Решение от 26 мая 2009 года №А04-1986/2009

    
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1986/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    25
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    26
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Н.С. ЗАНОЗА
 
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания
 
    Т.Ю. ГОРОБЕЦ
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    Региональному общественному Амурскому военному фонду 
 
 
 
 
    Третье лицо:Управление Федеральной службы исполнения наказания по Амурской области
 
 
 
 
    о
 
    взыскании   260 216   руб. 58  коп. 
 
 
 
 
    при участии в заседании:  от истца:ВАСИЛЬЕВА Ю.С. - дов. № 56  от 10.03.2009 г. паспорт 10 07 039568
 
    от ответчика:ОРЛОВ С.М. - -председатель фонда, выписка из протокола от 24.10.2008 г., паспорт 10 03 754889
 
    третье лицоне явилось, увед. з/п 22683
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области с исковым заявлением к Региональному общественному Амурскому военному фонду о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22/6 от 15.03.2006 г. за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. в размере 185 408 руб. 42 коп., пени за период с 11.05.2006 г. по 09.04.2009 г. в сумме 74 808 руб. 16 коп., всего в сумме 260 216 руб. 58 коп.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Управление Федеральной службы исполнения наказания по Амурской области.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом (арендодатель) и третьим лицом и ответчиком (арендаторы) был заключен договор аренды № 222/6 от 15.03.2006 г., согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование, нежилые и жилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 14/2 в следующем составе: здание казармы на 80 человек с пристроенным гаражом, инвентарный № 1010012, для использования под размещение рабочих (общежитие), гараж для размещения техники, площадью – 570,3 кв.м.; здание КПП, инвентарный № 1010007, для использования под административно-производственное помещение, площадью – 113, 2 кв.м. Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений, составляет – 683,5 кв.м. Срок договора аренды № 222/6 от 15.03.2006 г. установлен  с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г.
 
    Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы по договору, что привело к образованию задолженности за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. в размере 185 408 руб. 42 коп.
 
    На основании п. 4.2 договора истцом ответчику  начислена неустойка в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.05.2006 г. по 09.04.2009 г. в сумме 74 808 руб. 16 коп.
 
    Истец в судебном заседании 25.05.2009 г. на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    Представитель ответчика в заседание 25.05.2009 г. и в письменном отзыве на иск, возражал против исковых требований по следующим основаниям.
 
    Пунктом 2.3 договора аренды, установлено, что размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности. Попытка со стороны истца в одностороннем порядке изменить порядок определения арендной платы, без изменения договора незаконна в силу положений  п. 2 ст. 424 ГК РФ. Со стороны истца в адрес ответчика предложений о внесении изменений в договор аренды или о заключении нового договора аренды не поступало. Нормативных актов, которые могли бы внести изменения в договор аренды № 222/6 от 15.03.2006 г. не предоставлялось. Таким образом, договор аренды исполняется ответчиком в порядке установленном при его заключении, в том числе в части внесения арендной платы за пользование помещениями.
 
    В то же время ответчик признал, что за ним числится задолженность в сумме 32 883 руб. 28 коп.
 
    Представитель третьего лица в заседание 25.05.2009 г. не явился, письменный отзыв на иск не представил.
 
    Дело рассматривается без участия представителя третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся материалам дела.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства:
 
    15.03.2006 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области), Управлением Федеральной службы исполнения наказания по Амурской области (арендодатели) и Амурским региональным общественным Фондом ветеранов силовых структур (в настоящее время - Региональный общественный Амурский военный фонд согласно выписки из Протокола заседания Попечительского совета от 24.10.2008 г.) (арендатор), был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления № 222/6.
 
    На основании Распоряжения Мингосимущества РФ от 13.03.2000 г. № 320-р имущество, являющееся предметом договора аренды № 222/6 было закреплено за  Управлением Федеральной службы исполнения наказания по Амурской области на праве  оперативного управления (Выписки из реестра федерального имущества от 15.04.2009 г. № 224/1909, № 224/1910).
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», Распоряжением Правительства РФ от 02.06.2008 г. № 793, Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27.06.2008 г.  «О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в том числе в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ.
 
