Решение от 06 мая 2009 года №А04-185/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-185/2009
 
 
    “
 
29
 
    “
 
апреля
 
    2009 г.
 
    – объявление резолютивной части решения
 
 
 
    “
 
06
 
    “
 
мая
 
    2009 г.
 
    – изготовление решения в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
 
    при участии секретаря судебного заседания   
 
    Сальниковой М.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды»
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне
 
 
    о
 
    взыскании 210 170 руб. 12 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Павленко М.В. председатель Комитета, распоряжение от 23.0009.08 №20614-к, паспорт; Диденко А.В. доверенность от 03.03.2009 № 524, паспорт;
 
    ответчик Добровольская В.И. заграничный паспорт.
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне о взыскании 210 170 руб. 12 коп., в том числе:
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3107 в сумме 45 750 руб. 77 коп., пеня в сумме 15 379 руб. 31 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3108 в сумме 26 661 руб. 27 коп., пеня в сумме 9 810 руб. 40 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3109 в сумме 75 182 руб. 76 коп., пеня в сумме 25 926 руб. 76 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.007 № з-3110 в сумме 8 671 руб. 51 коп., пеня в сумме 2 787 руб. 34 коп.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договорами аренды от 26.02.2007 № з-3107, № з-3108, № з-3109 и № з-3110 ответчику на срок до 13.08.2009 для использования под эксплуатацию зданий были переданы следующие земельные участки: участок с кадастровым номером 28:06:010701:0033 общей площадью 486,74 кв.м., участок с кадастровым номером 28:06:010701:0034 общей площадью 267,06 кв.м., участок с кадастровым номером 28:06:010701:0035 общей площадью 597,1 кв.м. и участок с кадастровым номером 28:06:010701:0036 общей площадью 431,81 кв.м. (соответственно). По условиям договоров стороны распространили их действие на период с 13.08.2004. По утверждению истца, в период действия договоров ответчик принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 31.12.2008 образовалась задолженность в указанном выше размере.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования в части взыскания пени. Согласно уточнения, представленного в настоящем судебном заседании, просил взыскать с ответчика пеню в сумме 6 451 руб. 23 коп., из которой:
 
    – по договору от 26.02.2007 № з-3107 за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 – 2 306 руб. 70 коп.;
 
    – по договору от 26.02.2007 № з-3108 за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 – 477 руб. 64 коп.;
 
    – по договору от 26.02.2007 № з-3109 за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 – 3 157 руб. 34 коп.;
 
    – по договору от 26.02.2007 № з-3110 за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 – 509 руб. 55 коп.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение требований судом принято.
 
    Ответчик заявленные требования не признал. В обоснование возражений указал на то, что объекты недвижимости, расположенные на указанных в иске земельных участках, находятся в его собственности, однако пользоваться этими объектами он не мог, поскольку не были оформлены договоры на землю. Земельные участки были переданы ему по актам приема-передачи, датированным 26.02.2007, в связи с чем сослался на необоснованность начисления арендной платы за период до момента заключения договоров и подписания передаточных актов. Заявил суду о том, что его понудили к заключению договоров аренды. Кроме того, заявил также о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по арендной плате за период до января 2006 года. На основании изложенного просил в удовлетворении требований отказать.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    13 августа 2004 года мэром города Тынды принято постановление № 1106/05 о предоставлении предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне в аренду сроком на пять лет земельного участка общей площадью 13 804,49 кв.м. из земель поселений для эксплуатации объектов производственной базы по ул. Аямовской, в том числе земельного участка площадью 11 091,75 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0032, земельного участка площадью 486,74 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0033, земельного участка площадью 267,06 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0034, земельного участка площадью 597,1 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0035, земельного участка площадью 431,81 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0036, земельного участка площадью 527,98 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0037 и земельного участка площадью 402,05 кв.м. с кадастровым номером 28:06:010701:0038.
 
    На основании указанного постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды (арендодатель) и предприниматель Добровольская Валентина Иосифовна (арендатор) заключили договоры аренды от 26.02.2007 № з-3107, № з-3108, № з-3109 и № з-3110 аналогичного содержания, по условиям которых арендатор принял в аренду следующие земельные участки:
 
    – по договору № з-3107 – земельный участок с кадастровым номером 28:06:010701:0033 общей площадью 486,74 кв.м, находящийся по адресу: г. Тында, ул. Аямовская (для использования под эксплуатацию здания станции техобслуживания из сборных каркасных конструкций);
 
    – по договору № з-3108 – земельный участок с кадастровым номером 28:06:010701:0034 общей площадью 267,06 кв.м, находящийся по адресу: г. Тында, ул. Аямовская (для использования под эксплуатацию административного здания из сборных щитов);
 
    – по договору № з-3109 – земельный участок с кадастровым номером 28:06:010701:0035 общей площадью 597,1 кв.м, находящийся по адресу: г. Тында, ул. Аямовская (для использования под эксплуатацию административного здания из сборных щитов);
 
    – по договору № з-3110 – земельный участок с кадастровым номером 28:06:010701:0036 общей площадью 431,81 кв.м, находящийся по адресу: г. Тында, ул. Аямовская (для использования под эксплуатацию здания котельной).
 
