Дата принятия: 08 февраля 2010г.
Номер документа: А04-150/2010
7
А04-150/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Благовещенск
Дело №
А04-150/2010
“
8
“
февраля
г.
Арбитражный суд в составе судьи: О.В. Швец
арбитражных заседателей:---
при участии помощника судьи:---
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление
Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска
к
ИП Выдренко Анатолию Ивановичу
о взыскании 151 506 руб. 41 коп.
3 лицо: ИП Черей Олег Борисович
при участии в заседании:
истец, не явился, уведомлен, з/п № 1068 вручено 25.01.2010г.;
ответчик, не явился, уведомлен, з/п № 1069 возвращено в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения»;
третье лицо, не явилось, уведомлено, з/п № 1070 вручено 23.01.2010г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска (далее - истец) с исковым заявлением к ИП Выдренко Анатолию Ивановичу (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого здания, расположенного по адресу: город Белогорск, улица 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40 за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 в размере 88 837,78 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 62 668,63 руб.
Исковые требования обоснованы тем, что 06 августа 2007 года между Муниципальным образованием города Белогорск, в лице председателя Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черей Олегом Борисовичем (Арендатор) был заключен договор аренды № 40 муниципального здания котельной школа №11 площадью 121 кв.м., расположенной в городе Белогорске Амурской области по улице 9 Мая, 191.
Пунктом 2.2. вышеуказанного договора аренды был установлен срок действия договора с 08 августа 2007 года по 05 августа 2008 года.
В день подписания договора - 08.08.2007 здание котельной было передано Арендатору по акту приема-передачи.
С момента подписания сторонами договора аренды здания № 40 от 08.08.2007 и акта приема-передачи ИП Черей О.Б. осуществлял временное владение и пользование предоставленным зданием, расположенным по адресу: город Белогорск, ул. 9 Мая, 210.
В связи с тем, что договор аренды № 40 от 08.08.2007 заключен на срок менее одного года, согласно ст. 609 ГК РФ он не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 31 октября 2009 года ИП Черей О.Б. продолжал пользоваться арендованным зданием котельной. Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска в его адрес требования об освобождении здания не направлялись.
Следовательно, договор аренды муниципального здания, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40 возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
01 ноября 2009 года между индивидуальным предпринимателем Черей Олегом Борисовичем и индивидуальным предпринимателем Выдренко Анатолием Ивановичем с разрешения Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска, был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 40 от 08.08.2007 на
муниципальное нежилое здание, расположенное по адресу: город Белогорск, ул. 9 Мая, 191.
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора уступки прав, ИП Выдренко А.И. принял в полном объеме права, обязанности и стал стороной (Арендатором) по договору аренды муниципального нежилого здания № 40 от 08.08.2007.
Кроме того, согласно п. 2.2. договора уступки прав, ИП Выдренко А.И. обязан произвести оплату всей задолженности возникшей при эксплуатации здания указанного в договоре № 40 от 08.08.2007, в том числе оплату и пеню аренды здания.
02 ноября 2009 года между Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска и ИП Выдренко А.И. было заключено соглашение об изменении и внесении дополнений в договор аренды № 40 от 08.08.2007 в части изменения данных об Арендаторе.
Пунктом 3.2. договора аренды муниципального здания № 40 от 08.08.2007, определен размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором помесячно, за месяц вперед.
Согласно п. 3.2., 3.3. данного договора, в случае изменения по решению органов местного самоуправления методики расчета арендной платы, а также ежемесячного норматива ставки арендной платы за 1 кв.м. площади здания, суммы, указанные в п. 3.2. договора изменяются без подписания дополнительного соглашения.
Однако сумма задолженности ИП Выдренко А.И. по арендной оплате по договору № 40 от 08.08.2007 за период с 01 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года составила 88 837 рублей 78 копеек.
Согласно п. 6.2. договора аренды муниципального здания - котельной, расположенной в городе Белогорске по улице 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40, в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 62 668 рублей 63 копейки.
Стороны в предварительное судебное заседание не явились.
Дело рассматривается в предварительном судебном заседании по правилам статьи 136 АПК РФ, в отсутствии сторон.
Истец представил в предварительное судебное заседание уточнение исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого здания,
расположенного по адресу: город Белогорск, улица 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40 за период с 01.06.2009 но 31.12,2009 в размере 48 837,78 рублей и пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2009 по
.12.2009 в размере 62 668,63 рублей в связи с оплатой 25.10.2010 ИП Выдренко суммы задолженности в размере 40 000 рублей.
В соответствии со ст.49 АПК РФ судом уточнение исковых требований принято.
Истец просил провести предварительное судебное разбирательство без участия его представителя.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, письменного отзыва и запрошенных судом документов не представил, о месте и времени его уведомлен надлежащим образом, з/п № 1069 возвращено в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения».
Третье лицо в предварительное судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило третье лицо, не явилось, о месте и времени его уведомлено надлежащим образом, з/п № 1070 вручено 23.01.2010г.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст. 137, 185 АПК РФ суд
определил:
1.Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на “ 01 “ марта 2010 г. на 09 час. 00 мин. в помещении суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163 к. 510 тел/факс 59-59-00/51-83-48 (канцелярия)
Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:
истцу: документы, приложенные к иску в подлинниках; подтвердить полномочия лица, подписавшего договор арены муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: г. Белогорск, 9 Мая, 191 от 08.08.2007 № 40, действующего со стороны Комитета; выписку из реестра муниципальной собственности города Белогрска или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества –нежилое помещение (здание), расположенного по адресу: Амурская область, город Белогорск, ул. 9 Мая, 191; доказательства внесения арендных платежей ответчиком (платежные документы); совместно с ответчиком составить подробный акт сверки расчетов на момент рассмотрения дела в суде с указанием периода возникновения задолженности, платежных документов и т.д.; иные документы, имеющие отношение к делу.
Ответчику: копии документов о статусе индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации и о записи внесения в ЕГРИП) и постановке на налоговый учет; письменный отзыв на иск с обоснованием и документальным подтверждением своей позиции по делу; копию отзыва с недостающими документами направить в адрес истца, доказательства представить в суд; доказательства внесения арендных платежей (платежные документы); в случае признания иска –письменное заявление о признании иска с указанием признаваемой суммы; совместно с истцом составить акт сверки расчетов на момент рассмотрения дела в суде; доказательства внесения арендных платежей по спорному договору (платежные документы); иные документы, имеющие отношение к делу.
Третьему лицу: письменный отзыв на иск с обоснованием и документальным подтверждением своей позиции по делу; копию отзыва с недостающими документами направить в адрес истца и ответчика, доказательства представить в суд; копии документов о статусе индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации и о записи внесения в ЕГРИП) и постановке на налоговый учет; иные документы, имеющие отношение к делу.
Явка сторон и представление запрошенных документов обязательны.
В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок, а также в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с АПК РФ была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые предусмотрены в главе 11 АПК РФ. (п.9. ст.66, п.4. ст.156 АПК РФ).
Представителям сторон иметь при себе паспорт и надлежащим образом заверенную доверенность.
Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.
В случае заключения сторонами мирового соглашения представить в суд его проект, соответствующий требованиям ст. 140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание решить вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей сторон (п.3 ст.141 АПК РФ). В случае заключения мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ представители сторон имеют право знакомиться с материалами дела по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, кабинет 109, время работы: понедельник, среда, четверг с 08.00 до 16.00 часов, обед с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.
При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
Информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерывов в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области –http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья О.В.Швец
