Дата принятия: 11 июня 2009г.
Номер документа: А04-1705/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163, тел./факс (4162) 59-59-00
E-mail: info@amuras.arbitr.ru http://www.amuras.arbitr.ru
г. Благовещенск
Дело №
А04-1705/2009
Дата принятия решения
10
июня
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
11
июня
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Косаревой О.П.
(Фамилия И.О. судьи)
Протокол вел секретарь судебного заседания Гончаренко А.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании
исковое заявление
администрации рабочего поселка
(пгт) Прогресс
(наименование истца)
к
индивидуальному предпринимателю
Мурашову Роману Владимировичу
(наименование ответчика)
о
признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества и о признании права собственности на объекты недвижимости
Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Рудич Мария Александровна, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска, отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс
и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича
к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс, УФРС по Амурской области
о признании права собственности на объекты недвижимости
При участии в заседании:
от администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс: Гулевич Т.В., паспорт,
по доверенности № 650 от 12.05.2008;
от ИП Мурашова: Корнилов А.В., паспорт, по доверенности без номера
от 31.10.2006;
от УФРС по Амурской области: Васильев В.Б. по доверенности № 01-51/110 от 05.12.2008;
от третьих лиц Рудич М.А., КУМИ г. Райчихинска, отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс, Правительства Амурской области:
представители не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс к индивидуальному предпринимателю Мурашову Роману Владимировичу со следующими исковыми требованиями:
1) о признании недействительной регистрации права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 538,0 кв.м, 1974 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер A3, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 559,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А6, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание промышленного склада площадью 674,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А8, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание котельной площадью 105,9 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А9, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаражей площадью 827,3 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А12, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаража площадью 294,5 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А16, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
2) о признании права собственности за муниципальным образованием городским округом рабочим поселком (пгт) Прогресс на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 538,0 кв.м, 1974 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер A3, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада продуктового площадью 835,26 кв.м, 1977 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А5, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 559,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А6, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание промышленного склада площадью 674,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А8, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание котельной площадью 105,9 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А9, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А10, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А11, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаражей площадью 827,3 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А12, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А13, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаража площадью 294,5 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А16, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 262,0 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А17, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 224,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А18, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Определением от 07.04.2009 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Мурашову Роману Владимировичу совершать сделки, связанные с отчуждением либо возможностью отчуждения спорных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная (согласно указанному в судебном акте перечню), а также запрета Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области регистрировать сделки по спорным объектам и переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены на основании ст. 51 АПК РФ Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Рудич Мария Александровна, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска, отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс.
В судебном заседании 25.05.2009 суд, руководствуясь ст. 46 АПК РФ с согласия сторон по встречному иску привлек к участию в деле в качестве соответчика УФРС по Амурской области, а также в соответствии со ст. 51 АПК РФ Правительство Амурской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В предварительном судебном заседании 29.04.2009 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс просит суд:
1. Признать недействительной регистрацию права собственности и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
2. Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом рабочий поселок (пгт) Прогресс Амурской области на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада продуктового площадью 835,26 кв.м, 1977 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А5, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А10, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер АН, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А13, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 262,0 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А17, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 224,5 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А18, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Настоящие уточнения исковых требований судом приняты к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
В обоснование исковых требований администрация указала, что решением Арбитражного суда Амурской области от 17.07.2008 был установлен факт законного владения и пользования ИП Мурашовым Р.В. как своими собственными указанными в судебном акте объектами недвижимого имущества. На основании указанного решения была произведена государственная регистрация права собственности Мурашова Р.В. на объекты недвижимости торговой базы Прогресс. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 20.03.2009 решение Арбитражного суда Амурской области от 17.07.2008 года по делу № А04-3073/08-6/168 было отменено, а заявление Мурашова Р.В. об установлении факта владения на праве собственности объектами торговой базы Прогресс оставлено без рассмотрения.
