Определение от 11 января 2010 года №А04-1540/2009

    8
 
А04-1540/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
О НАЗНАЧЕНИИ ДЕЛА К СУДЕБНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1540/2009
 
    “
 
    11
 
    “
 
    января
 
    10 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: А.А. Стовбуна
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албаба оглы
 
    к
 
    1. ОАО «Амурмонтажналадка»
 
    . Министерству имущественных отношений Амурской области
 
    . Администрации города Благовещенска
 
    . Григоренко Юрию Александровичу
 
 
    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Ключевский Виктор Викторович
 
    о
 
    признании права собственности, признании недействительной государственной регистрации права
 
    при участии в заседании: от истца: Марьенков А.Н. дов. от 12.11.2008 г.,
 
    от Григоренко Ю.А.: Кочетков А. М. дов. от 29.05.2007 г.,
 
    от Ключевского В.В.: Иванов А.В. дов. от 03.02.2007 г.
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель  Иманиев  Аскер  Албабы оглы    с  исковым заявлением к  ОАО «Амурмонтажналадка», министерству имущественных отношений Амурской области,  Администрации города Благовещенска,  Григоренко Юрию Александровичу о  признании права собственности  на  объект   недвижимости  - мастерскую по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж 1, нежилое помещение площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область,    город Благовещенск, ул. Мухина 150, кв.(пом) 1,2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101:00000, реестровый номер 240406:002:006911430:0101:00000 и признании недействительной     государственной     регистрации    права собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв. (пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01 /010/2007-637), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945.
 
    В дальнейшем истец уточнил  исковые требования, просил признать недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерской по ремонту автотранспорта Литер А1, этаж1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв. (пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945. В части требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости истец отказался.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 20.02.1999 года по договору с ОАО «Амурмонтажналадка» и Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства - пристройки Л-А1 к гаражу Л-А истец  приобрел у ОАО «Амурмонтажналадка» незавершенный строительством объект недвижимости - фундамент общей площадью 273 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем ОАО «Амурмонтажналадка» на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, ул. Мухина 150 (Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 22.06.2001г. 28 АО 690261, реестровая запись №28-01-2/2001-528).  С февраля  1999 года  по март  2001 года  истцом  приобретенный объект незавершенного строительства достраивался. По окончанию строительства объекта, в БТИ г. Благовещенска был получен технический паспорт на объект незавершенного строительства: инвентарный номер 10:401:002:006911430:0101:00000, реестровый номер 240406:002:006911430:0101:00000, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101:00000. Согласно данному  техпаспорту, площадь объекта составила 259,6 кв.м. Объект недвижимости с 1999 года находился и находится до настоящего времени во  владении и пользовании истца.
 
    В Постановление суда надзорной инстанции Амурской области от 16.02.2009 дана оценка договору от 20.02.1999 года, по условиям которого ОАО «Амурмонтажналадка» передало в собственность Иманиева А.А. объект - пристройку литер А1 к гаражу литер А, расположенный по ул. Мухина, 150 в г. Благовещенске. В Постановление указано, что договор купли-продажи нежилого помещения не подпадает под закон, регламентирующий сделки, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Надзорная инстанция Амурского областного суда в Постановление указала, что обязательства по такому договору купли-продажи нежилого помещения возникают и подлежат исполнению с момента его оформления в простой письменной форме и подписания сторонами.
 
    Истец считает, что договор от 20.2.1999 года, по условиям которого ОАО «Амурмонтажналадка» передало в собственность Иманиева А.А. объект недвижимости - пристройку литер А1 к гаражу литер А, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, не является ничтожным, а может быть только оспоримым. Сторонами он не обжаловался, процессуальные сроки его обжалования истекли.
 
    Также в Постановление указано, что препятствием регистрации за Иманиевым А.А. права собственности на указанное помещение является оспариваемый договор купли-продажи от 08.02.2007, заключенный между Ключевским В.В. и Григоренко Ю.А., на основании которого Григоренко Ю.А. приобрел «нежилое помещение - мастерскую по ремонту автотранспорта ЛИТ. А1, этаж 1, площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, ПОМ. 1,2, кадастровый № 28:01:010130:0014:10:401:002: 006911430:0101» (Договор, раздел I), являющееся по сути моим объектом недвижимости - пристройкой литер А1 к гаражу литер А, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина,150.
 
    В разделе IIэтого договора купли-продажи указано, что Ключевской В.В. является собственником данного объекта недвижимости на основании решения Мирового судьи от 05.09.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 057854, выданным 9 марта 2006 года.
 
