Решение от 04 июня 2009 года №А04-1540/2009

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1540/2009
 
«
 
4
 
»
 
июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Амурской области
 
В. В. Китаев 
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
О. Ф. Широковой    
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албабы оглы                                            
 
    (наименование  заявителя)                           
 
к
 
    ОАО «Амурмонтажналадка», министерству имущественных отношений Амурской области, администрации города Благовещенска, индивидуальному предпринимателю Григоренко Юрию Александровичу
 
 
(наименование ответчика)
 
    о
 
    признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации права
 
    Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, индивидуальный предприниматель Ключевской Виктор  Викторович
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)                          
 
 
    При участии в заседании:
 
    от индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албабы оглы - Марьенков А. Н., доверенность от 12.11.2008;
 
    от индивидуального предпринимателя Григоренко Юрия Александровича – Кочетков А. М.,  доверенность  от 19.05.2007;
 
    от индивидуального предпринимателя Ключевского Виктора Викторовича - Иванов А. В. , доверенность от 03.02.2009. 
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2009 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 4 июня 2009 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель  Иманиев  Аскер  Албабы оглы    с  исковым заявлением к  ОАО «Амурмонтажналадка», Министерству имущественных отношений Амурской области,  Администрации города Благовещенска,  Григоренко Юрию Александровичу о  признании права собственности  на  объект   недвижимости  - мастерскую по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж 1, нежилое помещение площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область,    город Благовещенск, ул. Мухина 150, кв.(пом) 1,2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101:00000, реестровый номер 240406:002:006911430:0101:00000 и признании недействительной     государственной     регистрации    права собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв. (пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01 /010/2007-637), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945.
 
    В дальнейшем истцом исковые требования уточнены, индивидуальный предприниматель Иманиев Аскер Албаба оглы просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв. (пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945.
 
    В части требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости истец отказался.
 
    В силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение исковых требований и отказ от части требований приняты судом.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20 февраля 1999 года по договору с ОАО «Амурмонтажналадка» и Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства - пристройки Л-А1 к гаражу Л-А истец  приобрел у ОАО «Амурмонтажналадка» незавершенный строительством объект недвижимости - фундамент общей площадью 273 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем ОАО «Амурмонтажналадка» на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, ул. Мухина 150 (Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 22.06.2001г. 28 АО 690261, реестровая запись №28-01-2/2001-528).  С февраля  1999 года  по март  2001 года  истцом  приобретенный объект незавершенного строительства достраивался. По окончанию строительства объекта в БТИ г. Благовещенска был получен технический паспорт на объект незавершенного строительства: инвентарный номер 10:401:002:006911430:0101:00000, реестровый номер 240406:002:006911430:0101:00000, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101:00000. Согласно данному  техпаспорту площадь объекта составила 259,6 кв.м. Объект недвижимости с 1999 года находился и находится до настоящего времени во  владении и пользовании истца.
 
    В Постановление суда надзорной инстанции Амурской области от 16.02.2009 дана оценка договору от 20.02.1999 года, по условиям которого ОАО «Амурмонтажналадка» передало в собственность Иманиева А.А. объект - пристройку литер А1 к гаражу литер А, расположенный по ул. Мухина, 150 в г. Благовещенске. В Постановление прямо указано, что договор купли-продажи нежилого помещения не подпадает под закон, регламентирующий сделки, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Надзорная инстанция Амурского областного суда в этом Постановление прямо указала, что обязательства по такому договору купли-продажи нежилого помещения возникают и подлежат исполнению с момента его оформления в простой письменной форме и подписания сторонами.
 
    Истец считает, что договор от 20 февраля 1999 года по условиям которого ОАО «Амурмонтажналадка» передало в собственность Иманиева А.А. объект недвижимости - пристройку литер А1 к гаражу литер А, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150 не является ничтожным, а может быть только оспоримым. Сторонами он не обжаловался, процессуальные сроки его обжалования давно истекли.
 
