Дата принятия: 18 июня 2009г.
Номер документа: А04-1652/2009
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск, ул.Ленина, 163, тел./факс (4162) 59-59-00/51-83-48
E-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-1652/2009
“
18
“
июня
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи
Ермаковой А.К
(Фамилия И.О. судьи)
При участии секретаря судебного заседания
Гуторовой Е.В.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи»
(наименование заявителя)
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт «Амур»
Об урегулировании разногласий по договору
в заседании присутствовали истец – Гупенко Р.А. – дов. № 2 от 01.01.2009 года, Прокопенко О.В. – дов. от 25.03.2009 года.
Ответчик – Ведерников Н.С. – дов. № 5 от 01.01.2009 года
Протокол вела Гуторова Е.В.
Установил:
В соответствии со ст. 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 11.06.2009 года, изготовление полного текста решения отложено на 18.06.2009 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт «Амур» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения.
Свои требования истец обосновывает тем, что обществом получен проект договора № 1790 01.10.2008на поставку электрической энергии (мощности). Рассмотрев проект договора истец не согласился с отдельными пунктами условий представленного договора и возвратил его ответчику с протоколом разногласий. Поскольку стороны не достигли соглашения по пунктам 1.2, 3.1.3, 3.1.6, 3.2.1, 3.2.2., 3.2.6, 3.3.18, 3.3.11, 3.3.22, 3.3.25, 3.4.3, 4.1, 4.9, 4.10, 5.2, 5.3, 5.8, приложения № № 2, 5, 6 договора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства сторонами достигнуто соглашение по пунктам договора № 1.2, 3.1.3, 3.1.6, 3.2.1, 3.2.2., 3.2.6, 3.3.18, 3.3.11, 3.3.22, 3.3.25, 3.4.3, 4.3, 4.1, 4.9, 4.10, 5.2, 5.3, 5.8, приложения № № 5, 6, что подтверждается протоколами урегулирования спора, подписанными обеими сторонами.
Не согласованным сторонами осталось приложение № 2 к договору, по которому истец настаивает на исключении из перечня объектов насосные станции по позициям 13, 18, 25, 26, 27, 28 перечня объектов
- 13 объект ТП-8Б, расположенный по адресу ул. Ленина-Артиллерийская Блок «Б»
- 18 объект ТП-222А, расположенный по ул. Театральная-Красноармейская
- 25 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо-Амурская
- 26 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 общий
- 27 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 лифты
- 28 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 места общего пользования.
Настаивая на своих требованиях об исключении объектов – насосные станции из договора истец поясняет, что включение спорных насосных станций как объекты поставки электрической энергии в договор приведет к увеличению оплаты коммунальных услуг для жителей, что противоречит федеральному законодательству.
В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - Правила № 307), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является, в том числе управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Ответчик, возражая против требований истца, поясняет, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Насосные станции в данном случае являются энергоснабжающим устройством, от которых жильцы обеспечиваются подачей питьевой воды. Исключение насосных станций из договора приведет к отсутствию подачи электроэнергии на насосные станции, которые обеспечивают подачу холодной воды для граждан, проживающих на верхних этажах многоквартирных жилых домах, что противоречит требованиям п. 49 постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 04.06.2009 года был сделан перерыв до 11.06.2009 года 14-00 часов.
После объявленного перерыва производство по рассмотрению дела возобновлено.
Суд, заслушав стороны в процессе, исследовав имеющиеся в деле документы, установил, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 422 п. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения. К отношениям по договору энергоснабжения применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ним. (ст. 539 п. 3 ГК РФ).
В соответствии со ст. 539 п. 2 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающих установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно приложению № 5 к договору № 1790 от 01.10.2008года акты разграничение балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон) внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного жилого дома, а границей ответственности место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью входящей в многоквартирный жилой дом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Порядок определения внешних границ сетей и эксплуатационной ответственности установлен пунктом 8 Правил № 491.
Тепловая энергия подается на объекты абонента - жилые дома, при этом тепловые сети от границы разграничения балансовой принадлежности не являются собственностью общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотые ключи», и не находятся у него в аренде.
Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина распределяется между сторонами 1 000 руб. на истца, 1 000 руб. на ответчика
При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 59 от 02.04.2009 года.
Руководствуясь 167-170, 173, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Приложение № 2 к договору, принять в редакции ООО Управляющая компания «Золотые ключи». Исключить из перечня объектов, указанных в приложении № 2 к договору насосные станции по позициям:
- 13 объект ТП-8Б, расположенный по адресу ул. Ленина-Артиллерийская Блок «Б»
- 18 объект ТП-222А, расположенный по ул. Театральная-Красноармейская
- 25 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо-Амурская
- 26 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 общий
- 27 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 лифты
- 28 объект ТП-92, расположенный по ул. Лазо, 55/1 места общего пользования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания ИНН 2801110560 ОГРН 1062801020809 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотые ключи» расходы по госпошлине в сумме 1 000 руб.
Решение вступает в законную силу в месячный срок в течении которого может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа г.(Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.К.Ермакова
