Решение от 11 июня 2009 года №А04-1778/2009

 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 ,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1778/2009
 
    
 
    Дата принятия решения
 
    10
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    11
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания  Гончаренко  А.Ю.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска
 
 
    (наименование  истца)
 
 
    к
 
    ООО «Софрус»
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    взыскании 721 276 руб. 51 коп., о расторжении договора аренды
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания  Гончаренко  А.Ю.
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца:  не явился, извещен; 
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска     (далее – Комитет)  с  исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью    «Софрус» (далее - ООО «Софрус»)   о взыскании 721 276 руб. 51 коп. и  о расторжении договора аренды. 
 
    Свои требования истец обосновывает тем,   что 19.04.2005   между  сторонами   был заключен договор аренды № 39 нежилого помещения площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Белогорск, ул.Кирова 62, сроком действия с 19.04.2005 по 27.03.2025.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств  по внесению арендных платежей  за  ним образовалась задолженность  по арендной плате за период с 17.10.2006 по 30.11.2008  в  размере 336 104 руб. 31 коп.
 
    В  соответствии  с  п.6.2. указанного договора аренды истцом  за каждый день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы  начислена пеня  в размере 0,3% от просроченной суммы.
 
    На основании  изложенного, руководствуясь  п. 1 ст. 330, ст. 614  ГК РФ истец просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере   336 104 руб. 31 коп., пеню  в размере  385 172 руб. 20 коп. за период с 11.11.2006  по 30.11.2008. Кроме того, ссылаясь  на ст.619 ГК и п.7.2.2. договора аренды  истец просит досрочно расторгнуть договор аренды № 39 от 19.04.2005 муниципального здания (помещения,  сооружения), расположенного по адресу: г.Белогорск, ул.Кирова,62 (химчистка).
 
    В  судебное заседание 10.06.09 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о месте и времени заседания были уведомлены надлежащим образом. При этом судом установлено, что генеральным директором ООО «Софрус» Хижинским  А.Б. определение суда об отложении судебного разбирательства от 25.05.2009 получено, однако предстаивтель ответчика не явился в судебное заседание, каких-либо возражений по иску в письменном виде не заявил.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии  со свидетельством о государственной регистрации права  28 АА 013869  право муниципальной собственности  на здание, находящееся по адресу: г. Белогорск, ул.  Кирова, 62, зарегистрировано  за  муниципальным образованием город Белогорск. 
 
    В соответствии   с Положением  «О порядке  сдачи в аренду  муниципального  недвижимого имущества  г. Белогорска»      Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска  19.04.2005 заключил с ООО «Софрус» договор  аренды № 39, в соответствии с п. 1.1 которого Комитет обязался передать ООО «Софрус» в аренду нежилое  помещение общей площадью 161,7 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 62. 
 
    По акту приема-передачи помещения арендатору от 19.04.2005, подписанному между Комитетом и ООО «Софрус», указанное помещение было передано арендодателю. 
 
    Согласно п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 125 402 руб. 62 коп.   в год (без учета НДС).  Арендная плата вносится  арендатором помесячно, за месяц  вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое здание исчисляется  путем деления суммы арендной платы  за год на 12 и составляет  10 450 руб. 22 коп.  Арендатор вносит арендную плату  до 10 числа каждого месяца.  Внесение арендной платы  осуществляется путем перечисления соответствующей  денежной суммы   на счет  Управления  Федерального казначейства МФ РФ  по Амурской области. Арендную плату  за пользование  земельным участком, находящимся по адресу:  г. Белогорск, ул. Кирова, 62, для использования под производство  общей площадью 161,7 кв.м., которая составляет 2 251 руб. 83 коп.  в год, 187 руб. 65 коп.  в месяц  арендатор оплачивает  ежеквартально равными долями    не позднее 25-го числа  последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря  путем перечисления на расчетный счет  Департамента администрации  Амурской области по управлению  государственным имуществом  области. Суммы, указанные  в настоящем  пункте  договора изменяются без подписания дополнительного  соглашения в случаях, установленных  пунктами 3.3 и   3.4  настоящего договора.
 
    Пунктом 3.3 договора аренды  предусмотрено, что методика  расчета арендной платы  за имущество утверждается  соответствующим решением  органов местного самоуправления.
 
