Определение от 24 ноября 2009 года №А04-153/2008

    10
 
А04-153/2008
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о назначении строительно-технической экспертизы
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-153/2008
 
    “
 
    24
 
    “
 
    ноября
 
    9 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича
 
    к
 
    индивидуальным предпринимателям Марьину Игорю Владиславовичу, Стиленкову Сергею Владимировичу
 
    и
 
    встречным искам индивидуальных предпринимателей Марьина Игоря Владиславовича, Стиленкова Сергея Владимировича
 
    о
 
    выделе долей в общем имуществе
 
    при участии в заседании до перерыва 17.11.2009:
 
    от ИП Лысака: Лысак А.Г., паспорт, по доверенности без номера от 24.02.2009, Винаркевич И.Р., паспорт, по доверенности без номера от 30.01.2009;
 
    от ИП Марьина: Марьин И.В., паспорт, Живодеров П.В., паспорт, по доверенности без номера от 26.05.2009;
 
    от ИП Стиленкова: Лашманов А.В., паспорт, по доверенности без номера от 14.01.2008, Лашманова Т.А., паспорт, по доверенности без номера от 14.01.2008;
 
    после перерыва 24.11.2009:
 
    от ИП Лысака: Лысак А.Г., паспорт, по доверенности без номера от 24.02.2009;
 
    от ИП Марьина: Живодеров П.В., паспорт, по доверенности без номера от 26.05.2009;
 
    от ИП Стиленкова: Лашманова Т.А., паспорт, по доверенности без номера от 14.01.2008;
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Лысак Сергей Анатольевич (далее –ИП Лысак С.А.) к индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, (далее –ИП Марьин), к индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу (далее –ИП Стиленков) о выделе доли в натуре ИП Лысак недвижимого имущества, в том числе:
 
    в трехэтажном нежилом здании - магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., в двухэтажном нежилом здании автостоянки тёплой с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м.
 
    ИП Стиленков и ИП Марьин во встречных исковых заявлениях также просят  суд выделить в натуре доли в трехэтажном нежилом здании - магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса;
 
    в двухэтажном нежилом здании - автостоянка теплая с пунктом автосервиса на 1 этаже помещение автостоянки –кв.м.
 
    «Бокс ремонтный», площадью 235.6 кв.м.
 
    В судебном заседании 17.11.2009 представитель ИП Лысака настаивает на исковых требованиях в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ИП Марьина уточнил исковые требования, просил суд добавить к требованиям о выделе в натуре ИП Марьину следующее недвижимое имущество: в двухэтажном здании автостоянки теплой с пунктом автосервиса, а именно:
 
    - на 2 этаже: складское помещение №7, размером 101,2 кв.м., комната персонала 55,9 кв.м. помещение №11. В остальном представитель ИП Марьина настаивал на ранее заявленных исковых требованиях.
 
    В судебном заседании представитель ИП Стиленкова уточнил исковые требования, просил суд выделить в натуре ИП Стиленкову недвижимое имущество: в  трехэтажном нежилом здании Магазин «Автозапчасти» с пунктом автосервиса, находящимся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:00 01:
 
 на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана -2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех -51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., итого - 159.4 кв.м.;  на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет -25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., итого - 104.5 кв.м., а всего -263.9 кв.м.,
    Оставить в общем пользовании ИП Стиленкова, ИП Марьина, ИП Лысак следующие помещения:
 
 на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого - 90,6 кв.м.;  на 2 этаже: лестницы 1,2 - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., итого - 86.0 кв.м.;
    на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 31.6 кв. м., а всего - 208.2 кв.м.
 
    В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящимся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140:
 
 на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., итого - 385.0 кв.м.;  на 2 этаже: комната персонала - 55.9 кв.м., а всего - 440.9 кв.м.,
    оставив в общем пользовании ИП Стиленкова, ИП Марьина, ИП Лысак следующие помещения:
 
 на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 14.4 кв.м.;
    - на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., а всего - 63.4 кв.м.
 