    Согласно пункту 2.1 договоров срок аренды участков установлен на период с 13.08.2004 до 13.08.2009 (стороны распространили действие договоров на правоотношения, возникшие с 13.08.2004 (пункт 2.3)).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендная плата за период его действия состоит из суммы арендной платы за период аренды с 13.08.2004 до 26.02.2007 в ценах 2004 года, 2005 года, которая составляет: по договору № з-3107 – 41 790 руб. 35 коп., по договору № з-3108 – 32 100 руб. 79 коп., по договору № з-3109 – 71 771 руб. 83 коп. и по договору № з-3110 – 7 414 руб. 84 коп., из суммы арендной платы за период с 26.02.2007 до 01.01.2008, рассчитанной в ценах 2007 года, которая составляет: по договору № з-3107 – 14 041 руб. 22 коп., по договору № з-3108 – 10 785 руб. 61 коп., по договору № з-3109 – 24 114 руб. 75 коп. и по договору № з-3110 – 2 491 руб. 33 коп., и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанной арендодателем с учетом установленных законодательством изменений. Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по решению городской Думы г. Тынды. В пункте 3.2 стороны установили, что арендная плата за период с 13.08.2004 по 26.02.2007 (по договору № з-3107 – 41 790 руб. 35 коп., по договору № з-3108 – 32 100 руб. 79 коп., по договору № з-3109 – 71 771 руб. 83 коп. и по договору № з-3110 – 7 414 руб. 84 коп.) подлежит оплате до 26.02.2008 без начисления пени. Арендная плата за период с 26.02.2007 по 01.01.2008 подлежит оплате ежемесячно в следующих размерах: по договору № з-3107 – 1 389 руб. 24 коп.,  по договору № з-3108 – 1 067 руб. 13 коп., по договору № з-3109 – 2 385 руб. 91 коп. и по договору № з-3110 – 246 руб. 49 коп.; при этом оплата производится в течение месяца, предшествующего аренде, но не позднее 1 числа месяца аренды, без начисления пени до 01.04.2007. По условиям договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).
 
    Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по Амурской области (номера регистрации 28-28-09/024/2007-148, 28-28-09/024/2007-133, 28-28-09/024/2007-132 и 28-28-09/024/2007-131).
 
    Договоры аренды № з-3107, № з-3108, № з-3109 и № з-3110 были подписаны предпринимателем Добровольской Валентиной Иосифовной с протоколами разногласий в отношении пункта 2.1, касающегося срока аренды. Данные разногласия сторонами урегулированы, о чем составлен и подписан протокол согласования разногласий, в котором срок аренды установлен с 13.08.2004 до 13.08.2009. 
 
    Во исполнение договоров по соответствующим передаточным актам земельные участки с кадастровыми номерами 28:06:010701:0033, 28:06:010701:0034, 28:06:010701:0035 и 28:06:010701:0036 были переданы предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне.
 
    Как следует из материалов дела, на указанных земельных участках расположены объекты недвижимости (здание станции технического обслуживания, административные здания и здание котельной), приобретенные ответчиком в составе производственной базы по договору купли-продажи от 27.08.2002 (свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2002 № 28 АА 050249, № 28 АА 050245, № 28 АА 050246 и № 28 АА 050247). 08 августа 2007 года Управлением ФРС по Амурской области зарегистрировано право собственности предпринимателя на производственную базу в целом (свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2007 № 28 АА 157262). 
 
    Соглашениями от 10.12.2008 стороны установили следующие размеры арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008: по договору № з-3107 – 7 119 руб. 24 коп., по договору № з-3108 – 1 250 руб. 52 коп., по договору № з-3109 – 2 784 руб. 36 коп. и по договору № з-3110 – 1 968 руб. 60 коп. Расчет арендной платы был произведен в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В приложенном к соглашению расчете указано о том, что пени не начисляются до 26.02.2008. Согласно пункта 1.2 соглашения его действие распространено сторонами на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.
 
    В нарушение условий договора предприниматель Добровольская Валентина Иосифовна обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом. В результате допущенных нарушений задолженность предпринимателя по арендной плате за период с 13.08.2004 по 31.12.2008 составила 156 266 руб. 31 коп., в том числе: по договору аренды от 26.02.2007 № з-3107 – 45 750 руб. 77 коп., по договору аренды от 26.02.2007 № з-3108 – 26 661 руб. 27 коп., по договору аренды от 26.02.2007 № з-3109 – 75 182 руб. 76 коп. и по договору аренды от 26.02.007 № з-3110 – 8 671 руб. 51 коп. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с базовыми ставками арендной платы, установленными Положениями об арендной плате за земельные участки по г. Тынде, утвержденными решениями Муниципального Совета города Тынды от 26.12.2003 № 103, от 29.12.2004 № 184, от 28.12.2005 № 9, от 01.12.2006 № 128, а также указанным выше постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534.
 