Наличие государственной регистрации права собственности Мурашова Р.В. на объекты недвижимости торговой базы позволяет ему отчуждать их, что нарушает законные права и интересы муниципального образования пгт Прогресс как собственника указанных объектов.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании 10.06.2009 истец уточнил исковое требование о признании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующих записей: просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ИП Мурашова на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Данные уточнения судом приняты к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание 29.04.2009 представил встречное исковое заявление, согласно которому просит суд признать за индивидуальным предпринимателем Мурашовым Романом Владимировичем право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- здание управления площадью 725,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 1, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1. литер А 2, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 538 кв. м, 1974 года постройки, этажность 1, литер А 3, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- склад материальный площадью 1539,6 кв. м, 1988 года постройки, этажность 1, литер А 4, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- склад продуктовый площадью 835,26 кв. м, 1977 года постройки, этажность 1, литер А5, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 559,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 6, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407 кв. м, 1972 года постройки, этажность 1, литер А 7, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690. расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- промышленный склад площадью 674,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 8, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание котельной площадью 105,9 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 9, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 10, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 11, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаражей площадью 827,3 кв. м, 1972 года постройки, этажность 1, литер А 12, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 13, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 14, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер Л 15, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаража площадью 294,5 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 16, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 262 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 17, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 224,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 18, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная.
В обоснование требований по встречному иску индивидуальный предприниматель Мурашов Роман Владимирович указал на следующие обстоятельства.
Между истцом и МУП «Заказчик» в лице конкурсного управляющего Чмутиной Галины Вячеславовны, действующей на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 08.05.2003 по делу № А04-2777/02-6/259 «Б» (продавец), 13.07.2005 были заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости. Действуя в рамках процедуры банкротства, конкурсный управляющий реализовал имущество покупателю на законных основаниях. Имущество передано покупателю по актам приема-передачи от 13.07.2005 и оплачено покупателем в полном объеме, в соответствии с условиями договора (квитанции к приходным кассовым ордерам № 1-18 от 13.07.2005). С учетом изложенного Мурашов Р.В. считает, что имеются законные основания для признания права собственности ответчика на спорное имущество.
Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича судом принято к рассмотрению на основании ст. 132 АПК РФ.
В судебное заседание 10.06.2009 представитель ИП Мурашова уточнил встречные исковые требования: просил признать право собственности на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 1, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 2, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- склад материальный площадью 1539,6 кв. м, 1988 года постройки, этажность 1, литер А 4, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- склад продуктовый площадью 835,26 кв. м, 1977 года постройки, этажность 1, литер А5, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407 кв. м, 1972 года постройки, этажность 1, литер А 7, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690. расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 10, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 11, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 13, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1. литер А 14, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер Л 15, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 262 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 17, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 224,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 18, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная.
Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
В судебное заседание 10.06.2009 представитель отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс не явился, третье лицо было извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. От отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс поступил отзыв на исковое заявление с указанием следующих доводов в обоснование своей позиции по делу. Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 № 73 «О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс» был утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа Прогресс, которое является основанием возникновения права собственности муниципального образования пгт. Прогресс. В числе указанных объектов имеются объекты торговой базы Прогресс, расположенные по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Набережная. Передаточный акт о принятии указанного имущества в муниципальную собственность пгт. Прогресс на сегодняшний день подписан. Поскольку решение суда от 17.07.2008 по делу № А04-3073/08-6/168 отменено, требования истца следует удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Рудич М.А. в судебное заседание 10.06.2009 не явилось, было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. От третьего лица поступили возражения на иск (вх. № 6886 от 28.04.2009), из которых следует, что Мурашов Р.В. и Рудич М.А., как последующий покупатель объектов недвижимости, являются добросовестными приобретателями. Попытку истца обратить указанные объекты в свою собственность третье лицо расценивает как проявление недобросовестности с его стороны, основанное на нормативных актах, изданных после того, как указанные лица стали собственниками объектов недвижимости, следовательно, не имеющих обратной силы. Решение суда кассационной инстанции в настоящее время обжалуется в ВАС РФ. До рассмотрения ВАС РФ поданной жалобы на постановление кассационной инстанции, третье лицо просит суд приостановить производство по делу.
Ходатайство Рудич М.А. о приостановлении производства по настоящему делу судом отклонено ввиду отсутствия доказательств оспаривания Постановления ФАС ДВО в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации.
Представитель УФРС по Амурской области не поддержал первоначальный иск и встречный иск, считал, что является ненадлежащим ответчиком по встречному иску.
