Решение от 02 июня 2009 года №А04-1408/2009

    
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
    Дело  №
 
    АО4-1408/2009
 
 
    Дата объявления Решения
 
    02
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    02
 
    июня
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе: председательствующего А.А. Стовбуна
 
    протокол вела  помощник судьи О.А. Дубовец
 
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс
 
 
 
    к
 
    ООО «Лига - сервис» пгт. Новорайчихинск
 
    Третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска
 
 
 
    о
 
    взыскании 587 447  руб. 45 коп.
 
 
 
    от истца: Цыганок О.Ю.- дов. № 566 от 08.08.08 г., паспорт  1003 732787
 
    от ответчика: Ташлыкова Н.В. – дов. № 7 от 30.04.09 г., Сердюк Г.Д. – дов. № 8 от 30.04.09 г.
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс с исковым заявлением к ООО «Лига - сервис» пгт. Новорайчихинск о взыскании 587 447 руб. 45 коп., в том числе: по договору аренды нежилого муниципального помещения № 77 от 01.07.2008 года в сумме 11 278 руб. 09 коп., в том числе: 9 614 руб. 18 коп. -  основной долг за период с 01.07.2008 года по 28.02.2009 г., 1 663 руб. 91 коп. – пеня за период с 06.08.2008 года по 16.03.2009 г., по договору № 1 а аренды объектов коммунальной инфраструктуры рабочего поселка (пгт) Прогресс Лот № 1 от 05.06.2008 года в сумме 576 169 руб. 36 коп., в том числе: 482 678 руб. 09 коп. -  основной долг за период с 05.06.2008 года по 28.02.2009 г., 93 491 руб. 27 коп. – пеня за период с 06.07.2008 года по 16.03.2009 г.
 
    В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в части требований о взыскании основного долга по договору № 1а до 419 322 руб. 09 коп.
 
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом и ответчиком были заключены:
 
    1.Договор аренды нежилого муниципального помещения от 01.07.2008 года № 77, согласно которому ответчику на срок с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. было передано помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Поярковская, 8. общей площадью 40,0 кв.м., для его использования под офис. Указанное имущество было передано в арендное пользование ответчика по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет 1 199 руб. 56 коп.
 
    2. Договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры от 05.06.2008 года № 1 а, согласно которого ответчику на срок с 05.06.2008г. по 04.06.2009г. было передано право аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры рабочего поселка (пгт) Прогресс. Передаваемое в аренду имущество предназначено для обеспечения населения и прочих потребителей (тепловой энергией. водоснабжением, водоотведением, электрической энергией и услугами по утилизации бытовых отходов).
 
    В соответствии с дополнительными соглашениями № 1 от 11.08.2008г. № 2 от 01.09.2008г. данного договора ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет: с 05.06.2008г. по 30.06.2008г. – 46 648 руб. 94 коп., за июль 2008г. – 53 825 руб. 61 коп., за август 2008г. – 53 969 руб. 16 коп., с 01.09.2008г. по февраль 2009г. – 54 705 руб. 73 коп.
 
    Ответчик указал о проведении зачета по арендной плате на сумму 63 356 руб.
 
    В судебном заседании 04.05.09 г. исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска в соответствии с условиями соглашения о передаче имущества во временное безвозмездное пользование от 30.12.05 г. передал имущество, указанное  в приложении к договору, Отделу по управлению имуществом пгт Прогресс.
 
    В  соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон о местном самоуправлении) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
 
    Таким образом, истец был вправе владеть и распоряжаться спорным имуществом на основании соглашения о передаче имущества во временное безвозмездное пользование от 30.12.05 г.
 
    Сторонами подписаны следующие договоры:
 
    1.Договор аренды нежилого муниципального помещения от 01.07.2008 года № 77, согласно которому ответчику на срок с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. (п. 1.4. договора) было передано помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Поярковская, 8. общей площадью 40,0 кв.м., для его использования под офис. Указанное имущество было передано в арендное пользование ответчика по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет 1 199 руб. 56 коп.
 
    2. Договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры от 05.06.2008 года № 1 а, согласно которого ответчику на срок 12 месяцев ( п.п. 1.4., 10.1. договора) было передано право аренды имущественного комплекса- муниципального имущества коммунальной инфраструктуры рабочего поселка (пгт) Прогресс. Передаваемое в аренду имущество предназначено для обеспечения населения и прочих потребителей (тепловой энергией. водоснабжением, водоотведением, электрической энергией и услугами по утилизации бытовых отходов).
 
    Поскольку предметом договора аренды № 1 а от 05.06.08 г. являлся имущественный комплекс, включающий в себя как недвижимое, так и движимое имущество (приложение № 1 к договору), срок действия договора- 12 месяцев, постольку договор подлежат государственной регистрации и считался бы заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Доказательств государственной регистрации указанного договора сторонами не представлено, в связи с чем суд признает договор № 1 а от 05.06.08 г. незаключенным, а требования о взыскании  576 169 руб. 36 коп., в том числе: 482 678 руб. 09 коп. -  основной долг за период с 05.06.2008 года по 28.02.2009 г., 93 491 руб. 27 коп. – пеня за период с 06.07.2008 года по 16.03.2009 г. не подлежащими удовлетворению по причине признания договора незаключенным и отсутствия обязательств по такому договору до момента его заключения.
 
    Требования о взыскании арендной платы по договору № 77 от 01.07.09 г. в размере 9 614 руб. 18 коп. за период с 01.07.2008 года по 28.02.2009 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, раздела 4 названного договора.
 
    Истцом начислены пени в размере 1 663 руб. 91 коп. за период с 06.08.2008 года по 16.03.2009 г. Пени начислены на основании п.5.1. договора № 77,  расчет судом проверен, признан верным.
 
    Вместе с тем, суд считает данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает размер установленной договором неустойки, период просрочки, учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда, в связи с чем суд считает уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 500 руб. Во взыскании неустойки в размере 1163 руб. 91 коп. следует отказать в связи с уменьшением размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Госпошлина с заявленных требований с учетом их уменьшения ответчиком составляет 11 740 руб. 92 коп. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлину в части удовлетворенных требований без учета уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ следует отнести на ответчика, в остальной части – на истца. Истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.  1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ. Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 252 руб. 66 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд           
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ООО «Лига - сервис» пгт. Новорайчихинск в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс 9 614 руб. 18 коп. -  основной долг по договору № 77 от 01.07.2008 года за период с 01.07.2008 года по 28.02.2009 г., 500 руб.– пени за период с 06.08.2008 года по 16.03.2009 г., а всего 10 114 руб. 18 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с ООО «Лига - сервис» пгт. Новорайчихинск в доход федерального бюджета госпошлину в размере 252 руб. 66 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                    А.А. Стовбун