    В этом же Постановление указано также, что препятствием регистрации за Иманиевым А.А. права собственности на указанное помещение является оспариваемый договор купли-продажи от 08.02.2007, заключенный между Ключевским В.В. и Григоренко Ю.А., на основании которого Григоренко Ю.А. приобрел «нежилое помещение - мастерскую по ремонту автотранспорта ЛИТ. А1, этаж 1, площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, ПОМ. 1,2, кадастровый № 28:01:010130:0014:10:401:002: 006911430:0101» (Договор, раздел I), являющееся по сути моим объектом недвижимости - пристройкой литер А1 к гаражу литер А, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина,150.
 
    В разделе IIэтого договора купли-продажи указано, что Ключевской В.В. является собственником данного объекта недвижимости на основании решения Мирового судьи от 05.09.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 057854, выданным 9 марта 2006 года.
 
    Постановлением Президиума Амурского областного суда от 25.06.2007 решение Мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому участку № 9 от 05.09.2005г. по иску Ключевского В.В. к администрации города Благовещенска о признании за ним права собственности на самовольную постройку отменено как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в частности, части 4 статьи 198 ГПК РФ - о недоказанности обстоятельств и доказательств возведения объекта недвижимости именно Ключевским В.В., который в суд представил недостоверные, ложные сведения по данному объекту недвижимости.
 
    Таким образом, решения суда о признании права собственности на объект недвижимости: «нежилое помещение - мастерскую по ремонту автотранспорта ЛИТ. А1, этаж 1, площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, ПОМ.1,2, кадастровый № 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430:0101», за Ключевским В.В. не имеется. Нет иных доказательств законного приобретения Ключевским В.В. в собственность указанного объекта, владения и пользования им.
 
    Ключевской В.В. собственником указанного выше объекта на законных основаниях никогда не являлся, не является и в силу положений статей 167 -168 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения от 08 февраля 2007 года подписанный между Ключевским В.В. и Григоренко Ю.А. является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям статей 209 и 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    В предварительном судебном заседании 14 апреля 2009 года ответчиком индивидуальным предпринимателем Григоренко Юрием Александровичем  к индивидуальному предпринимателю Иманиеву Аскера Албабе оглы заявлен встречный  иск  об освобождении мастерской по ремонту автотранспорта литер А 1, расположенной в городе Благовещенске по ул. Мухина, 150, помещения 1, 2, имеющей кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430:0101.
 
    Определением Арбитражного суда  Амурской области от 14 апреля 2009 г. встречное исковое  заявление принято для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.
 
    В обоснование встречного искового заявления индивидуальный предприниматель Григоренко Ю. А. указывает, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2007 является собственником мастерской по ремонту автотранспорта лит А1, общей площадью 245, 2 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 28:01:010130:0014:10:002:006911430:0101, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, пом.1,2. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА № 152945, выданным 11.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    Поскольку индивидуальным предпринимателем Иманиевым А. А. используется спорное помещением под склад, индивидуальный предприниматель Григоренко Ю. А. лишен возможности пользоваться своим имуществом.
 
    В судебном  заседании  представитель  индивидуального предпринимателя Иманиева А. А. на уточненных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, просил уточненные исковые требований удовлетворить. Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Григоренко Ю. А. не признал, считает его не подлежащим удовлетворению.
 
    Представитель ответчика – индивидуального предпринимателя Григоренко  Ю. А. с требованиями истца не согласился, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать. На удовлетворении встречного искового заявления настаивал.
 
    В частности, считает, что отмена в последующем судебного акта на основании которого зарегистрировано право собственности не влечен признание недействительным самого права.
 
    Представитель третьего лица – индивидуального предпринимателя Ключевского В. В. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, просил требования индивидуального предпринимателя Григоренко Ю. А. удовлетворить.
 
    Ответчик  -  Министерство имущественных отношений Амурской области, уведомленный о времени и месте проведения предварительно судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
 
    Ответчик  -  ОАО «Амурмонтажналадка»,  уведомленный о времени и месте проведения предварительно судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представил письменный  отзыв  по делу, пояснил, что считает требования Иманиева Аскера Алба оглы обоснованными, а также считает, что у Григоренко Ю.А. отсутствуют права на объект недвижимости, поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем ОАО «Амурмонтажналадка», объект недвижимости по договору от 20 февраля 1999 года ОАО «Амурмонтажналадка» был передан на возмездной основе Иманиеву А.А. и по настоящее время находится в его владении и пользовании.
 