Представитель КУМИ г. Райчихинска в судебное заседание 10.06.2009 не явился, хотя комитет был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения настоящего заседания. В отзыве на иск Комитет поддержал исковые требования администрации рабочего поселка Прогресс к ИП Мурашову; указал, что спорные объекты недвижимого имущества были включены в реестр муниципальной собственности г. Райчихинска и в дальнейшем включены в перечень передаваемого в порядке разграничения имущества в собственность муниципального образования пгт Прогресс. Согласия муниципального образования г. Райчихинска МУП «Заказчик» на отчуждение объектов муниципального образования г. Райчихинска в собственность ИП Мурашова не давалось.
В судебном заседании 10.06.2009 представитель администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс настаивал на уточненных исковых требованиях по первоначальному иску, представитель ИП Мурашова настаивал на уточненных встречных исковых требованиях.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
31.10.2000 между администрацией г. Райчихинска и ОАО «Дальвостуголь» (в дальнейшем ликвидированным) был заключен договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Райчихинска базы торгового дома «Прогресс», по условиям которого общество передает, а администрация г. Райчихинска принимает безвозмездно в муниципальную собственность г. Райчихинска с баланса общества на баланс МУП «Заказчик» п. Прогресс объекты базы торгового дома «Прогресс» вместе с имеющимся оборудованием, малоценными и быстроизнашивающимися предметами, принадлежащими обществу на праве собственности. Балансовая стоимость основных фондов составляет 3284483 руб., износ 948869 руб., остаточная стоимость 2335614 руб.
Согласно п.2.4 договора общество в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора производит регистрацию ранее возникшего права собственности на подлежащие передаче объекты торгового дома «Прогресс». Согласно п.2.5 администрация производит регистрацию права муниципальной собственности одномоментно с регистрацией права общества.
Согласно акту приема-передачи объектов торгового дома «Прогресс» ОАО «Дальвостуголь», передаваемых в муниципальную собственность по состоянию на 01.08.2000, согласованному с главой местного самоуправления Крючковым Н.Ф. и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации, ОАО «Дальвостуголь» передало объекты торговой базы «Прогресс» МУП «Заказчик» п. Прогресс.
В соответствии с Постановлением главы местного самоуправления г. Райчихинска №943 от 04.11.2000 база торгового дома «Прогресс» принята в муниципальную собственность города Райчихинска на основании договора передачи базы от 31.10.2000; отделу по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска предписано зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты в соответствии с законодательством, также предписано передать объекты торговой базы в хозяйственное ведение МУП «Заказчик» пос. Прогресс.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, администрация города Райчихинска не зарегистрировала право муниципальной собственности на объекты торговой базы «Прогресс», также не было зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП «Заказчик» на вышеуказанные объекты. Как следует из регистрационных дел, представленных УФРС Амурской области в отношении объектов торгового дома «Прогресс», основанием для отказа в регистрации права хозяйственного ведения объектов недвижимости за МУП «Заказчик» явилось, в том числе отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество.
13.07.2005 между МУП «Заказчик» как продавцом и ИП Мурашовым как покупателем были заключены 18 договоров купли-продажи объектов торгового дома «Прогресс» в отношении 18 объектов торгового дома «Прогресс». По условиям данных договоров объекты торгового дома «Прогресс» были проданы ИП Мурашову за определенную плату.
Согласно ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности и право хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации соответствующего права на него.
Следовательно, поскольку право муниципальной собственности и право хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке, МУП Заказчик» не имело каких-либо вещных прав на объекты торгового дома «Прогресс» и было не вправе производить отчуждение этого имущества ИП Мурашову.
Так как ИП Мурашов возмездно приобрел спорное имущество у лица (МУП «Заказчик»), которое не могло его отчуждать, он становится приобретателем имущества, добросовестность которого подлежит проверке судом при рассмотрении настоящего спора.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
При исследовании всех договоров купли-продажи объектов недвижимости, заключенных между МУП «Заказчик» и ИП Мурашовым 13.07.2005 в отношении объектов торгового дома «Прогресс», суд установил, что в пункте 1.2. всех договоров указаны документы, на основании которых МУП «Заказчик» принадлежит отчуждаемое имущество, а именно: договор о возмездной передаче в муниципальную собственность г. Райчихинска базы торгового дома «Прогресс» от 31.10.2000, акт приема-передачи, постановление Главы местного самоуправления г. Райчихинска от 04.11.2000.
