.60 коп., пени в период с 01.01.2008 г. по 28.02.2009 г. в размере 48 427 руб. 36 коп.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство социальной защиты населения области.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого является министерство имущественных отношений области, Департаментом социальной защиты населения администрации Амурской области (владелец) и ИП Остапенко Т.В. (арендатор) был заключен договор № 40 от 01.05.2004 г. о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 195,4 кв.м. для использования под пункт общественного питания (кафе) расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 8 и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором. Срок действия договора с 01.05.04 г. по 01.05.09 г.
 
    Однако в нарушение п. 3.3 договора и ст.ст. 309, 310 ГК РФ, арендатор не производит надлежащим образом оплату за пользование имуществом.
 
    Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы по договору, арендатор должен уплатить пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Представитель истца в судебном заседании 28.05.2009  на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ, в заседание 28.05.2009 г. не явился, письменного отзыва на иск и запрошенные судом документы не представил.
 
    Представитель третьего лица в заседание 28.05.2009 г. не явился, письменного отзыва на иск и запрошенные судом документы не представил.
 
    Таким образом, дело рассматривается в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил:
 
 
    01.05.2004 г. между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, Департаментом социальной защиты населения Администрации Амурской области (арендодатели) и ИП ОСТАПЕНКО Т.В. (арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за областным учреждением на праве оперативного управления № 40, по условиям которого, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 8, инв. № 01010001, для использования под пункт общественного питания, площадью - 195,4 кв.м., помещения №№ 7, 11, 17, 18, 18′, 20, 20′, 21, 21′, 22, 22′ (пункт 1.1 договора). Право собственности Амурской области на переданное по договору аренды № 40 от 01.05.2004 г. имущество подтверждается свидетельством о госрегистрации права № 28 АА 193375 от 05.12.2007 г.
 
    Согласно пункту 1.2. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного постановлением губернатора Амурской области  от 4 апреля 2008 г. N 148, министерство является правопреемником полномочий и функций в сфере имущественных и земельных отношений министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области.
 
    В соответствии с п. 1.1. Положения о министерстве имущественных отношений Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области  от 4 апреля 2008 г. № 148, министерство имущественных отношений Амурской области является исполнительным органом государственной власти Амурской области, реализующим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление в сфере  имущественных и земельных отношений на территории Амурской области по вопросам, отнесенным к его полномочиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Амурской области, в частности осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение объектами, находящимися в собственности области (п. 2.2) .
 
    Пунктом 3.73.1 Положения предусмотрено, что министерство имущественных отношений Амурской области обращается в суды о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды имущества, находящегося в оперативном управлении областных учреждений.
 
    Согласно п. 1.2 договора № 40 от 01.05.2004 г., характеристики объектов обозначены в приложениях к договору, которые подписываются арендодателями и арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Факт передачи указанных в договоре аренды № 40 от 01.05.2004 г. объектов ответчику подтверждается подписанным сторонами актом  приема-передачи  помещений (приложение № 3).
 
    Срок действия договора № 40 от 01.05.2004 г.  установлен сторонами с 01.05.2004 г. по 01.05.2009 г. (п. 1.3 договора).
 
    Договор аренды № 40 от 01.05.2004 г. зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области 25.10.2004 г. за № 28-01/01-24/2004-597, что подтверждается отметкой на договоре о проведении государственной регистрации сделки.
 
    Договор аренды № 40 от 01.05.2004 г. прекратил свое действие с 01.03.2009 г., что подтверждается имеющимся в материалах дела актом возврата нежилых помещений арендодателю подписанным сторонами.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды № 40 от 01.05.2004 г. предусмотрено, что согласно п. 1.1 и расчета (Приложение № 1) за нежилые помещения устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 46 250 руб.
 
    Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что, ежегодно начиная со второго года аренды, арендная плата, зафиксированная в договоре аренды, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по Амурской области в году, предшествующем корректировке.
 
    Согласно п. 3.3 договора аренды № 40 от 01.05.2004 г., оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области по указанным в договоре реквизитам.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 40 от 01.05.2004 г. за период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. составляет 111 350 руб.60 коп. с учетом корректировки на коэффициент инфляции на основании п. 3.5 договора аренды.
 
    Суд проверив расчет арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в сумме 111 350 руб.60 коп. признает его верным, поскольку фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в сумме 111 350 руб.60 коп. ответчиком суду не представлено.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в сумме 111 350 руб.60 коп. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
 
    В силу положений ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
 
    Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 01.01.2008 г. по 28.02.2009 г. в размере 48 427 руб. 36 коп.
 
    Согласно положениям п. 4.3 договора аренды № 40 от 01.05.2004 г., в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 3.3 договора.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 01.01.2008 г. по 28.02.2009 г. в размере 48 427 руб. 36 коп. признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства,   в связи с чем, принимая во внимание  ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, уменьшает размер неустойки до  24 213 руб. 68 коп.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать  в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина исходя из суммы исковых требований о взыскании 159 777 руб. 96 коп. без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ составляет  4 695 руб. 56 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина в сумме 4 695 руб. 56 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя ОСТАПЕНКО ТАТЬЯНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ  в пользу министерства имущественных отношений Амурской области по договору № 40 от 01.05.2004 г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 28.02.2009 г. в сумме 111 350 руб.60 коп., пени за период с 01.01.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 24 213 руб. 68 коп., всего 135 564 руб. 28 коп.
 
    В остальной части пени в иске отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя ОСТАПЕНКО ТАТЬЯНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  4 695 руб. 56 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                          Дорощенко Г.А.