Решение от 18 мая 2009 года №А04-1577/2009

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1577/2009
 
 
    Дата принятия решения
 
    12
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    18
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Корнилову Андрею Анатольевичу
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 56 443 руб. 73 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Писцова Н.С. по доверенности № 9 от 12.01.2009, удостоверение № 499 от 19.04.2007;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Корнилову Андрею Анатольевичу (далее – ИП Корнилов) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору № 3833 от 03.04.2001 в сумме 40 716 руб. 15 коп. за период с 01.01.2004 по 30.09.2008, пени за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.03.2004 по 02.12.2008 в размере 15 727 руб. 57 коп. (всего 56 443 руб. 73 коп.) и далее по день исполнения решения суда.
 
    В предварительном судебном заседании 21.04.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 119 631 руб. 11 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю по договору от 03.04.2001 № 3833 в сумме 92 481 руб. 29 коп. за период с 01.01.2004 по 31.03.2009, пеню за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.03.2004 по 20.04.2009 в размере 27 149 руб. 82 коп.
 
    Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 03.04.2001 между КУМИ г. Благовещенска и Хуторян Светланой Васильевной был заключен договор аренды № 3833 на земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный в Центральной планировочной зоне, в квартале 270 (ул. Заводская, 148), площадью: S1   -   777  кв.м.,  участок  предоставлен  под  нежилое  помещение  (теплую автостоянку); S2 - 444 кв.м., участок предоставлен для организации подъезда и обслуживания помещения. Срок действия договора с 23.03.2001 по 23.03.2026.
 
    В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 05.04.2002 и договором уступки права требования от 01.03.2004 Хуторян Светлана Васильевна передала Корнилову Андрею Анатольевичу  в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора (Хуторян С.В.) по договору аренды земельного участка № 3833 от 03.04.2001. Ответчиком обязательства по оплате за пользование земельным участком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность по арендной плате в указанном истцом размере. За нарушение сроков внесения арендной платы истцом ответчику начислена пеня в соответствии с условиями договора аренды № 3833.
 
    На основании изложенного, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 15, п. 3 ст. 393, ст.ст. 424, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору от 03.04.2001 № 3833 в сумме 92 481 руб. 29 коп. за период с 01.01.2004 по 31.03.2009, пеню за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.03.2004 по 20.04.2009 в размере 27 149 руб. 82 коп., всего 119 631 руб. 11 коп.
 
    В судебном заседании 12.05.2009 истец настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебное заседание 12.05.2009 ответчик не явился.
 
    Судом были направлены определения суда по известным адресам ответчика, однако были возвращены суду с отметкой отделения связи о причине возврата «истечение срока хранения».
 
    В соответствии с ч.2 ст. 123 АПК РФ в этом случае ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    03.04.2001 между администрацией г. Благовещенска как арендодателем и Хуторян Светланой Васильевной как арендатором был заключен договор № 3833 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, по условиям которого Хуторян Светлана Васильевна арендовала земельные участки, находящиеся в 270 квартале г. Благовещенска по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148:
 
    - земельный участок площадью 777  кв.м.,  участок  предоставлен  под  нежилое  помещение литер А6  (теплую автостоянку);
 
    - земельный участок площадью 444  кв.м.,  участок  предоставлен  для организации подъезда и обслуживания помещения.
 
    Пунктом 3.1 договора срок аренды земельных участков установлен с 23.03.2001 по 23.03.2026.
 
    Регистрирующим органом произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельных участков, что подтверждается выпиской Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    05.04.2002 между Хуторян Светланой Васильевной как продавцом и Корниловым Андреем Анатольевичем как покупателем был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение № 9-22 этаж 1 общей площадью 719,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148, литер А6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010270:0007:148/5078/А6.
 
    Право собственности Корнилова А.А. на нежилое помещение № 9-22 этаж 1 общей площадью 719,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Заводская, 148, литер А6, подтверждается выпиской № 01/008/2009-530 от 24.03.2009 Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, по договору купли-продажи от 05.04.2002 Корнилов А.А. приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное на земельном участке, ранее арендуемом Хуторян Светланой Васильевной по договору № 3833 от 03.04.2001.
 
    01.03.2004 между Хуторян Светланой Васильевной и Корниловым Андреем Анатольевичем был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Хуторян С.В. уступила (передала) Корнилову А.А., а Корнилов А.А., в свою очередь, принял в полном объеме права и обязанности по договору № 3833 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 03.04.2001 (земельные участки площадью 777 кв.м., 444 кв.м в 270 центральном планировочном районе города Благовещенска, ул. Заводская 148, категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) 777кв.м - нежилое помещение, 444 кв.м. - проезд, срок действия договора 25 лет с 23.03.2001 по 23.03.2026).
 
    Таким образом, Хуторян Светланой Васильевной, являвшейся арендатором по договору № 3833 от 03.04.2001, переданы права и обязанности по указанному договору Корнилову Андрею Анатольевичу.
 
    Пунктом 4.12. Постановления мэра г. Благовещенска № 751 от 25.03.2005 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» предусмотрено право Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска на обращение в суды с исками по взысканию задолженности по арендной плате, в том числе, по ранее заключенным договорам администрацией г. Благовещенска.
 
    На основании изложенного, суд считает, что Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска имеет право на предъявление исковых требований по взысканию с предпринимателя Корнилова Андрея Анатольевича задолженности по арендным платежам по договору аренды № 3833 от 03.04.2001.
 
    Согласно п. 3.4 договора № 3833 от 03.04.2001 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Истцом по договору аренды № 3833 от 03.04.2001 начислена арендная плата в общем размере 182 574 руб. 15 коп. за период с 01.01.2004 по 31.03.2009.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды № 3833 от 03.04.2001 за период с 01.01.2004 по 31.03.2009 составляет 92 481 руб. 29 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Расчет судом проверен и признан верным.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей.
 
    Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендных платежей возникает с двадцать шестого числа последнего месяца каждого квартала за период внесения арендных платежей с 01.01.2004 по 31.03.2009.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,05% за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договору аренды № 3833 от 03.04.2001 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты, пени в размере 0,05% и периода просрочки с 26.03.2004 по 20.04.2009 (1844 дня). Размер пени по расчету истца составил 27 149 руб. 82 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком ИП Корниловым не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору аренды № 3833 от 03.04.2001 за период с 26.03.2004 по 20.04.2009 в размере 27 149 руб. 82 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды № 3833 от 03.04.2001 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю по договору № 3833 от 03.04.2001 в сумме 92 481 руб. 29 коп. за период с 01.01.2004 по 31.03.2009, пени за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.03.2004 по 20.04.2009 в размере 27 149 руб. 82 коп., всего 119 631 руб. 11 коп.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме 119 631 руб. 11 коп. составляет 3 892 руб. 62 коп.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    При  подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина с уточненных исковых требований подлежит отнесению на ответчика.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 167-170,  176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Корнилова Андрея Анатольевича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска 119 631 руб. 11 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю по договору от 03.04.2001 № 3833 в сумме 92 481 руб. 29 коп. за период с 01.01.2004 по 31.03.2009, пеню за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.03.2004 по 20.04.2009 в размере 27 149 руб. 82 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Корнилова Андрея Анатольевича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 3 892 руб. 62 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           О.П. Косарева