    Постановлением Президиума Амурского областного суда от 25.06.2007 решение Мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому участку № 9 от 05.09.2005г. по иску Ключевского В.В. к администрации города Благовещенска о признании за ним права собственности на самовольную постройку отменено как постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в частности, части 4 статьи 198 ГПК РФ - о недоказанности обстоятельств и доказательств возведения объекта недвижимости именно Ключевским В.В., который в суд представил недостоверные, ложные сведения по данному объекту недвижимости.
 
    Таким образом, решения суда о признании права собственности на объект недвижимости: «нежилое помещение - мастерскую по ремонту автотранспорта ЛИТ. А1, этаж 1, площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, ПОМ.1,2, кадастровый № 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430:0101», за Ключевским В.В. не имеется. Нет иных доказательств законного приобретения Ключевским В.В. в собственность указанного объекта, владения и пользования им.
 
    Ключевской В.В. собственником указанного выше объекта на законных основаниях никогда не являлся, не является и в силу положений статей 167 -168 ГК РФ. Договор купли-продажи нежилого помещения от 08 февраля 2007 года подписанный между Ключевским В.В. и Григоренко Ю.А. является ничтожной сделкой, как не соответствующет требованиям статей 209 и 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    В предварительном судебном заседании 14.04.2009 г. ИП Григоренко Юрием Александровичем  к ИП Иманиеву Аскера Албабе оглы заявлен встречный  иск  об освобождении мастерской по ремонту автотранспорта литер А 1, расположенной в городе Благовещенске по ул. Мухина, 150, помещения 1, 2, имеющей кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430:0101.
 
    В обоснование встречного искового заявления ИП Григоренко Ю. А. указал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2007 является собственником мастерской по ремонту автотранспорта лит А1, общей площадью 245, 2 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 28:01:010130:0014:10:002:006911430:0101, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул. Мухина, 150, пом.1,2. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА № 152945, выданным 11.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    Поскольку ИП Иманиевым А. А. используется спорное помещением под склад, ИП Григоренко Ю. А. лишен возможности пользоваться своим имуществом.
 
    Решением от 04.06.2009 г. по делу № А04-1540/2009 Арбитражный суда Амурской области признал недействительным зарегистрированное право собственности за Григоренко Юрием Александровичем на объект недвижимости - мастерскую по ремонту автотранспорта Литер А 1, этаж 1, нежилое помещение общей площадью 245,2 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., город Благовещенск, ул. Мухина, 150, кв.(пом.) 1, 2, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430: 0101 (запись регистрации № 28-28-01/010/2007-637 от 11 мая 2007 г.), свидетельство о государственной регистрации 28 АА 152945. В остальной части производство по делу по иску индивидуального предпринимателя Иманиева Аскера Албабы оглы прекращено. В удовлетворении встречного иска отказано.
 
    Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 г. решение Арбитражного суда Амурской области от 04.06.2009 г. по делу № А04-15401/2009 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.11.2009 г. решение Арбитражного суда Амурской области от 04.06.2009 г., постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 г. по делу № А04-1540/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.
 
    Далее истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимости - пристройку Лит. А1, этаж 1, нежилое помещение площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, город Благовещенск, ул. Мухина 150, кадастровый номер 28:01:010130:0014:10:401:002:006911430:0101:00000, реестровый номер 240406:002:006911430:0101:00000.
 
    Администрация города Благовещенска возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Остальные ответчики и третьи лица письменные отзывы на иск и запрошенные судом документы не представили.
 
    В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Руководствуясь ст. ст. 137, 185 АПК РФ суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
 
    Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 26 января 2010 г. на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, к. 309, тел. 59-59-00 (канцелярия)
 
 
    К судебному заседанию предложить представить:
 
    Ответчикам: письменный отзыв на иск с учетом позиции ФАС ДВО, изложенной в постановлении от 20.11.2009 г.
 
    Третьим лицам: письменный отзыв на иск с учетом позиции ФАС ДВО, изложенной в постановлении от 20.11.2009 г.
 
    Представителям иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и надлежащим образом заверенную доверенность, оформленную в соответствии со ст. ст. 61, 62 АПК РФ.
 
    Суд предлагает сторонам урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.
 
    Суд разъясняет, что в случае заключения сторонами мирового соглашения, представить в суд его проект, соответствующий требованиям ст. 140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание решить вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей сторон (п. 3 ст.141 АПК РФ).
 
    При утверждении судом мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 150 АПК РФ.
 
    Утвержденное судом мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены эти соглашением.
 
    Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по заявлению взыскателя путем выдачи арбитражным судом исполнительного листа в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 142 АПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле могут ознакомиться с материалами дела в кабинете № 109 в понедельник, среду, четверг  с 08 час. 00 мин, до 16 час.00 мин, перерыв с 12 час. 00 мин до 13 час. 00 мин.
 
    Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья        А.А.Стовбун