Решение от 19 мая 2009 года №А04-1403/2009

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1403/2009
 
 
    Дата принятия решения
 
    14
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    19
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
Комитета по управлению муниципальным имуществом (г. Сковородино)
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю
 
    Карпову Александру Валентиновичу
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    взыскании 254 874 руб. 18 коп.
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Лукьянова  Н.С., паспорт 10 05 962880, по доверенности без номера
 
    от 11.01.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сковородино (далее – КУМИ г. Сковородино) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Карпову Александру Валентиновичу (далее – ИП Карпов) о взыскании 254 874 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору № 204 от 19.06.2007 за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 в сумме 113 862 руб. 59 коп., пеня за период с 11.07.2007 по 17.03.2009 в размере 141 011 руб. 59 коп.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 19.06.2007 между КУМИ г. Сковородино как арендодателем и ИП Карповым как арендатором был заключен договор № 204 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:24:012601:0006, находящегося по адресу: Сковородинский район, п. Солнечный, для использования в целях под нижний склад, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 2,5 га. Срок аренды установлен с 19.06.2007 по 15.06.2008. Ответчиком обязательства по оплате за пользование земельным участком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность в указанном размере. За нарушение сроков внесения арендной платы истцом ответчику начислена пеня по условиям заключенного договора.
 
    На основании изложенного, ст.ст. 212, 425, 610, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 204 от 19.06.2007 за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 в сумме 113 862 руб. 59 коп., пеню за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.07.2007 по 17.03.2009 в размере 141 011 руб. 59 коп., всего 254 874 руб. 18 коп.
 
    В судебном заседании 14.05.2009 истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебное заседание 14.05.2009 ответчик не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных судом документов не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Постановлением главы администрации Сковородинского района № 447 от 19.06.2007 предписано предоставить ИП Карпову в аренду сроком до одного года земельный участок общей площадью 2,5 га с кадастровым номером 28:24:012601:0006 из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Сковородинский район, п. Солнечный, для использования в целях под нижний склад.
 
    19.06.2007 между КУМИ г. Сковородино как арендодателем и ИП Карповым как арендатором был заключен договор № 204 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:24:012601:0006, находящегося по адресу: Сковородинский район, п. Солнечный, для использования в целях под нижний склад, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 2,5 га (п. 1.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 19.06.2007, подписанному между сторонами, указанный земельный участок общей площадью 2,5 га с кадастровым номером 28:24:012601:0006 был передан арендатору ИП Карпову.
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 19.06.2007 по 15.06.2008.
 
    Согласно пункту 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    По правилам ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ  при заключении (возобновлении) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.
 
    Ответчиком не представлено доказательств того, что до истечения срока  действия договора аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 стороны возразили против продолжения арендных отношений, а также доказательств возражений со стороны арендодателя в пользовании ответчиком земельным участком либо отказа от договора в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ, или расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном ст.ст. 450, 453 ГК РФ.
 
    Доказательств того, что ответчик обращался с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 в судебном порядке, также как и по соглашению сторон, сторонами суду не представлено.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 137 500 руб.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца по 11 458 руб. 34 коп.
 
    Истцом за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 начислена арендная плата в размере 113 862 руб. 68 коп.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате в размере 113 862 руб. 68 коп. не оплачена в полном объеме.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 составляет 113 862 руб. 68 коп. Наличие задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца.
 
    Истцом ответчику были направлены претензии № 865/6 от 17.04.2008 и № 968/1 от 28.05.2008 о необходимости уплаты ответчиком задолженности по арендной плате по состоянию на 17.04.2008 в сумме 103 125 руб. и по состоянию на 28.05.2008 в размере 114 583 руб. 33 коп.
 
    Направление указанных претензий в адрес ответчика подтверждается почтовыми карточками от 30.04.2008 и от 29.05.2008.
 
    Однако ответа на указанные претензии от ИП Карпова в адрес Комитета не поступило.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендных платежей возникает с одиннадцатого числа каждого месяца за период внесения арендных платежей с 19.06.2007 по 17.03.2009.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом по договору аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 0,3% и периода просрочки с 11.07.2007 по 17.03.2009 (616 дней). Размер пени по расчету истца составил 141 011 руб. 59 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком ИП Карповым не была произведена, истец обоснованно начислил пеню по договору аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 за период с 11.07.2007 по 17.03.2009 в размере 141 011 руб. 59 коп.
 
    Вместе с тем, суд считает, что договором установлен крайне высокий размер неустойки, уплачиваемой в случае просрочки оплаты арендных платежей, в связи с чем истцом исчислен завышенный размер неустойки, несоразмерный с последствиями просрочки. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период в просрочке исполнения обязательства, а также соотношение между размером неустойки и процентами за пользованием чужими денежными средствами, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы 40 000 руб.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № 204 от 19.06.2007 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от 19.06.2007 № 204 за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 в сумме 113 862 руб. 59 коп., пени за период с 11.07.2007 по 17.03.2009 в размере 40 000 руб. (всего – 153 862 руб. 59 коп.)
 
    В остальной части требований о взыскании пени в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Госпошлина с исковых требований в сумме 254 874 руб. 18 коп. составляет 6 597 руб. 48 коп.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    При  подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Поскольку требования истца признаны обоснованными в размере 254 874 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 113 862 руб. 59 коп. и пеня в размере 141 011 руб. 59 коп., но размер взыскиваемой пени уменьшен судом до 40 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина на сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 6 597 руб. 48 коп. отнесена на ответчика.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 167-170,  176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Карпова Александра Валентиновича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (г. Сковородино) задолженность по арендной плате по договору от 19.06.2007 № 204 за период с 19.06.2007 по 17.03.2009 в сумме 113 862 руб. 59 коп., пени за период с 11.07.2007 по 17.03.2009 в размере 40 000 руб. (всего – 153 862 руб. 59 коп.)
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Карпова Александра Валентиновича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 597 руб. 48 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           О.П. Косарева