    В одноэтажном нежилом здании «Бокс ремонтный» площадью 235.6 кв.м., находящимся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002:
 
    - помещение площадью 68.6 кв.м.,
 
    Оставить в общем пользовании ИП Стиленкова, ИП Марьина, ИП Лысак следующие помещения: компрессорная - 4.2 кв.м., компрессорная - 9.6 кв.м., а всего - 13.8 кв.м.
 
    Помещение площадью 68.6 кв.м. в здании «Бокс ремонтный» считает возможным выделить в результате перепланировки здания в соответствии со строительно-технической экспертизой.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ИП Марьина отказался от исковых требований в части автостоянки 385 кв.м. помещение №4 на 1 этаже, в остальном требования не изменились.
 
    Представитель ИП Стиленкова заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по объекту - одноэтажное нежилое здание «Бокс ремонтный» площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, проведение экспертизы просил поручить ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект».
 
    Представитель ИП Стиленкова представил проект договора на проведение экспертизы, доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет арбитражного суда.
 
    Представитель ИП Лысака возражал против ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы, пояснил суду, что порядок пользования помещения площадью 68,6 кв.м. сложился давно, ИП Лысак на протяжении длительного времени осуществляет предпринимательскую деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, перепланировка здания может привести к убыткам, считал, что назначение экспертизы приведет к затягиванию судебного процесса, результаты экспертизы не будут иметь существенного значения для рассмотрения настоящего спора по существу.
 
    Представитель ИП Марьина возражал против ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы, пояснил суду, что перепланировка повлечет убытки в осуществляемой им предпринимательской деятельности, также пояснил, что перепланировка помещения затруднена наличием единой системы отопления, перепланировка здания приведет к затратам на проведение системы отопления.
 
    В судебном заседании 17.11.2009 судом был объявлен перерыв до 24.11.2009 до 14 час. 00 мин.
 
    После перерыва 24.11.2009 судом продолжено судебное разбирательство по делу.
 
    После перерыва в судебном заседании  24.11.2009 лица, участвующие в деле, представили вопросы для разрешения в ходе экспертизы.
 
    Представитель ИП Стиленкова представил суду следующие вопросы для разрешения в ходе экспертизы:
 
    1. Возможен ли выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в одноэтажном нежилом здании «Бокс ремонтный» площадью 235.6 кв.м., находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:00616 6140:0002, путем проведения работ по перепланировке здания согласно представленной схеме?
 
    . Если помещение площадью 68,6 кв.м. выделить невозможно, то в соответствии с проектом перепланировки укажите, помещение какой площадью, близкой к 1/3 от площади 205,8 кв.м., возможно выделить?
 
    . Если указанный вариант выдела помещений путем перепланировки невозможен технически, то укажите причины и обоснуйте нормативно-правовыми актами?
 
    Представитель ИП Лысака возражал против заявленного ходатайства о назначении экспертизы, считает, что ИП Стиленков затягивает процесс, так как процедура перепланировки, согласования –это длительная и дорогостоящая процедура.
 
    Представитель ИП Марьина возражал против вопросов, представленных ИП Стиленковым, пояснил суду, что без проекта проведение экспертизы будет затруднено. Представил суду следующие вопросы для разрешения в ходе экспертизы:
 
    1. Какова возможная стоимость выполнения всех работ по реконструкции указанного бокса при выделе помещения, на объекте аналоге, по предложенной схеме ИП Стиленковым?
 
    . Возможность разделения инженерных сетей внутреннего обеспечения?
 
    . Возможность выдела теплового узла?
 
    . Возможность подъезда к обособленному помещению, согласно всех норм?
 
    . Возможность обеспечение пожарной безопасности, выдел пожарных отсеков?
 
    . Возможная стоимость реконструкции бокса на соответствие пожарной безопасности?
 
    . Конструктивная возможность переделки (реконструкции) для входа в обособленное помещение?
 
    . Произойдет ли увеличение инженерной нагрузки (потребность в тепле, электричестве, воде, канализации)?
 
    . Возможность возведения капитальной (разделяющей) стены?
 
    . Обязательно ли согласие второго собственника при оставлении инженерных сетей в общем ведении?
 