    В связи с несвоевременным и неполным внесением арендных платежей истцом начислена пеня, размер которой за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 по его расчетам составил 6 451 руб. 23 коп., из которых: по договору № з-3107 – 2 306 руб. 70 коп., по договору № з-3108 – 477 руб. 64 коп., по договору № з-3109 – 3 157 руб. 34 коп. и по договору № з-3110 – 509 руб. 55 коп.                
 
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.             
 
    Как указано выше, предприниматель Добровольская Валентина Иосифовна обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, задолженность за период с 13.08.2004 по 31.12.2008 на день вынесения решения составила 156 266 руб. 31 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договоров за время просрочки внесения арендных платежей с 01.04.2007 по 22.04.2009 истцом начислена пеня, размер которой составил 6 451 руб. 23 коп. 
 
    Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. При этом суд учитывает, что согласно представленного расчета пеня начислена истцом на задолженность, возникшую после даты заключения договора (26.02.2007); на задолженность, возникшую с 13.08.2004 по 26.02.2007, пеня не начислялась. Кроме того, при вынесения решения суд также принимает во внимание, что представленное ответчиком платежное поручение от 03.04.2009 № 92 на сумму 4 374 руб. 20 коп. учтено истцом при определении размера предъявленной ко взысканию задолженности.
 
    Несмотря на предложения суда, предприниматель доказательств оплаты задолженности и пени не представила, в связи с чем требования об их взыскании являются обоснованными. 
 
    Оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости в связи с этим применения статьи 333 ГК РФ, судом не установлено. Ответчиком соответствующих доказательств не представлено.
 
 
    Ссылки ответчика на необоснованность начисления арендной платы за период до момента заключения договоров аренды и подписания передаточных актов судом оценены и признаны несостоятельными, поскольку по условиям договоров стороны распространили их действие на правоотношения, возникшие с 13.08.2004 (пункт 2.3), и установили конкретные суммы арендной платы, подлежащие уплате за период с 13.08.2004 по 26.02.2007. При этом материалами дела подтверждается, что на переданных в аренду земельных участках расположены объекты недвижимости ответчика, права на которые возникли у него в 2002 году. Таким образом, поскольку судом установлен факт пользования предпринимателем соответствующими земельными участками, он обязан произвести оплату такого пользования.
 
 
    Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период до января 2006 года также необоснованны.
 
    В частности, согласно статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
 
    Как указано выше, в пункте 3.1 договоров стороны оговорили суммы арендной платы за период с 13.08.2004 до 26.02.2007, при этом договоры были подписаны ответчиком без возражений. Подписав данные договоры, предприниматель фактически признал наличие долга за указанный период и принял на себя обязанность по его оплате. В связи с этим подписание договоров является обстоятельством, прерывающим течение срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за предшествующий период, с этого момента срок начинает течь заново.
 
    В силу статьи 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности составляет три года и с учетом имевшего места перерыва на момент обращения истца в суд (20.01.2009) не истек.  
 
 
    Доводы ответчика о том, что он был вынужден заключить договоры на невыгодных для него условиях, судом во внимание не принимаются, поскольку соответствующие обстоятельства не входят в предмет доказывания по спору о взыскании задолженности по арендной плате.  
 
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению – с предпринимателя Добровольской Валентины Иосифовны следует взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тынды задолженность по арендной плате за период с 13.08.2004 по 31.12.2008 в сумме 156 266 руб. 31 коп. и пеню за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 в сумме 6 451 руб. 23 коп.  
 
    В остальной части иска следует отказать в связи с уменьшением истцом размера исковых требований. 
 
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4 754 руб. 35 коп. В связи с тем, что истец от уплаты пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно части 3 статьи 110 АПК РФ пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Добровольской Валентины Иосифовны (ИНН 280803456936) в пользу МУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тынды» задолженность в сумме 162 717 руб. 54 коп., в том числе:
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3107 в сумме 45 750 руб. 77 коп., пеня за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 в сумме 2 306 руб. 70 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3108 в сумме 26 661 руб. 27 коп., пеня за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 в сумме 477 руб. 64 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2007 № з-3109 в сумме 75 182 руб. 76 коп., пеня за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 в сумме 3 157 руб. 34 коп.;
 
    – задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.007 № з-3110 в сумме 8 671 руб. 51 коп., пеня за период с 01.04.2007 по 22.04.2009 в сумме 509 руб. 55 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Добровольской Валентины Иосифовны (ИНН 280803456936) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 754 руб. 35 коп.  
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                               С.М. Фадеев