Решение от 04 июня 2009 года №А04-1794/2009

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1794/2009
 
 
    Дата принятия решения
 
    1
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    4
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    ООО «Россия»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 1 724 013 руб. 73 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании до перерыва 25.05.2009:
 
    от истца: Головенко Ю.В., удостоверение, по доверенности от 11.01.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    после перерыва 01.06.2009:
 
    от истца: Головенко Ю.В., удостоверение, по доверенности от 11.01.2009;
 
    от ответчика: Милонова О.Н., паспорт, по доверенности № 14/07-480 от 15.01.2009;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В судебном заседании 25.05.2009 судом был объявлен перерыв до 01.06.2009 до 13 час. 15. мин. После перерыва 01.06.2009 заседание было продолжено.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (далее – ООО «Россия») о взыскании 1 724 013 руб. 73 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю по договору № 1041 от 12.04.2005 в сумме 1 244 659 руб. 65 коп. за период с 01.04.2006 по 31.12.2008, пеня за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 479 354 руб. 09 коп. за период с 26.06.2006 по 19.03.2009 и далее по день исполнения решения суда.
 
    В судебном заседании 25.05.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 659 505 руб. 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю по договору № 1041 от 12.04.2005 в сумме 1 401 379 руб. 39 коп. за период с 01.10.2007 по 31.03.2009, пеню за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 258 126 руб. 59 коп. за период с 26.12.2007 по 25.05.2009 и далее по день исполнения решения суда.
 
    Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 12.04.2005 между КУМИ г. Благовещенска и ООО «Россия» был заключен договор аренды № 1041 на земельный участок общей площадью 189 336 кв.м, расположенный в Западной промышленной зоне города Благовещенска и предоставленный под строительство многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания на срок с 05.04.2005 по 05.04.2008.
 
    В результате  ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность в размере 1 401 379 руб. 39 коп. за период с 01.10.2007 по 31.03.2009.   
 
    В соответствии  с условиями договора  аренды истцом  ответчику за  нарушение сроков   внесения арендной платы начислена пеня 0,05%  от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2007 по 25.05.2009 в размере 258 126 руб. 59 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст. 15, п. 3. ст. 393, ст.ст. 424, 614 ГК РФ истец просит  суд взыскать с  ответчика указанную сумму задолженности и пеню по день исполнения решения суда.
 
    Ответчик согласился с суммой основного долга по арендной плате по договору № 1041 от 12.04.2005 за период с 01.10.2007 по 31.03.2009  в сумме 1 401 379 руб. 39 коп. Вместе с тем ответчик с размером пени не согласился, обосновав свои возражения тем, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Представитель ответчика указал, что  не имел возможности  своевременно  производить оплату арендных платежей, поскольку все расчетные счета ООО «Россия» арестованы,  организация находится в тяжелом материальном положении, в   Арбитражном  суде  Амурской области  находится заявление  МРИ ФНС России № 1 по Амурской области  о признании ООО  «Россия» банкротом.  Представитель ответчика просит  уменьшить  размер  пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Представитель  истца  возражал против уменьшения размера пени, однако доводов в обоснование своих возражений не привел.
 
    Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    12.04.2005 между КУМИ г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Россия» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1041, по условиям которого ООО «Россия» арендовало земельный участок площадью 28 508 кв.м, находящийся в Западной промышленной зоне города Благовещенска, кадастровый номер 28:01:030003:0215, с назначением: строительство первой очереди многоквартирных жилых домов (литеры 1, 5, 6, 7) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, а также для центрального теплового пункта (литер 2), трансформаторной подстанции (литер 3), распределительного пункта (литер 4), в границах, указанных в кадастровом плане участка (пункт 1.1 договора).
 
    Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок сдачи участка в аренду с 05.04.2005 по 05.04.2008.
 
    По акту приема-передачи от 12.04.2005, подписанному межу сторонами, указанный земельный участок был передан арендатору ООО «Россия». 
 
    В соответствии с пунктом 1 соглашения от 08.12.2006 о внесении изменений в договор № 1041 от 12.04.2005, подписанным между сторонами, были внесены следующие изменения в пункт 1.1 договора аренды: вместо слов: «земельный участок площадью 28508 кв.м для строительства первой очереди многоквартирных жилых домов (литеры 1, 5, 6, 7) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, центрального теплового пункта (литер 2), трансформаторной подстанции (литер 3), распределительного пункта (литер 4)» следует читать: «площадью 189336 кв.м для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания»; пункт 1.1 дополнить словами: «(местоположение по кадастровому плану от 16.10.2006 № 2-01/06-12049 - земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Игнатьевское шоссе - ул. Студенческая - ул. Промышленная - ул. Нагорная (объездная), ( ЗПУ-2 , г. Благовещенск)».
 
    Регистрирующим органом произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка и соглашения от 08.12.2006, что подтверждается штампом на договоре № 1041 от 12.04.2005 и уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области о проведении государственной регистрации соглашения от 08.12.2006 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1041 от 12.04.2005.
 
    Согласно п. 2.1 договора № 1041 от 12.04.2005 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Истцом по договору аренды начислена арендная плата в общем размере 1 409 210 руб. 08 коп. за период с 01.10.2007 по 31.03.2009.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды № 1041 от 12.04.2005 за период с 01.10.2007 по 31.03.2009 составляет 1 401 379 руб. 39 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Расчет судом проверен и признан верным.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей.
 
    Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендных платежей возникает с двадцать шестого числа последнего месяца каждого квартала за период внесения арендных платежей с 01.10.2007 по 31.03.2009.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,05% за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договору аренды № 1041 от 12.04.2005 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты, пени в размере 0,05% и периода просрочки с 26.12.2007 по 25.05.2009 (517 дней). Размер пени по расчету истца составил 258 126 руб. 59 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком обществом «Россия» не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору аренды № 1041 от 12.04.2005 за период с 26.12.2007 по 25.05.2009 в размере 258 126 руб. 59 коп.
 
    Вместе с тем, суд считает, что договором установлен крайне высокий размер неустойки, уплачиваемой в случае просрочки оплаты арендных платежей, в связи с чем истцом исчислен завышенный размер неустойки, несоразмерный с последствиями нарушения обязательства. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период в просрочке исполнения обязательства, а также соотношение между размером неустойки и процентами за пользованием чужими денежными средствами, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы 200 000 руб.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № 1041 от 12.04.2005 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 401 379 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 200 000 руб., всего 1 601 379 руб. 39 коп.
 
    В остальной части требований о взыскании пени в удовлетворении исковых требований следует отказать. Суд также считает неподлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени по день исполнения решения суда как не основанное на нормах права.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме 1 659 505 руб. 98 коп. составляет 19 797 руб. 53 коп.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    При  подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Поскольку требования истца признаны обоснованными в размере 1 659 505 руб. 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 401 379 руб. 39 коп. и пеня в размере 258 126 руб. 59 коп., но размер взыскиваемой пени уменьшен судом до 200 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина на сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 19 797 руб. 53 коп. отнесена на ответчика.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 167-170,  176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с ООО «Россия» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска 1 601 379 руб. 39 коп., в том числе 1 401 379 руб. 39 коп. - задолженность по арендной плате, 200 000 руб. - пеня за нарушение сроков внесения арендных платежей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Россия» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 19 797 руб. 53 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           О.П. Косарева