    Теруправление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью федерального имущества, находящегося на территории Амурской области, закрепленного, в том числе, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений (Положение о Теруправлении).
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые и жилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, 14/2 (кв. 666 «б»), в следующем составе: здание казармы на 80 человек с пристроенным гаражом инв. 1010012 для использования под размещение рабочих (общежитие), гараж для размещение техники, площадью – 570,3 кв.м.; здание КПП инв. № 0110007 для использования под административно -производственное помещение, площадью - 113,2 кв.м.; общая площадь, сдаваемых в аренду помещений, составляет - 683,5 кв.м.
 
    Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи ответчику помещений с 01.01.2006 г. (приложения № 3 к договору аренды).
 
    Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора составляет 7 381,8 у.е., в месяц 615,1 у.е., НДС 110,7 у.е., который перечисляется в доход федерального бюджета Арендатором самостоятельно (п. 2.1 договора).
 
    В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора, арендная плата начисляется с 01.01.2006 г.  Ежемесячные платежи осуществляются в рублях  в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы и определяются по курсу условной  денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. Оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления  100 % арендной платы  на расчетный счет УФК по Амурской области. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии  с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется управлением арендатору и является неотъемлемой частью договора. Если арендатором в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не оспорил новый расчет арендной платы в судебном порядке, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.
 
    Как следует из материалов дела 19.12.2008 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы № 03-7728, которое получено ответчиком 22.12.2008 г., что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
 
    В уведомлении от 19.12.2008 г. № 03-7728 истец известил ответчика  об увеличении с 01.01.2009 г. размера арендной платы, определенной на основании отчета № 182/08 «По определению рыночно обоснованной арендной платы за объект аренды», в связи с чем, размер годовой арендная платы с 01.01.2009 г. за помещения составил 1 265 486 руб. 52 коп. без учета НДС, ежемесячная арендная плата составила 105 457 руб. 21 коп. без НДС.
 
    Суд считает несостоятельным довод ответчика, о том, что истец не вправе был в одностороннем  порядке изменить  размер арендной платы  и порядок ее определения, поскольку исходя из положений п. 3.2 договора аренды от 15.03.2006 г. № 222/6, условие договора об изменении арендной платы на основании уведомления арендодателя, т.е. изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, которое может быть оспорено в судебном порядке отражает волю заключивших его сторон и корреспондирует принципу свободы договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, в соответствии с п. 3. постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее - договор аренды), осуществляется с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
 
    Таким образом, определение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика соответствует пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества".
 
    Ответчик в судебном порядке оспорил уведомление от 19.12.2008 г. № 03-7728 (дело № А04-285/2009), однако отказался от иска, отказ принят судом, в связи, с чем производство по делу было прекращено определением суда от 26.02.2009 г. Данный судебный акт вступил в законную силу.
 
    Доказательств признания указанного уведомления недействительным в установленном законом порядке ответчиком не представлено.
 
    Срок договора аренды № 222/6 от 15.03.2006 г. установлен с 01.01.2006г. по 30.12.2006 г. (п. 1.2 Договора).
 
    По истечении срока действия договора, договор аренды № 222/6 от 15.03.2006 г., в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, доказательств возврата арендуемого имущества арендодателям  ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 222/6 от 15.03.2006 г. за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. составляет 185 408 руб. 42 коп.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. в сумме 185 408 руб. 42 коп. ответчиком суду не представлено.
 
    Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. в сумме 185 408 руб. 42 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 11.05.2006 г. по 09.04.2009 г. в сумме 74 808 руб. 16 коп., суд установил следующие обстоятельства:
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно положениям п. 4.2 договора аренды № 222/6, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 2.3 договора.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 11.05.2006 г. по 09.04.2009 г. в сумме 74 808 руб. 16 коп. признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства,   в связи с чем, принимая во внимание  ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, длительный период времени, в течение которого истец не предъявлял требование о взыскании неустойки, уменьшает размер неустойки до  5 000 руб.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать  в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина исходя из суммы исковых требований о взыскании 260 216 руб. 58 коп. без учета уменьшения размера пени по ст. 333 ГК РФ составляет  6 704 руб. 33 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 6 704 руб. 33 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                  
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Регионального общественного Амурского военного фонда  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области по договору от 15.03.2006 г. № 222/6 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2006 г. по 31.03.2009 г. в размере 185 408 руб. 42 коп., пени за период с 11.05.2006 г. по 09.04.2009 г. в размере 5 000 руб., всего 190 408 руб. 42 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с Регионального общественного Амурского военного фонда в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 704 руб. 33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                        Н.С. ЗАНОЗА