Решение от 01 июня 2009 года №А04-1745/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
тел./факс (4162) 51-83-48, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-1745/2009
 
“
 
26
 
“
 
мая
 
2009 г.
 
    Дата объявления резолютивной части Решения
 
“
 
01
 
“
 
июня
 
2009 г.
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания
 
    Сальниковой М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Россия»
 
    о
 
    взыскании 234 463 руб. 24 коп.
 
    третье лицо: -
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Писцова Н.С., доверенность от 12.01.2009 № 9, удостоверение № 499; от ответчика – Ткачева С.Ю. по доверенности от 20.04.09 №14/07-461, паспорт 1008 №100236 (до перерыва); Милонова О.Н., доверенность от 15.01.2009 №14/07-480, паспорт 1005 957968 (после перерыва.
 
    установил:
 
    В  судебном заседании 20.05.2009 на основании ст.163 АПК РФ вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 26.05.2009 до 15 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Амурской области.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору от 30.05.2006 № 1252 за период с 01.07.2007 по 31.03.2008 в сумме 206 603 руб. 90 коп., пени за нарушение сроков уплаты в размере 0,05 % от суммы 206 603 руб. 90 коп. за каждый день просрочки за период с 26.09.2007 по 23.06.2008 в сумме 27 859 руб. 34 коп. и далее по день исполнения решения суда.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 1252 от 30.05.2006 года (регистрационный номер 28-28-01/015/2006-99) на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 6040 кв.м., расположенный в г. Благовещенске, по ул. Театральная, д. 236, в Северной планировочной зоне, квартал 375, кадастровый номер 28:01:020375:0045, категория земель поселений, предоставлен под магазин. Срок действия договора аренды 25 лет.
 
    На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
 
    Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Согласно п.п. 2.1, 4.3 договора аренды № 1252 от 30.05.2006, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Исходя из положений ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно данной норме общество обязано было перечислять в порядке, установленном законодательством, арендную плату.
 
    На претензию арендодателя от 18.04.2008 г. № 4505 с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступило.
 
    В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 1252 от 30.05.2006 за период с 01.07.2007 по 10.11.2008 в сумме 294 497 руб. 58 коп., пени за период с 26.09.2007 по 05.05.2009 в сумме 71 275 руб. 32 коп., а всего 365 772 руб. 90 коп.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.
 
    Представитель истца на уточненном требовании настаивал в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика представил заявление о признании требований истца в части основного долга по договору аренды земельного участка в сумме 294 497 руб. 58 коп. В части арифметического расчета пени не возразил, вместе с тем, просил уменьшить размер пени до разумных пределов, применив положения статьи 333 ГК РФ. Обратил внимание суда на тяжелое материальное положение общества. В обоснование приведенного представил заявление УФНС России по Амурской области от 26.02.2009 о признании ООО «Россия» банкротом, судебный акт арбитражного суда области от 23.03.2009 по делу № А04-942/2009 об отложении рассмотрения заявлений третьих лиц о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) на 23.07.2009, решения Межрайонной ИФНС России по Амурской области от 14.11.2008 о приостановлении операций по счета налогоплательщика в отношении ООО «Россия».
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    30 мая 2006 на основании постановления мэра г.Благовещенска от 15.05.2006 № 1396 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Россия» как арендатором был заключен договор аренды земельного участка № 1252, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г.Благовещенск, ул.Театральная, д.236, в Северной планировочной зоне, квартал 375, кадастровый номер 28:01:020375:0045, категория земель поселений, площадь 6 040 кв.м, назначение – магазин смешанных товаров с котельной.
 
    Срок действия аренды установлен на 25 лет, с 15.05.2006 по 15.05.2031 (п.1.4 договора).
 
    Размер арендной платы за участок в год составляет 688 560 руб., за период с 15.05.2006 по 31.12.2006 составляет 435 773 руб. 59 коп. За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (пункт 2.1 договора).
 
    За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.
 
    Согласно акту приема-передачи от 30.05.2006 ответчик принял объект аренды в пользование.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 11.07.2006 (отметка на договоре).
 
    За время пользования земельным участком ООО «Россия» обязательства по внесению арендной платы исполняло несвоевременно и не в полном объеме, задолженность за период с 01.07.2007 по 10.11.2008 составила 294 497 руб. 58 коп.
 
    В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислена пеня, размер которой за период с 26.09.2007 по 05.05.2009 по его расчетам составил 71 275 руб. 32 коп.
 
    В связи с тем, что арендатор в установленный договором срок не произвел уплату арендных платежей за землю, арендодатель обратился в арбитражный суд области за их взысканием.
 
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.             
 
    Как указано выше, ООО «Россия» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, задолженность на день вынесения решения составляет 294 497 руб. 58 коп.
 
    Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в приведенном размере.
 
    Общество требования истца в указанном размере признало (заявление о признании иска в части от 26.05.2009).
 
    В соответствии с ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.
 
    В силу ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате договору от 30.05.2006 № 1252 за период с 01.07.2007 по 10.11.2008 в сумме 294 497 руб. 58 коп.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
 
    Как предусмотрено правилами ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа за период с 26.09.2007 по 05.05.2009 в размере  71 275 руб. 32 коп.
 
    Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
 
    Ответчик по арифметическому расчету пени возражений не представил, вместе с тем просил об уменьшении размера пени, применив ст.333 ГК РФ. В обоснование приведенного ходатайства ответчик указал на тяжелое материальное положение, представив при этом следующие документы: заявление УФНС России по Амурской области от 26.02.2009 о признании ООО «Россия» банкротом, судебный акт арбитражного суда области от 23.03.2009 по делу № А04-942/2009 об отложении рассмотрения заявлений третьих лиц о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) на 23.07.2009, решения Межрайонной ИФНС России по Амурской области от 14.11.2008 о приостановлении операций по счета налогоплательщика в отношении ООО «Россия».
 
    Суд признает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает размер установленной договором неустойки, период просрочки, учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда, объективные причины, способствовавшие нарушению обязательства, длительный период времени, в течение которого истец не предъявлял требование о взыскании задолженности, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 30 000 руб. Во взыскании неустойки в размере 41 275 руб. 32 коп. следует отказать в связи с уменьшением размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
 
    Кроме того, следует производить начисление пени на сумму задолженности 294 497 руб. 58 коп. в размере 0,05 % начиная с 06.05.2009 за каждый день просрочки по день уплаты задолженности.
 
    Госпошлина по иску без учета уменьшения пени в соответствии  с  пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ  составляет 8 815 руб. 46 коп. (исчислена с уточненной суммы иска – 365 772 руб. 90 коп.).
 
    При подаче иска в соответствии с предписаниями пп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в сумме 8 815 руб. 46 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН 2801007467) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 30.05.2006 № 1252 за период с 01.07.2007 по 10.11.2008 в сумме 294 497 руб. 58 коп., пеню за период с 26.09.2007 по 05.05.2009 в сумме 30 000 руб.,  а всего 324 497 руб. 58 коп.
 
    Производить начисление пени на сумму задолженности 294 497 руб. 58 коп. в размере 0,05 % начиная с 06.05.2009 за каждый день просрочки по день уплаты задолженности.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (ИНН 2801007467) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 815 руб. 46 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   С.М. Фадеев