Дата принятия: 24 июня 2009г.
Номер документа: А04-1964/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-1964/09
Дата принятия решения
17
июня
2009 г.
Дата принятия
(изготовления в полном объеме) решения
24
июня
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Китаева В.В.
При участии секретаря судебного заседания
Широковой О.Ф.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский»
(наименование истца)
к
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
(наименование ответчика)
о
государственной регистрации перехода права собственности
Протокол вела: секретарь Широкова О.Ф.
(Фамилия И.О., должность лица)
При участии в заседании:
От истца – Зубова Р.В.
От ответчика – Васильев В.Б.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский» с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрации службы по Амурской области о государственной регистрации перехода к СПК «Октябрьский», юридический адрес: 676630 Амурская область, Белогорский район, с. Васильевка, ул. Набережная, 92, ИНН 2821003020, права собственности на земельный участок общей площадью 9 285 Га с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 расположенного в районе с. Васильевка.
Исковые требования мотивированы невозможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с ликвидацией организации-продавца по договору купли-продажи.
В отзыве ответчик иск не признал, считает, что он не может являться ответчиком по делу, истцом выбран неправильный способ восстановления своих прав.
В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, считает основания отказа государственного регистратора в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок в виду отсутствия стороны договора купли – продажи, в виду принадлежности продавцу земельного участка на праве бессрочного пользования, а не на праве собственности и в виду невозможности определения категории земель и площади земельного участка несостоятельными. Просит применить по аналогии правила п.3 ст.551 ГК РФ и принять решение государственной регистрации перехода права собственности. Также считает, что представленные документы позволяют определить площадь земельного участка и категорию земель, а также принадлежность земельного участка продавцу на праве коллективно-долевой собственности.
Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду нижеследующего.
Как установлено материалами дела, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Васильевский» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Октябрьский» 15 июля 2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 9 285 га с/х угодий, из них 6190 га. пашни и 3100 га. кормовых, с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000, принадлежащего продавцу на праве коллективно-долевой собственности. Земельный участок площадью 9 285 га с/х угодий, из них 6190 га. пашни и 3100 га. кормовых, с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 принадлежал Продавцу на праве коллективно-долевой собственности на основании Постановления главы администрации Белогорского района Амурской области № 316 от 23.08.2000 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью 9 285 га с/х угодий, из них 6190 га. пашни и 3100 га. кормовых, с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 от 09.10.2000 года, принадлежащий продавцу на праве коллективно-долевой собственности.
Из указанных документов видно, что земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и площадь земельного участка составляет 9285 га., земельный участок принадлежит продавцу на праве коллективно-долевой собственности. Указание на площадь кормовых 3100 га. суд считает опечаткой, и принимает площадь кормовых 3095 га. (50% от площади пашни), что также подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 06.07.2007 года на земельный участок площадью 9 285 га с/х угодий с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 и другими документами, представленными в деле.
Договор купли-продажи сторонами исполнен - земельный участок Покупателем оплачен и Продавцом передан.
С момента передачи земельного участка СПК «Октябрьский» использует данные земли для выращивания зерновых культур, овощей.
20 октября 2004 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Васильевский» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.04.2008г.
Государственная регистрация прав в Федеральной регистрационной службе проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В связи с ликвидацией СПК «Васильевский» представить заявление от юридического лица в УФРС невозможно.
Уведомлением государственного регистратора от 11.06.2009 года в проведении государственной регистрации земельного участка отказано. В качестве основания отказа указано отсутствие стороны договора купли – продажи и невозможность определения категории земель и площади земельного участка, а также принадлежности земельного участка Продавцу на праве бессрочного пользования, а не на праве собственности.
Как уже указывалось выше, представленные документы позволяют определить категорию земель, на которых находится указанный выше земельный участок и площадь этого земельного участка, а также принадлежность земельного участка продавцу на праве коллективно-долевой собственности.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. Указанный выше договор купли-продажи никем не оспорен. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Таким образом, земельный участок площадью 9 285 га с/х угодий с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 перешел в собственность истца на законных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество в государственном регистрационном органе не предоставляется возможным в связи с ликвидацией СПК «Васильевский», поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
При указанных обстоятельствах, для защиты права истца суд считает возможным применить аналогию закона – правила ч.3 ст.551 ГК РФ, в соответствии с которыми, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание факт приобретения в собственность указанного недвижимого имущества истцом на законных основаниях, отсутствие спора о праве, установление судом на основании представленных документов объекта недвижимости, суд считает единственным возможным способом защиты права истца вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.
Согласно п.4 ч.1 ст.333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
Истцом государственная пошлина уплачена в полном объеме, в соответствии со ст.110 АПК РФ в связи с соглашением сторон государственная пошлина относится на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Произвести государственную регистрацию переходак СПК «Октябрьский», юридический адрес: 676630 Амурская область, Белогорский район, с. Васильевка, ул. Набережная, 92, ИНН 2821003020, права собственности на земельный участок общей площадью 9 285 Га с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000 расположенный в районе с. Васильевка, Белогорского района, Амурской области.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В. В.