    На представленные ИП Марьиным вопросы представитель ИП Стиленкова пояснил, что данные вопросы подлежат выяснению экспертом при разрешении вопросов, поставленных ИП Стиленковым, последний вопрос является не техническим, а юридическим, и просил его исключить.
 
    Суд считает необходимым поручить проведение экспертизы специалисту ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект» эксперту Рябченко Виктору Ивановичу.
 
    Суд считает, что на разрешение эксперту в ходе экспертизы следует поставить следующие вопросы:
 
    1. Возможен ли выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в одноэтажном нежилом здании «Бокс ремонтный» площадью 235.6 кв.м., находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:00616 6140:0002, путем проведения работ по перепланировке здания согласно представленной схеме?
 
    - Имеется ли возможность разделения инженерных сетей внутреннего обеспечения?
 
    - Имеется ли возможность выдела теплового узла?
 
    - Имеется ли возможность подъезда к обособленному помещению, согласно всех норм?
 
    - Имеется ли возможность обеспечения пожарной безопасности, выдела пожарных отсеков?
 
    - Имеется ли конструктивная возможность переделки (реконструкции) для входа в обособленное помещение?
 
    - Имеется ли возможность возведения капитальной (разделяющей) стены?
 
    2. Если помещение площадью 68,6 кв.м. выделить невозможно, то в соответствии с проектом перепланировки укажите, помещение какой площадью, близкой к 1/3 от площади 205,8 кв.м., возможно выделить?
 
    . Если указанный вариант выдела помещений путем перепланировки невозможен технически, то укажите причины и обоснуйте нормативно-правовыми актами?
 
    Судом отклонены вопросы 1 и 2, исходя из позиции ИП Стиленкова, взявшего на себя все расходы по перепланировке помещений, вопрос 8 также отклонен, так как к существу спора не относится, вопрос 10 подлежит отклонению, поскольку является правовым и не входит в компетенцию эксперта.
 
    Каких-либо других заявлений, ходатайств лицами, участвующими в деле, не заявлено.
 
    Руководствуясь ст. 82, ст. 185 АПК РФ суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Назначить по делу строительно-техническую экспертизу.
 
    Поручить проведение экспертизы по делу специалисту ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект» эксперту Рябченко Виктору Ивановичу (г. Благовещенск, ул. Амурская, 127).
 
    На разрешение эксперта ООО «Проектная мастерская «Архстройпроект» Рябченко В.И. поставить следующие вопросы:
 
    1. Возможен ли выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в одноэтажном нежилом здании «Бокс ремонтный» площадью 235.6 кв.м., находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:00616 6140:0002, путем проведения работ по перепланировке здания согласно представленной схеме?
 
    - Имеется ли возможность разделения инженерных сетей внутреннего обеспечения?
 
    - Имеется ли возможность выдела теплового узла?
 
    - Имеется ли возможность подъезда к обособленному помещению, согласно всех норм?
 
    - Имеется ли возможность обеспечения пожарной безопасности, выдела пожарных отсеков?
 
    - Имеется ли конструктивная возможность переделки (реконструкции) для входа в обособленное помещение?
 
    - Имеется ли возможность возведения капитальной (разделяющей) стены?
 
    2. Если помещение площадью 68,6 кв.м. выделить невозможно, то в соответствии с проектом перепланировки укажите, помещение какой площадью, близкой к 1/3 от площади 205,8 кв.м., возможно выделить?
 
    . Если указанный вариант выдела помещений путем перепланировки невозможен технически, то укажите причины и обоснуйте нормативно-правовыми актами?
 
    Арбитражный суд Амурской области предупреждает эксперта Рябченко Виктора Ивановича об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения,  о чем эксперт обязан поставить подпись в заключении, направляемом в арбитражный суд.
 
    Истцу ИП Стиленкову направить эксперту Рябченко В.И. документы, необходимые для проведения экспертизы.
 
    Установить срок  проведения экспертизы до 21 декабря 2009 года. Эксперту Рябченко В.И. представить в суд заключение по поставленным вопросам в указанный срок.
 
 
          Судья                                                                                            О.П. Косарева