Решение от 15 июня 2009 года №А04-2107/2009

 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-2064/2009
 
 
    “
 
15
 
    “
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Колесниковой О.В.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
 
    к
 
    ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети»
 
 
    о
 
    взыскании 464 283 руб. 75 коп. 
 
 
 
    3-и лица: нет
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Головенко Ю.В. по доверенности № 7 от 11.01.2009 сроком до 31.12.2009
 
    от ответчика: Глобина А.П. по доверенности 10-214 от 23.10.2008 сроком на 1 год
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 15.06.2009 г.
 
    Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 8385 от 14.10.2004 за период с 01.04.2008 по 31.12.2008 в сумме 426 666 руб. 03 коп., пени за период с 26.06.2008 по 20.03.2009 в сумме 37 617 руб. 72 коп. и далее по день исполнения решения суда.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 14 октября 2004 г. между сторонами был заключен договор аренды № 8385 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 30074 кв.м., расположенного в Северной планировочной зоне г. Благовещенска, предоставленного под объекты недвижимости, кадастровый номер земельного участка: 28:01:020021:0024, срок действия договора с 06.10.2004 по 06.10.2029.
 
    Согласно условиям заключенного договора, ответчик должен вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
 
    Ответчик условия договора не исполняет, в результате чего на 20.03.2009 образовалась задолженность в сумме 464 283 руб. 75 коп.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 26.06.2008 по 20.03.2009 составила по расчету истца 37 617 руб. 72 коп.
 
    Истец в судебном заседании представил письменное уточнение исковых требований, просил взыскать с ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – Сети» задолженность по арендной плате по договору № 8 385 от  14.10.2004 за период с 20.08.2008 по 31.03.2009 в сумме 349 726 руб. 25 коп., а также пеню за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.09.2008 по 10.05.2009 в сумме 25 771 руб. 49 коп., всего – 375 498 руб. 74 коп.
 
    В части взыскания задолженности по арендной плате, пени за период с 01.04.2008 по 19.08.2008 просил оставить заявленные требования без рассмотрения.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебном заседании указал, что определением Арбитражного суда Амурской области от 19 марта 2009 г. по делу № А046320/08-6/200 «Б» в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение сроком до 22 июня 2009 г., временным управляющим утвержден Лагутин Вячеслав Анатольевич.
 
    Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    14.10.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Арендодатель) и ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» (Арендатор) заключен договор № 8385 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: г. Благовещенск, ул. Пионерская, д.203, зона: 2.Северная планировочная, кадастровый номер 28:01:020021:0024, категория земли поселений, площадь 30074 кв.м; назначение: административно-производственная база; в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды 25 лет, с 06.10.2004 по 06.10.2029 (пункт 1.4.)
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
 
    Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации открытое акционерное общество «Производственно-ремонтное предприятие – сети», являясь арендатором земельных участков, обязано своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктами 2.1., 4.3. договора аренды, за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Доказательств внесения арендной платы в размере и сроки,  предусмотренные договором, ответчиком не представлено.
 
    В силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
 
    Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    19.08.2008 ФНС России обратилась в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 19 марта 2009 г. по делу № А046320/08-6/200 «Б» в отношении ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение сроком до 22 июня 2009 г., временным управляющим утвержден Лагутин Вячеслав Анатольевич.
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от  14.10.2004 № 8385 за период с 01.04.2008 по 19.08.2008 в сумме 219 161 руб. 79 коп., пени за период с 26.06.2008 по 25.09.2008 в сумме 6 542 руб. 21 коп. подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, требования истца являются обоснованными в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору от  14.10.2004 № 8385 за период с 20.08.2008 по 31.03.2009 в сумме 349 726 руб. 25 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.09.2008 по 10.05.2009 в сумме 25 771 руб. 49 коп.
 
    При удовлетворении исковых требований в части взыскания пени суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым соразмерно уменьшить размер пени по договору аренды земельного участка от 14.10.2004 № 8385 до 12 885 руб. 74 коп.
 
    На основании изложенного, с ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска надлежит взыскать задолженности по арендной плате по договору № 8385 от  14.10.2004 за период с 20.08.2008 по 31.03.2009 в сумме 349 726 руб. 25 коп., пени за период с 26.09.2008 по 10.05.2009 в сумме 12 886 руб. 24 коп., всего – 362 612 руб. 49 коп.
 
    При подаче искового заявления Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска государственная пошлина не уплачивалась.
 
    Сумма рассмотренных исковых требований с учетом заявленных уточнений периода взыскания составляет 611 174 руб. 76 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 568 888 руб. 04 коп. за период с 01.04.2008 по 31.03.2009, а также пени за период с 26.06.2008 по 10.06.2009 в сумме 42 286 руб. 56 коп.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 500 001 до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 11 500 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 500 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 7 748 руб. 48 коп.
 
    Руководствуясь пунктом 4 статьи 148, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    взыскать с ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 8385 от  14.10.2004 за период с 20.08.2008 по 31.03.2009 в сумме 349 726 руб. 25 коп., пени за период с 26.09.2008 по 10.05.2009 в сумме 12 886 руб. 24 коп., всего – 362 612 руб. 49 коп.
 
    Взыскать с ОАО «Производственно-ремонтное предприятие – сети» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 748 руб. 48 коп.
 
    Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от  14.10.2004 № 8385 за период с 01.04.2008 по 19.08.2008 в сумме 219 161 руб. 79 коп., пени за период с 26.06.2008 по 25.09.2008 в сумме 6 542 руб. 21 коп. оставить без рассмотрения.
 
    В остальной части взыскания пени отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                    Дорощенко Г.А.