Дата принятия: 12 мая 2009г.
Номер документа: А04-1655/2009
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-1655/2009
Дата объявления Решения
12 мая
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
12 мая
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе: председательствующего А.А.СТОВБУНА
Протокол вел судья А.А. СТОВБУН
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
ООО «Дальневосточная торговая компания №1»
о
взыскании 4 946 руб. 53 коп.
при участии в заседании: не явились.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска) с исковым заявлением к ООО «Дальневосточная торговая компания №1» овзыскании задолженности в размере 4 649 руб. 53 коп., в том числе: 4 232 руб. 99 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору № 6894 от 12.11.2002 г. за период с 28.08.2007 г. по 30.09.2008 г., 713 руб. 55 коп. – пеня за нарушение сроков оплаты в размере 0,05 % за период с 26.09.2007 г. по 10.11.2008 г. и далее по день исполнения решения суда.
Далее истецувеличил исковые требования до 5 804 руб. 51 коп., в том числе: 4 721 руб. 26 коп. – основной долг за период с 28.08.2007 г. по 31.03.2009 г.,1 083 руб. 25 коп. – пеня за период с 26.09.2007 г по 27.04.2009 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что между КУМИ г.Благовещенска и ООО «Россия» был заключен договор аренды № 6894 от 12.11.2002 года на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора,находящийся в муниципальной собственности. Срок действия договора установлен с 12.11.2002г. по 26.02.2021г.
В связи с соглашением об уступке права от 03.08.2007г., ООО «Россия» передало ООО «Дальневосточная торговая компания № 1» в полном объеме права первоначального арендатора по договору аренды земельного участка № 6894 от 12.11.2002г. В связи с неисполнением обязательств по договоруаренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню по условиям заключенного обязательства.
Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
12 ноября 2002 года между КУМИ г. Благовещенска (Арендодатель) и ООО «Россия» (Арендатор) заключен договор аренды № 6894 от 12.11.2002 г. на земельный участок из категории земель поселений, площадью 1046 кв.м, расположенный в г. Благовещенск, в Центральной планировочной зоне по улице Мухина, 87, в квартале 137, кадастровый номер 28:01:010137:0002, для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазином) (п.п. 1.1, 1.3).
Срок действия договора аренды установлен сторонами согласно п. 1.4 обязательства с 12.11.2002 г. по 26.02.2021г.
Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ договор аренды № 6894 зарегистрирован 30.12.2002 г. в установленном законом порядке, о чем имеется отметка на договоре УФРС по Амурской области № 28-01/01-2/2002-1470.
03 августа 2007 года ООО «Россия» (Цедент - Первоначальный арендатор) заключило с ООО «Дальневосточная торговая компания № 1»(Цессионарий – Новый арендатор) соглашение об уступке права по договору № 6894 о передаче в аренду земельного участка от 12.11.2002 г., согласно п. 2.2 которого к Новому арендатору перешли права Первоначального арендатора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения.
Соглашение от 03.08.2007 г. заключено в связи с передачей ООО «Россия» в уставный капитал ООО «Дальневосточная торговая компания №1» на основании решения единственного учредителя ООО «Россия»от 16.07.2007 г. нежилого здания, расположенного на земельном участке, переданном в аренду по договору от 12.11.2002 г. № 6894 (Свидетельство о госрегистрации права от 28.08.2007 г. № 28 АА 179263).
Исполняя предписания п. 3 соглашения от 03.08.2007 г., ООО «Россия» уведомило КУМИ г. Благовещенска о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 6894 на ООО «Дальневосточная торговая компания №1».
В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата должна вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Расчет арендной платы согласно п. 2.6 договора должен производиться с площади магазина - 87 кв.м.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, истцом ответчику по условиям договора аренды № 6894 начислена арендная плата за период с 28.08.2007 г. по 31.03.2009 г.в сумме 4 721 руб. 26 коп., оплата которой ответчиком не произведена, доказательств обратного в суд не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика, с учетом уточнения, задолженности по арендной плате по договору от 12.11.2002 г. № 6894 в сумме 4 721 руб. 26 коп. за период с 28.08.2007 г. по 31.03.2009 г.являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.
Как установлено п. 2.4 договора аренды № 6894, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, суд признает его верным, период и сумму взыскания - правильными.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пеню за период с 26.09.2007 г. по 27.04.2009 г. в размере 1 083 руб. 25 коп.
Государственная пошлина с утоненного размера исковых требований – 5 804 руб. 51 коп. составляет 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная торговая компания №1» в пользу Комитетапо управлению имуществом муниципального образования города Благовещенсказадолженность по арендной плате по договору аренды от 12.11.2002 г. № 6894 в сумме 4 721 руб. 26 коп. за период с 28.08.2007 г. по 31.03.2009 г.,пеню за период с 26.09.2007г.по 27.04.2009 г.в размере 1 083 руб. 25 коп., всего 5 804 руб. 51 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная торговая компания №1» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А.СТОВБУН
