Дата принятия: 27 февраля 2010г.
Номер документа: А04-14/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-14/2010
«
27
»
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области
к
Благовещенской строительной компании – Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью)
о взыскании 1 957 984 руб. 10 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца – Фирстов В.К., доверенность от 15.06.2009 № 158, паспорт;
от ответчика - Мухамединова Л.И., доверенность от 01.07.2008, паспорт,
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2010, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 27.02.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее – Управление Росимущества по Амурской области, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенская строительная компания – Формовочный завод» (далее – ООО «Благовещенская строительная компания – Формовочный завод», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 05.10.2005 № 160 за период с 01.06.2007 по 31.12.20009 в размере 789 930 руб. 64 коп., неустойки за период с 11.06.2007 по 31.12.2009 в размере 1 168 053 руб. 46 коп., а всего 1 957 984 руб. 10 коп.
Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (с учетом соглашения о присоединении к договору аренды от 05.10.2005) со множественностью лиц на стороне арендатора.
Представитель истца в предварительном судебном заседании 03.02.2010 требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 05.10.2005 № 160 за период с 01.06.2007 по 31.12.20009 в размере 789 930 руб. 64 коп., неустойку за период с 11.06.2007 по 03.02.2010 в размере 1 209 434 руб. 82 коп., а всего 1 999 365 руб. 46 коп.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании 18.02.2010 уточнил наименование ответчика, указав, что таковым является с учетом учредительных документов - Благовещенская строительная компания – Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью).
Уточнение наименования ответчика судом принято.
Истец на уточненных ранее требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании и письменным отзывом на иск сумму основной задолженности за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 в размере 789 930 руб. 64 коп. признал, но возразил по взысканию неустойки в размере 1 209 434 руб. 82 коп. по причине её несоразмерности, просил суд на основании ст.333 ГК РФ снизить её размер до размера ставки рефинансирования. Обратил внимание суда на сложившееся в организации тяжелое финансовое положение.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области от 21.04.2005 № 264 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время с учетом переименования на основании приказа от 27.06.2008 № 17 - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области) и Благовещенской строительной компанией - Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью) заключили Соглашение о присоединении к договору аренды от 05.10.2005 № 160, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест».
Согласно условиям соглашения Благовещенской строительной компанией - Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью) вступило в арендные отношения со стороны арендатора и приняло в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 28:01:030007:0019, находящийся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о регистрации права от 09.09.2003 № 28-А0-735579), расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, западный промышленный район, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 119 716 кв.м.
Условиями использования участка стороны соглашения признали условия договора аренды от 05.10.2005 № 160, за исключением условия об определении арендной платы за земельный участок.
Срок договора аренды установлен с 21.04.2005 по 19.04.2006.
Согласно п.7.4 договора аренды в течение 3-х дней с момента прекращения действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок. Поскольку по окончанию срока действия договора аренды, земельный участок арендодателю возвращен не был, постольку в силу п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2 договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Пунктом 3 Соглашения о присоединении к договору аренды от 05.10.2005 № 160 стороны установили, что величина арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (арендаторами) площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендатору (арендаторам), к общей площади земельного участка и составляет для Благовещенской строительной компанией - Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью) 248 347 руб. 79 коп., что соответствует 28 701,51 кв.м занимаемой площади земельного участка. Сумма ежемесячных платежей, согласно расчету, прилагаемого к соглашению, составляет 29 801 руб. 73 коп.
В соответствии с п.5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
В пункте 8.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 составила 789 930 руб. 64 коп.
Приведенная задолженность ответчиком признана в полном объеме.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы суд считает необходимым отметить следующее.
Как предусмотрено правилами ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 8.1 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 11.06.2007 по 03.02.2010 (с учетом уточнения от 01.02.2010) истцом начислена пеня, размер которой составил 1 209 434 руб. 82 коп. (исходя из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).
Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
Ответчик по арифметическому расчету пени возражений не представил, вместе с тем просил об уменьшении размера пени, применив ст.333 ГК РФ. В обоснование приведенного ходатайства ответчик указал на тяжелое материальное положение, представив при этом следующие документы: постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Благовещенску о возбуждении исполнительного производства от 11.09.2009 на сумму требований 4 350 552 руб. 90 коп., постановление судебного пристава-исполнителя от 12.10.2009 о наложении ареста на имущество должника, решения Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области от 18.09.2009 № 5780, 5781, 5782, 5783, 5784 о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в отношении ответчика, определение Арбитражного суда Амурской области от 01.12.2009 об отложении судебного разбирательства на 01.03.2010 по рассмотрению вопроса о признании ответчика несостоятельным (банкротом) по заявлению ФНС России.
Суд признает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает размер установленной договором неустойки, период просрочки, учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда, объективные причины, способствовавшие нарушению обязательства, длительный период времени, в течение которого истец не предъявлял требование о взыскании задолженности, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 300 000 руб. Во взыскании неустойки в размере 909 434 руб. 82 коп. следует отказать в связи с уменьшением размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Госпошлина по иску без учета уменьшения пени в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ (в редакции, действовавшей на день предъявления иска) составляет 21 496 руб. 82 коп. (исчислена с уточненной суммы иска – 1 999 365 руб. 46 коп.).
При подаче иска в соответствии с предписаниями пп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в сумме 21 496 руб. 82 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Благовещенской строительной компании – Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 2801087127) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области задолженность по арендной плате по договору от 05.10.2005 № 160 за период с 01.06.2007 по 31.12.2009 в размере 789 930 руб. 64 коп., неустойку за период с 11.06.2007 по 03.02.2010 в размере 300 000 руб., а всего 1 089 930 руб. 64 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Благовещенской строительной компании – Формовочный завод (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 2801087127) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 496 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
