Дата принятия: 10 марта 2009г.
Номер документа: А04-211/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-211/2009
“
05
“
марта
2009 г.
– объявление резолютивной части решения
“
10
“
марта
2008 г.
– изготовление решения в полном объеме
Арбитражный суд в составе судьи
Фадеева С.М.
При участии секретаря судебного заседания
Сальниковой М.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска
к
ООО «Россия»
о
взыскании 2 727 руб. 24 коп.
В качестве третьего лица привлечено:
министерство имущественных отношений Амурской области
При участии в заседании:
от истца – Головенко Ю.В. доверенность от 11.01.2009 № 07.
от ответчика – Синявская Н.Г. доверенность от 13.02.2009 № 14/07-451, паспорт.
от третьего лица – не явились, извещены (копия определения от 10.02.2009 получена представителем лично).
УСТАНОВИЛ:
В судебном заседании 04.03.2009 объявлен перерыв до 05.03.2009. После перерыва 05.03.2009 судебное заседание продолжено.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о взыскании 2 727 руб. 24 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору от 12.11.2002 № 6894 за период с 01.07.2007 по 27.08.2007 в сумме 1 466 руб. 92 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 26.06.2006 по 11.11.2008 в сумме 1 260 руб. 32 коп. и далее по день исполнения решения суда.
В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено министерство имущественных отношений Амурской области.
Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды от 12.11.2002 № 6894 ответчику на срок с 12.11.2002 по 26.02.2021 был передан земельный участок общей площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010137:0002. В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2007 по 27.08.2007 составила 1 466 руб. 92 коп. На основании пункта 2.4 договора истцом на сумму задолженности была начислена пеня, размер которой составил 1 260 руб. 32 коп.
В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении (уменьшении) исковых требований – просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2 101 руб. 92 коп. (за период с 01.03.2006 по 31.03.2006 – 1 047 руб. 82 коп. и за период с 01.07.2007 по 27.08.2007 – 1 054 руб. 10 коп.) и пени за период с 26.06.2006 по 11.11.2008 в сумме 480 руб. 22 коп.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ указанное уточнение (уменьшение) исковых требований судом было принято.
Представитель ответчика требования по иску не признал. Представил письменный отзыв, в котором указал на то, что по его расчетам за период с 01.04.2006 по 27.08.2007 задолженность по арендной плате составляет 1 054 руб. 11 коп., сумма пени – 424 руб. 93 коп. На основании статьи 333 ГК РФ просил уменьшить подлежащую взысканию сумму пени в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. После перерыва согласился с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени.
Третье лицо отзыв на иск не представило, своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.
Согласно статье 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
12 ноября 2002 года Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Россия» (арендатор) заключили договор о передаче в аренду земельного участка № 6894, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 1 046 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010137:0002, расположенный в 137 квартале центральной планировочной зоны по ул. Мухина, 87. В пункте 2.6 договора стороны определили, что расчет арендной платы для ООО «Россия» производится исходя из площади 87 кв.м. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. При этом согласно пункту 2.4 договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Указанный договор заключен сторонами на срок с 12.11.2002 по 26.02.2012.
30.12.2002 договор аренды зарегистрирован Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
За время пользования земельным участком ООО «Россия» обязательства по внесению арендной платы исполняло несвоевременно и не в полном объеме. В результате допущенных нарушений задолженность общества по арендной плате за период с 01.03.2006 по 31.03.2006 составила 1 047 руб. 82 коп., за период с 01.07.2007 по 27.08.2007 – 1 054 руб. 10 коп. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с базовыми ставками арендной платы, установленными решениями Благовещенской городской думы от 24.11.2005 № 6/77 и от 23.11.2006 № 21/151. Наличие и размер задолженности подтверждается представленным в материалы дела актом сверки от 07.12.2007, подписанным сторонами без возражений.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислена пеня, размер которой за период с 26.06.2006 по 11.11.2007 по его расчетам составил 480 руб. 22 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано выше, ООО «Россия» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, задолженность на день вынесения решения составляет 2 101 руб. 92 коп. (в том числе за период с 01.03.2006 по 31.03.2006 – 1 047 руб. 82 коп., за период с 01.07.2007 по 27.08.2007 – 1 054 руб. 10 коп.).
В соответствии с пунктом 2.4 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 26.06.2006 по 11.11.2008 истцом начислена пеня, размер которой составил 480 руб. 22 коп. Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.
Несмотря на предложения суда, общество «Россия» доказательств оплаты задолженности и пени не представило, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными.
Вопреки доводам ответчика судом не установлено оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательств и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ. Большая социальная значимость ООО «Россия» к числу таких оснований отнесено быть не может.
Таким образом, с ООО «Россия» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2 101 руб. 92 коп. и пеня за период 26.06.2006 по 11.11.2008 в сумме 480 руб. 22 коп.
В связи с уменьшением размера исковых требований в остальной части иска следует отказать.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 500 руб. Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН 2801007467) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 12.11.2002 № 6894 в сумме 2 101 руб. 92 коп., пеню за период 26.06.2006 по 11.11.2008 в сумме 480 руб. 22 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 500 руб., а всего 3 082 руб. 14 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