    Пунктом 2.2 договора аренды сторонами определен срок действия  аренды с 19.04.2005 по 27.03.2025 включительно.
 
    Договор аренды зарегистрирован  в Управлении федеральной   регистрационной службы по Амурской области  22.07.2005 за  регистрационным номером  28-28-01/02/007/2005.
 
    В  соответствии с условиями договора аренды,  решениями Белогорского городского  Совета народных  депутатов  Амурской области  № 69/171 от 23.12.2004,  от 22.12.2005,  от 20.11.2006, от 29.11.2007 истцом по договору № 39 от 19.04.05 за период с 17.10.06 по 30.11.08 начислена арендная плата в размере 336 104 руб. 31 коп.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    В соответствии с п. 6.2 договора в  случае просрочки арендатором  внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю  пеню в размере 0,3%  от просроченной суммы за каждый день просрочки.   
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Истцом по договору № 39 от 19.04.05 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате без НДС, пени в размере 0,3%  и периода просрочки с 11.11.06 по 30.11.08. Размер пени по расчету истца составил 385 172 руб.20 коп.
 
    Судом расчет пени по договору № 39 от 19.04.05 проверен и  признан  верным.
 
    Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ООО «Софрус» не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору № 39 от 19.04.05 за период с 11.11.06 по 30.11.08 в размере 385 172 руб. 20 коп.
 
    Вместе с тем, суд считает, что истцом  начислен чрезвычайно высокий размер неустойки. В Информационном Письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (п. 2.). При решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом учитываются проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством (п. 4.).
 
    Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о значительности последствий нарушения обязательств со стороны ответчика.
 
    На основании изложенного суд считает, что обоснованно заявленная ко взысканию неустойка в сумме 385 172 руб.20 коп.    явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств и должна быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ до 80 000 руб.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 39 от 19.04.2005 муниципального здания,  расположенного  по адресу:  г. Белогорск,  ул. Кирова, 62. При этом истец обосновывает заявленные требования ст. 619 ГК РФ и п. 7.2.2 договора, предусматривающими досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае, если арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносится арендная плата.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Согласно п. 6.1, 6.1.1 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных, в том числе,   договором, которым  установлена обязанность арендатора по оплате арендной платы без предварительного выставления счета в установленный договором срок.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была  направлено требование  № 2572 от 31.08.07 об  оплате задолженности по арендной плате и досрочном расторжении  договора аренды.     
 
    Ответчиком  получение указанного  требования  не оспорено. 
 
    Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный  п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ.
 
    Судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, что является основанием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды. 
 
    На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению   исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца основного долга по договору аренды № 39  от 19.04.2005 муниципального здания, расположенного  по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, 62   в размере 336 104 руб. 31 коп., пени в размере 80 000 руб. за период с 11.11.06 по 30.11.08, всего 416 104  руб. 31 коп.  а также в части расторжения договора аренды  № 39  от 19.04.2005 муниципального здания, расположенного  по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, 62, заключенного  между    Комитетом  имущественных отношений администрации г. Белогорска   и ООО «Софрус». В остальной части заявленных исковых требований следует отказать.    
 
    Госпошлина с   с обоснованно заявленных истцом требований в сумме 721 276 руб. 51 коп.  составляет 13 712 руб. 77 коп. Госпошлина  с  исковых требований   о расторжении договора составляет  2 000 руб. При подаче иска  истец  от  уплаты госпошлины  был освобожден,  поэтому  госпошлину в размере  15  712 руб. 77 коп.  следует взыскать с  ответчика  в доход  федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 148,  ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с ООО «Софрус»  в пользу    Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска  основной долг по арендной плате по договору аренды № 39  от 19.04.2005 муниципального здания, расположенного  по адресу: г. Белогорск, Кл. Кирова, 62    в размере   336 104 руб. 31 коп., пени в размере 80 000 руб.  за период с 11.11.06 по 30.11.08, всего 416 104  руб. 31 коп. 
 
    В остальной части  требований о взыскании пени отказать.
 
    Расторгнуть договор аренды  №  39  от 19.04.2005 муниципального здания, расположенного  по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, заключенного  между    Комитетом  имущественных отношений администрации г. Белогорска   и ООО «Софрус». 
 
    Взыскать с ООО «Софрус» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 15 712 руб. 77 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                          О.П. Косарева