Как видно, в число данных документов не входит свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости, свидетельство о государственной регистрации право хозяйственного ведения на объекты недвижимости.
Таким образом, на момент совершения сделки ИП Мурашов знал или должен был знать, что МУП «Заказчик» не располагает документами, дающими ему право на отчуждение объектов недвижимости, что дает основание считать приобретателя имущества недобросовестным.
Кроме того, о недобросовестности приобретателя, по мнению суда, свидетельствуют следующие обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание управления площадью 725,8 кв.м, литер А1, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 149 810 руб., остаточная стоимость 37560 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 15 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, литер А2, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 22 305 руб., остаточная стоимость 14 365 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 10 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является склад материальный площадью 1539,6 кв.м, литер А4, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 908766 руб., остаточная стоимость 816 307 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 12 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является склад продуктовый площадью 835,26 кв.м., литер А5, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 13 325 руб., остаточная стоимость 0,00 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 3 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание холодильника с компрессорной площадью 1407 кв.м., литер А7, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 170 285 руб., остаточная стоимость 85 555 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 8 500 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание функциональной камеры площадью 81,8 кв.м, литер А10, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 23 610 руб., остаточная стоимость 13 959 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 5 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание фруктохранилища площадью 549, 8 кв.м., литер А11, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 313 637руб., остаточная стоимость 225 127 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 2 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м., литер А13, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 104 759 руб., остаточная стоимость 54 762руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 4 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м., литер А14, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 361973 руб., остаточная стоимость 232 559 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 10 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м., литер А15, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 14305 руб., остаточная стоимость 6678 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 4500 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание склада оборудования площадью 262 кв.м., литер А17, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 14305 руб., остаточная стоимость 6678 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 5 000 руб.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 13.07.2005, предметом которого является здание склада оборудования площадью 224,5 кв.м., литер А18, судом установлено, что согласно п.1.1 данного договора балансовая стоимость объекта составляет 14305 руб., остаточная стоимость 6678 руб. Согласно п.2.1 договора продавец продает указанное имущество за 3 000 руб.
Анализ данных договоров показывает, что стоимость приобретения недвижимого имущества существенно ниже балансовой и остаточной стоимости объектов торгового дома «Прогресс». Суд считает, что ИП Мурашов, приобретая у МУП «Заказчик» спорное имущество по цене существенно ниже рыночной, должен был проявить обычную степень осмотрительности и принять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. Продажа объектов недвижимости по цене существенно ниже рыночной должна была вызвать у приобретателя имущества сомнения в праве продавца на отчуждение имущества. Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о недобросовестности приобретателя объектов недвижимости.
Данная позиция согласуется с позицией ВАС РФ, изложенной в пункте 9 Информационного письма ВАС РФ от 13.11.2008 №126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 17.12.2008 торговая база, расположенная в пгт Прогресс, ул. Набережная, числилась в реестре муниципальной собственности г. Райчихинска под реестровым номером 00016748.
В соответствии с Постановлением Правительства Амурской области «О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс» от 02.03.2009 года № 73 был утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа Прогресс, в который вошлиобъекты торговой базы Прогресс, расположенные по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Набережная.
В соответствии со ст. 5 Закона Амурской области от 12 сентября 2008 года № 104-03 «О разграничении муниципального имущества» разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется путем принятия перечня передаваемого муниципального имущества, утверждаемого постановлением Правительства области, принимаемым по согласованным предложениям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Постановление Правительства области о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями является основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество. Право собственности на муниципальное имущество, прошедшее процедуру разграничения, возникает со дня подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.
Согласно акту приема-передачи имущества, приложенному к заявлению об уточнении исковых требований от 22.04.2009, на основании Закона Амурской области от 12.09.2008 №104-ОЗ «О разграничении муниципального имущества», Постановления Правительства Амурской области от 02.03.2009 №73 «О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс», согласно приложению 1 к Постановлению Правительства Амурской области №73 от 02.03.2009 была осуществлена передача торговой базы, расположенной в Амурской области, пгт Прогресс, ул. Набережная, 4, из собственности городского округа Райчихинска в собственность городского округа Прогресс. Данный акт подписан главой г. Райчихинска и главой рабочего поселка Прогресс.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за спорными объектами торгового дома «Прогресс» следует признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городским округом рабочий поселок (пгт) Прогресс.
