Решение от 24 февраля 2009 года №А04-213/2009

    
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    АО4-213/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    24
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    24
 
    февраля
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    Протокол вела помощник судьи О.А.ДУБОВЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
 
 
 
    к ООО «Россия»
 
 
 
 
    Третье лицо: министерство имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 32 828  руб.
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: ПИСЦОВА Н.С. дов. №9 от 12.01.2009 г., удост. №499
 
    от ответчика: СИНЯВСКАЯ Н.Г. дов. №14/07-451 от 13.02.2009 г., паспорт 1003 750790
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к ООО «Россия» о взыскании 32 828 руб., в том числе: 25 659 руб. 04 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г., 7 168 руб. 96 коп. – пеня за нарушение сроков оплаты в размере 0,5 % за период с 26.06.2006 г. по 01.11.2008г.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между Администрацией города Благовещенска и Обществом с ограниченной ответственностью «Россия» был заключен договор аренды № 643 от 23.11.1999 г. на земельный участок, общей площадью 212 кв. метров, расположенный в квартале 404 Северной планировочной зоне города Благовещенска, предоставленный для павильона-магазина и пристройки к павильону-магазину, на срок с 16.11.1999 г. по 31.12.2000 г.
 
    ООО «Россия» ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.
 
    Задолженность ответчика по договору № 643 от 23.11.1999 г. по состоянию на 01.11.2008 год за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г. составила 25 659 руб. 04 коп., пеня за нарушение сроков уплаты за период с 26.06.2006 г. по 01.11.2008 г. - 7 168 руб. 96 коп., а всего 32 828 руб.
 
    Расчет арендной платы и пени произведен на основании нормативно-правовых актов органов исполнительной власти города Благовещенска.
 
    Ответчик подтверждает размер исковых требований в части основного долга в сумме 25 659 руб. 03 коп., просит уменьшить размер пени по ст. 333 ГК РФ.
 
    Третье лицо считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Судом исследованы подлинные доказательства, представленные истцом, внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей  сторон, суд установил:
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    23.11.1999 г. между  Администрацией города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Россия» (арендатор) заключен договор № 643 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в кратко срочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 212 кв. метров, расположенный в Северной планировочной зоне города Благовещенска,  в том числе: 164 м2 предоставлены для павильона-магазина, 48 м2 предоставлены для пристройки к павильону-магазину,
 
    В соответствии с п. 4.12. раздела 4 Положения «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования города Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений», утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751, на Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возложены функции по взысканию задолженности по арендной плате  по ранее заключенным договорам администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    Пунктом 3.1 договора  установлено, что настоящий договор заключается на срок: с 01.02.1999 г. по 31.12.2000 г., с 16.11.1999 г. по 31.12.2000 г.
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 3.4.  арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25- го числа последнего месяца квартала.
 
    Расчет арендной платы за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г. истцом произведен исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м., утвержденной Решением Думы г. Благовещенска от 23.11.2006 г. №21/151 (11 руб. 40 коп.).
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г. в размере 25 659 руб. 04 коп. судом проверен и признается верным.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме на основании вышеуказанного договора или в части данной суммы ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате в размере 25 659 руб. 04 коп. за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
 
    Подпункт 3 п. 4 ст. 4 Закона Амурской области от 29.12.2008 N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (далее- Закон) устанавливает:
 
    «1.Правительство области в соответствии с федеральным и областным законодательством:
 
    3) распоряжается в городе Благовещенске, являющемся административно-политическим центром области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;»
 
    Закон вступил в силу по истечении десяти дней после дня первого официального опубликования (статья 14 Закона), опубликован в газете "Амурская правда", N 1, 13.01.2009 г., таким образом, должен применяться к правоотношениям, возникшим после 23.01.09 г., таким образом, суд считает, что истец вправе был распоряжаться спорным земельным участком в период, за который производится взыскание арендной платы.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0, 05 % за каждый просроченный день.
 
    Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа в размере  7 168 руб. 96 коп. за период с 26.06.2006 г. по 01.11.2008 г.
 
    Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
 
    Вместе с тем, суд считает данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает размер установленной договором неустойки, период просрочки, учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда, в связи с чем суд считает уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб. Во взыскании неустойки в размере 2 168 руб. 96 коп. следует отказать в связи с уменьшением размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 659 руб. 04 коп. - задолженность по договору № 643 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 23.11.1999 г. за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г., 5 000 руб.  - пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 26.06.2006 г. по 01.11.2008 г., всего 30 659 руб. 04 коп.
 
    Государственная пошлина по делу без учета уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ составляет 1 313 руб. 12 коп.
 
    Истцом уплачена госпошлина в размере 1 313  руб. 12 коп. (платежное поручение № 1805 от 26.12.2008 г.).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 1 313  руб. 12 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска25 659 руб. 04 коп.- основной долг за период с 01.04.2006 г. по 30.09.2008 г., 5 000 руб.- пеню за период с 26.06.2006 г. по 01.11.2008 г., 1 313 руб. 12 коп. -  расходы по госпошлине, всего 31 972 руб. 16 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                     А.А. СТОВБУН