Решение от 27 мая 2009 года №А04-1822/2009

    
 
 
 
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Арбитражный суд Амурской области
 
г. Благовещенск, ул.Ленина, 163, тел./факс (4162) 59-59-00/51-83-48
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1822/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    27
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    27
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
 
    В составе   председательствующего
 
    ДОРОЩЕНКО Г.А.
 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания
 
    КОЛЕСНИКОВА О.В.
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуминистерства имущественных отношений Амурской области
 
 
 
 
    к
 
    ГУП Амурской области «Амур-качество»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 282 429 руб. 75 коп.
 
 
 
 
 
    Третье лицо: ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий»
 
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Воронов В.Г. по доверенности № 2 от 11.01.2009 г. сроком до 31.12.2009 г.
 
    от ответчика: Мосеев А.А. по доверенности от 16.04.2009 г. сроком до 01.07.2009 г.
 
    от третьего лица: не явилось, извещено заказным письмом №22835, вручено 13.05.2009 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Министерство имущественных отношений Амурской области  обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ГУП Амурской области «Амур-качество» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 28.02.2009г. в сумме  252 128руб. 72коп., пени за период с 26.09.2008 г. по 28.02.2009 г. в сумме 30 301 руб. 03 коп.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 26.03.2008г. между Государственным бюджетным учреждением Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий», министерством имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства области (правопреемником которого в соответствии с положением о министерстве, утвержденным Постановлением губернатора Амурской области№148от 04.04.2008 г., является министерство имущественных отношений Амурской области)и ГУП Амурской области «Амур-качество»был заключен договор аренды недвижимого имущества №155.  ГУП Амурской области «Амур-качество» принял во временное пользование и владение нежилое помещениеплощадью 138,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 173, для использования под служебные помещения.
 
    22.07.2008 г. заключено дополнительное соглашение к договору №155 от 26.03.2008 г., согласно которого площадь арендуемых помещений увеличилась до 153,7 кв.м.
 
    В соответствии с п. 5.3 договора, оплата за пользование недвижимым имуществом производится предоплатой не позднее 25 числа текущего месяца. В нарушение указанного договора, арендатор плату за арендованное нежилое помещение вноситненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 252 128руб. 72коп.
 
    Согласно п. 6.3 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.3 договора, начисляется пеня в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. За период с 26.09.2008 г. по 28.02.2009 г. пеня составила – 30 301 руб. 03 коп.
 
    В судебном заседании истецуточнил сумму иска, просит взыскать долг по арендной плате 357 771 руб. 55 коп. за период с 01.10.2008 г. по 30.05.2009 г., пени 55 027 руб. 18 коп. за период с 26.09.2008 г. по 26.05.2009 г.,настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
 
    Суд принял к рассмотрению в соответствии со ст.49 АПК РФ уточненные требования истца.
 
    Ответчик всудебномзаседанииневозражал против наличия задолженности по внесению арендной платы в предъявленной к взысканию сумме, о чем письменно указал в отзыве, ходатайствовал об уменьшении размера пени по основаниям, предусмотренным ст.333 ГК РФ.
 
    Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, запрошенные судом документы не представило.
 
    Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 156 АПК РФ. 
 
    Рассмотрев материалы, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил:
 
    26.03.2008 г.  междуГосударственным бюджетным учреждением Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий», министерством имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства области (правопреемником которого в соответствии с положением о министерстве, утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 г., является министерство имущественных отношений Амурской области) (Арендодатель), и ГУП Амурской области «Амур-качество» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 155, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью – 138,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 173, для использования под служебные помещения.
 
    Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи  ответчику помещений с 13.02.2008 г.
 
    22.07.2008 г. заключено дополнительное соглашение к договору №155 от 26.03.2008 г., согласно которого площадь арендуемых помещений увеличилась до 153,7 кв.м.
 
    Министерство вправе в судебном порядке требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки (п. 6.8 договора).
 
    Согласно п. 4.3.4. Арендатор обязуется вносить арендую плату за пользование Объектом в установленном договором размере и сроки.
 
    Так, согласно п. 5.1 Договора аренды №155, ежемесячная арендная плата составляет 40 547 руб. 66 коп. без НДС, с учетом НДС – 47 846 руб. 24 коп.
 
    Как следует из п. 5.3.1. договора, оплата аренды имущества производится арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Срок действия договора стороны установили в п. 2.1 Договора, на период с 13 февраля по 31 декабря 2008 г. Согласно п. 2.2, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Определением от 10.04.2009 г. судом на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ГБУ Амурской области «Дирекция по содержанию и обслуживанию административных зданий».
 
    Оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности с учетом предписаний ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Доказательства  внесения ответчиком в спорный период времени платежей в счет арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №155 от 26.03.2008 г. лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  уточненной задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №155 от 26.03.2008 г. за период с 01.10.2008 г. по 30.05.2009г. в сумме  357 771руб. 55коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за уточненный период  с 26.09.2008 г. по 26.05.2009 г. в размере 55 027 руб. 18 коп., суд приходит к следующим выводам.
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды № 155 от 26.03.2008 г., в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5.3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п. 5.4 Договора.
 
    Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что пени за нарушение Арендатором срока внесения первого платежа по арендной плате исчисляются начиная с 26 числа текущего месяца.
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.09.2008 г. по 26.05.2009 г. в размере 55 027 руб. 18 коп.
 
    В соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая данное обстоятельство суд по своей инициативе, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер предъявленной к взысканию с ответчика неустойки (пени) до 2 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 2 000 руб., в остальной части пени в иске отказать.
 
    В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, то есть с ответчика.
 
    Госпошлина по настоящему делу с учетом уточненных требований (412 798 руб. 73 коп.) составляет – 9 755 руб. 97 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового Кодекса РФ,  с ГУП Амурской области «Амур-качество» в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 755 руб. 97 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд               
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ГУП Амурской области «Амур-качество», находящегося по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 173, в пользу министерства имущественных отношений Амурской области  задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 26.03.2008 г. за период с 01.10.2008 г. по 30.05.2009 г. в сумме 357 771 руб. 55 коп., пеню за период с 26.09.2008 г. по 26.05. 2009 г. в сумме 2 000 руб., всего – 359 771 руб. 55 коп.
 
    В остальной части пени отказать.
 
    Взыскать с ГУП Амурской области «Амур-качество», находящегося по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 173, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 755 руб. 97 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    СудьяДорощенкоГ.А.