Судом не приняты во внимание возражения ИП Мурашова о том, что судебные акты Арбитражного суда Амурской области по делу №А04-1334/08-10/182 и по делу №А04-4160/08-15/148 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и указанными судебными актами подтверждено право собственности ИП Мурашова на спорные объекты недвижимости. Судом установлено, что по делу №А04-1334/08-10/182 в Арбитражный суд Амурской области обращался ИП Мурашов к МУП «Заказчик» с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Определением суда от 21.07.2008 производство по делу было прекращено по п.5 ч.1 ст. 150 АПК РФ в связи с ликвидацией ответчика. По делу №А04-4160/08-15/148 в Арбитражный суд Амурской области обращался отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к ИП Мурашову, МУП «Заказчик» с иском о признании договоров купли-продажи, заключенных между МУП «Заказчик» и ИП Мурашовым, недействительными. Определением суда от 29.09.2008 производство по делу было прекращено по п.5 ч.1 ст. 150 АПК РФ в связи с ликвидацией ответчика. Суд считает, что данные судебные акты не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку не устанавливают какие-либо обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что на 6 объектов недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
ИП Мурашов зарегистрировал право собственности на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 17.07.2008 по делу № А04-3073/08-6/168 об установлении факта, имеющего юридическое значение, вступившего в законную силу, впоследствии отмененного постановлением кассационной инстанции от 20.03.2009.
Суд считает обоснованным исковое требование о признании зарегистрированного права ИП Мурашова на указанные объекты недействительным, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости за ИП Мурашовым не возникло, так как судом он признан недобросовестным приобретателем имущества. Государственная регистрация права собственности ИП Мурашова на спорные объекты недвижимости не является основанием для признания за ним права собственности в связи с тем, что данная регистрация была осуществлена на основании судебного акта, в последующем отменного.
В данном случае удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска, в связи с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Определением суда от 07.04.2009 были приняты меры об обеспечении иска. Судом установлено, что меры по обеспечению иска были приняты в отношении имущества, право собственности на которое зарегистрировано за Рудич М.А. и которое не является предметом спора по настоящему делу.
В связи с этим суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- здание котельной площадью 105,9 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А9, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаражей площадью 827,3 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А12, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 538,0 кв.м, 1974 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер A3, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 559,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А6, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаража площадью 294,5 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А16, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание промышленного склада площадью 674,7 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А8, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
Госпошлина по первоначальному иску составляет 36 000 руб. (требования заявлены в отношении 18 объектов: по первому требованию - в отношении 6 объектов, по второму - в отношении 12 объектов)
При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по первоначальному иску судом относятся на ИП Мурашова.
По встречному иску госпошлина составляет 24 000 руб. (требования заявлены в отношении 12 объектов).
Кроме того, судом по заявлению администрации пгт. Прогресс применены меры по обеспечению иска. При подаче заявления администрация была освобождена от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по заявлению об обеспечении иска в размере 1 000 руб. судом отнесена на ИП Мурашова.
При подаче встречного иска ИП Мурашовым оплачена госпошлина в размере 25 000 руб., расходы по уплате которой судом относятся на ИП Мурашова.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м., 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м., 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом рабочий поселок (пгт) Прогресс Амурской области на следующие объекты недвижимости:
- здание управления площадью 725,8 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м., 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада продуктового площадью 835,26 кв.м., 1977 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А5, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м., 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А10, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер АН, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м., 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А13, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 262,0 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А17, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание склада оборудования площадью 224,5 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А18, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Взыскать с ИП Мурашова Романа Владимировича в доход федерального бюджета госпошлину по первоначальному иску в размере 36 000 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ИП Мурашова Романа Владимировича отказать.
Госпошлину по встречному иску и по заявлению об обеспечении иска отнести на ИП Мурашова Романа Владимировича.
Отменить меры по обеспечению иска в отношении следующего имущества:
- здание котельной площадью 105,9 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А9, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаражей площадью 827,3 кв.м., 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А12, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 538,0 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер A3, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание овощехранилища площадью 559,7 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А6, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание гаража площадью 294,5 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А16, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная;
- здание промышленного склада площадью 674,7 кв.м., 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А8, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Набережная.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