    Просил  арбитражное дело №А04-1540/2009 рассмотреть без   участия его представителя. Представил копии учредительных документов ОАО «Амурмонтажналадка».
 
    Ответчик - Администрация города Благовещенска явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения по иску, отметил, что как следует из представленных материалов, земельный участок, на котором расположена спорное имущество, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОАО «Амурмонтажналадка».
 
    Третье  лицо  - Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области  уведомленное о времени и месте проведения предварительно судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, а требования по встречному иску необоснованными по следующим основаниям.
 
    Как указано выше, судом, в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принят отказ индивидуального предпринимателя Иманиева А. А. от исковых требований в части признания права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Таким образом, судом рассматриваются требования истца в о признании недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А 1, этаж 1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв.(пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945.
 
    Как установлено из материалов дела, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 28 АА 152945 от 11 мая 2007 г. за Григоренко Юрием Александровичем зарегистрировано право собственности на объект: мастерская по ремонту автотранспорта лит.А1, нежилое, общая площадь 245,2 кв.м., этаж 1. расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, 150. кв.(пом.) 1,2 кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101.
 
    Основанием регистрации права явился договор купли-продажи нежилого помещения о 08.02.2007.
 
    Согласно указанному договору Ключевский Виктор Викторович (Продавец) продал, а Григоренко Юрий Александрович (покупатель) купил нежилое помещение - мастерская по ремонту автотранспорта лит.А1, нежилое, общая площадь 245,2 кв.м., этаж 1. расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, 150. кв.(пом.) 1,2 кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101.
 
    Разделом IIДоговора установлено, что нежилое помещение принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании решения Мирового судьи от 05.09.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28АА057854, выданным 9 марта 2006 г.
 
    Как установлено судом, Постановлением суда надзорной инстанции Амурского областного суда от 25 июня 2007 г. Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому участку № 9 от 5 сентября 2005 года по гражданскому делу по иску Ключевского Виктора Викторовича к администрации города Благовещенска о признании права собственности на самовольную постройку отменено.
 
    Таким образом, в связи с отменой судебного акта, суд приходит к выводу об отсутствии у индивидуального предпринимателя Ключевского В. В. оснований возникновения права на спорный объект, в связи с чем, сделка по его отчуждению указанного имущества, в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.
 
    Поскольку в данном случае предприниматель Григоренко Ю. А. спорное помещение приобрел по ничтожной сделке, в которой предприниматель Ключевкой В. В. не являлся собственником проданного помещения и не имел  права на распоряжение этим имуществом. Следовательно, при отсутствии у продавца спорного помещения права собственности на продаваемый объект, он не является законным собственником этого объекта, а покупатель этого помещения - не может быть признан законным собственником и к нему не могут быть применены правила о добросовестности приобретателя.
 
    В связи с указанным, при отсутствии у покупателя права собственности   не может считаться действительным и зарегистрированное право.
 
    С учетом изложенного, требование о признании недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А 1, этаж 1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв.(пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945 подлежит удовлетворению.
 
    В связи, отсутствием у ответчика права на спорное имущество, встречное требования индивидуального предпринимателя Григоренко Ю. И. удовлетворению не подлежит.
 
 
    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 529 рублей.
 
    В связи с отказом истца от части требований и прекращения судом в этой части производства по делу государственная пошлина в размере 3 529 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 2 000 рублей и взысканию в пользу индивидуального предпринимателя Иманиева Аскер Албабы оглы.
 
 
    Руководствуясь ст.ст.  104, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерскую по ремонту автотранспорта Литер А 1, этаж 1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв.(пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945
 
    В остальной части производство по делу по иску индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албабы оглы прекратить.
 
    В удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Взыскать и индивидуального предпринимателя Григоренко Юрия Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албаба оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Иманиеву Аскеру Албаба оглы из федерального бюджета Российской Федерации государствую пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1 от 27.03.2009 в сумме 3 5229 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                                Китаев В. В.