Дата принятия: 04 марта 2010г.
Номер документа: А04-150/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-150/2010
“
04
“
марта
2010г.
арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
арбитражных заседателей: ---
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска
к
ИП Выдренко Анатолию Ивановичу
о взыскании 151 506 руб. 41 коп.
3-и лица: ИП Черей Олег Борисович
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
при участии в заседании:
от истца: Гончарова П.И., по дов. от 11.01.2010;
от ответчика: Выдренко А.И., паспорт;
третье лицо: не явился, извещен з/п № 23874, получено 15.02.2010.
Резолютивная часть решения оглашена 01.03.2010, решение в полном объеме изготовлено 04.03.2010 в соответствии со ст. 176 АПК РФ.
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска (далее - истец) с исковым заявлением к ИП Выдренко Анатолию Ивановичу (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого здания, расположенного по адресу: город Белогорск, улица 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40 за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 в размере 88 837,78 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 62 668,63 руб.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору. Сумма задолженности ИП Выдренко А.И. по арендной оплате по договору № 40 от 08.08.2007 за период с 01 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года на момент подачи искового заявления составила 88 837 рублей 78 копеек.
Согласно п. 6.2. договора аренды муниципального здания - котельной, расположенной в городе Белогорске по улице 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40, в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 62 668 рублей 63 копейки.
В предварительном судебном заседании 08.02.2010 судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 111 506, 41 рублей, в том числе основной долг за период с 01.06.2009 но 31.12,2009 в сумме 48 837,78 рублей, пени за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 62 668,63 рублей.
Представитель истца в настоящем судебном заседании на уточненных требованиях настаивал.
Ответчик в судебном заседании представил письменное заявление, согласно которому исковые требования в размере 48 837, 78 рублей признает в полном объеме. Устно ходатайствовал о снижении размера неустойки.
Представитель третьего лица, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил.
Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд установил следующие обстоятельства:
06 августа 2007 года между Муниципальным образованием города Белогорск, в лице председателя Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черей Олегом Борисовичем (Арендатор) был заключен договор аренды № 40 муниципального здания котельной школа №11 площадью 121 кв.м., расположенной в городе Белогорске Амурской области по улице 9 Мая, 191 сроком до 05.08.2008.
Во исполнение раздела 4 договора, сторонами 08.08.2007 был подписан акт приема-передачи здание котельной школы № 11, расположенного по адресу: г. Белогорск, 9 Мая, 191 от арендодателя к арендатору.
В соответствии с п. 3.2 договора арендную плату за нежилое здание (помещение), которая составляет 61680, 96 рублей в год (без учета НДС), (расчет арендной платы - приложение № 2 к договору). Арендная плата вносится Арендатором помесячно, за месяц вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое здание (помещение) исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет 5140, 08 рублей (без учета НДС).
Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления соответствующей денежной суммы в банк в следующем порядке: 5 140, 08 рублей - в Управление Федерального Казначейства по Амурской области (Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска); НДС в размере 925, 21 рублей (18% от суммы арендной платы за нежилое здание (помещение) перечисляется на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Амурской обл. (межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 3 по амурской области). Суммы, указанные в настоящем пункте договора изменяются без подписания дополнительного соглашения в случаях установленных пунктом 3.4. настоящего договора.
01 ноября 2009 года между ИП Черей О.Б. (Правообладатель) и ИП Выдренко А.И. (Правопреемник) с разрешения Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска, был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 40 от 08.08.2007 на муниципальное нежилое здание, расположенное по адресу: город Белогорск, ул. 9 Мая, 191, согласно условиям которого Правообладатель уступил, а Правопреемник принял в полном объеме права и обязанности , и становится стороной (Арендатором) по договору аренды муниципального нежилого здания от 08.08.2007 № 40.
Согласно п. 2.2 договора обязался произвести оплату всей задолженности возникшей при эксплуатации здания указанного в договоре № 40 от 08.08.2007, в том числе оплату и пеню аренды здания.
02 ноября 2009 года между Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска и ИП Выдренко А.И. было заключено соглашение об изменении и внесении дополнений в договор аренды № 40 от 08.08.2007 в части изменения данных об Арендаторе.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 08.08.2007 с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2009 послужило основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.
С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 48 837, 78 рублей за период с 01.06.2009 по 31.12.2009.
Ответчиком заявлено о признании указанной суммы долга в полном объеме.
Согласно положениям части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
При этом в силу предписаний части 5 названной статьи суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку ответчиком заявлено о признании требований истца в части основного долга в сумме 48 837, 78 рублей, и данное признание судом принято, суд считает возможным удовлетворить требования истца в указанной сумме.
Истцом в соответствии с п. 6.2 договора заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 62 668, 63 руб.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора стороны установили, что в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета неустойка в виде пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 62 668, 63 рублей.
Расчет пени судом проверен и признан верным.
Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательства оплаты пени в суд не представил.
Арбитражный суд в силу ст. 330 ГК РФ считает требования истца по взысканию неустойки в виде пени обоснованными.
Тем не менее, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).
Положения п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК Российской Федерации», предусматривают, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства».
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Для того чтобы применить указанную статью, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).
Учитывая высокий процент неустойки, установленный договором, значительное превышение суммы неустойки суммы основного долга суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору от 08.08.2007 № 40 муниципального здания (помещения, сооружения) расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, 191 за период с 01.06.2009 по 321.12.2009 в сумме 48 837, 78 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 10 000 рублей с учетом применения ст. 333 ГК РФ, всего 58 837, 78 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в виде пени следует отказать в связи с применением судом ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Истец при подаче иска в суд в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины.
Государственная пошлина по делу с обоснованно заявленных требований в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ составляет 3 730, 13 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Выдренко Анатолия Ивановича в пользу Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска сумму основного долга по договору аренды муниципального нежилого здания № 40 от 08.08.2007 за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 в сумме 48 837,78 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 10 000 рублей, всего 58 837,78 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Выдренко Анатолия Ивановича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 730,13 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья О.В. Швец
