Дата принятия: 18 февраля 2010г.
Номер документа: А04-140/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-140/2010
“
18
“
февраля
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел секретарь судебного заседания Т.Ю. Корпусенко
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
к
Индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу
о
взыскании 80 081 руб. 27 коп.
при участии в заседании: От истца: Цыганок О.Ю. – дов. от 02.02.2010 г. № 131, паспорт 10 03 732787
ответчик: не явился, з/п 22278 возвращено за истечением срока хранения
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2010 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 18.02.2010 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к Индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу (далее – ИП Балакирев А.А.) о взыскании по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2008 г. задолженности по арендной плате за период с 11.12.2008 г. по 23.12.2009 г. в сумме 75 797 руб. 17 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2008 г. по 23.12.2009 г. в сумме 4 284 руб. 10 коп., всего 80 081 руб. 27 коп.
В заседании 03.02.2010 г. истец уточнил требования - просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 57 195 руб. 38 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2009 г. по 03.02.2010 г. в сумме 2 885 руб. 50 коп., всего 60 080 руб. 88 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В обоснование заявленных требований истец указал, сто 06.02.2008 г. между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодатель) и ИП Балакиревым А.А. (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, по условиям которого, истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 10 350 кв.м., кадастровым номером 28:04:030358:0030, расположенный по адресу: Амурская область пгт Прогресс, в 268 метрах по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской 1а, для использования под производственные объекты.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных разделом 3 договора № 4 от 06.02.2008 г., за ИП Балакиревым А.А. образовалась задолженность.
В соответствии с п. 5.2. договора № 4 от 06.02.2008 г. истцом ответчику начислена пеня, за просрочку внесения арендной платы.
В судебном заседании 18.02.2010 г. истец на удовлетворении уточненных требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание 18.02.2010 г. не явился запрошенные судом документы и отзыв на иск суду не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства:
На основании Постановления Главы рабочего поселка (пгт) Прогресс № 351 от 17.08.2007 г. между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодатель) и ИП Балакиревым А.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 4 от 06 февраля 2008 г.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств разграничения собственности на спорные земельный участок сторонами не представлено.
Истец – Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (далее – Отдел) является структурным подразделением администрации городского округа Прогресс и является органом по управлению муниципальным имуществом, в полномочия которого входит владение, пользование и распоряжение объектами муниципальной собственности и земельными ресурсами городского округа (пункты 1.2, 1.3 Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс).
В соответствии с пунктами 3.1.5, 3.1.6 Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, Отдел в пределах своей компетенции имеет право заключать договоры аренды земельных участков, начислять и взыскивать в установленном порядке арендную плату и штрафные санкции за ненадлежащее использование договоров аренды.
По условиям договора аренды земельного участка № 4 от 06.02.2008 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030358:0030, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий посёлок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 метрах по направлению на восток от здания главной конторы по улице Бурейской, 1а, для использования под производственные объекты в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10350 кв.м. (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора аренды, на участке имеется здание перегрузочного пункта № 2 площадью 2793,5 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сери 28 № 055878 от 29.07.2002 г.
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами передаточным актом (приложение № 2 к договору аренды).
Срок аренды установлен сторонами с 27.08.2007 г. и до 01.08.2008 г. (пункт 2.1 договора).
По истечении срока действия договор аренды № 89 от 02.11.2007 г., в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) был возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2006 г. по 26.08.2007 г. составляет 56 059 руб. 98 коп., арендная плата за период аренды с 27.08.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет 11 806 руб. 99 коп., арендная плата за весь период аренды с 01.01.2006 г. по 31.12.2007 г. составляет 67 866 руб. 97 коп.
Договор действителен с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.08.2007 г. и до 01.08.2008 г. (п. 2.1 договора).
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а так же порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
Как следует из материалов дела истцом ответчику за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. была начислена арендная плата в размере 57 195 руб. 38 коп.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. истцом произведен на основании Постановления Законодательного Собрания Амурской области «О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» от 26.09.2008 г. № 7/534, Решения Совета народных депутатов рабочего поселка (пгт) Прогресс «О внесении изменений и дополнений в Положение «О земельном налоге» принятое решением Совета № 64/11 от 05.10.2005 года» от 18.07.2008 г. № 204, исходя из годовой размер арендной платы, размера кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога по видам разрешенного использования земельного участка.
Уведомление от 03.02.2009 г. № 128 об изменении размера арендной платы на 2009 г. направлено истцом ответчику 07.02.2009 г. заказным письмом 67679011003840.
Расчет арендной платы судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств уплаты арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 57 195 руб. 38 коп. ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 57 195 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика пени начисленной за период с 11.04.2009 г. по 03.02.2010 г. в сумме 2 885 руб. 50 коп. суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договор аренды предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 11.04.2009 г. по 03.02.2010 г. в сумме 2 885 руб. 50 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2009 г. по 03.02.2010 г. в сумме 2 885 руб. 50 коп.
В остальной части в иске следует отказать в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (действующей в редакции на момент обращения с иском) размер государственной пошлины по делу, исходя из уменьшенного размера исковых требований, составляет 2 302 руб. 43 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 302 руб. 43 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2008 г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 57 195 руб. 38 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2009 г. по 03.02.2010 г. в сумме 2 885 руб. 50 коп., всего 60 080 руб. 88 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 302 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С. Заноза
