Дата принятия: 05 марта 2010г.
Номер документа: А04-139/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-139/2010
“
05
“
марта
2010г.
арбитражный суд в составе судьи О.В. Швец
арбитражных заседателей: ---
при участии секретаря судебного заседания Е.Б. Воропаевой
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс
к
ИП Рекуновой Валентине Григорьевне
о взыскании 8 424 руб. 95 коп.
3-и лица: ---
протокол вел: секретарь судебного заседания Е.Б. Воропаева
при участии в заседании:
от истца: Цыганок О.Ю., доверенность от 02.02.2010 г. № 13;
ответчик не явился, уведомлен
Резолютивная часть решения оглашена 02.03.2010, решение в полном объеме изготовлено 05.03.2010 в соответствии со ст. 176 АПК РФ.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Отдел по управлению имуществом рабочего поселка пгт Прогресс (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рекуновой Валентине Григорьевне (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального помещения № 37 от 18.01.2008 года за период с 01.02.2009 года по 31.05.2009 года в размере 6 247 рублей 35 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого муниципального помещения № 37 от 18.01.2008 года за период с 06.03.2009 года по 23.12.2009 года в размере 2 177 рублей 60 копеек, всего на сумму - 8 424 рубля 95 копеек.
Исковые требования обоснованы тем, что между Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения от 18 января 2008 года № 37, согласно которому ответчику на срок с 01.01.2008 по 29.12.2009 было передано помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Юбилейная, 5, общей площадью 31,8 кв.м., для его использования под магазин. Указанное имущество было передано в арендное пользование ответчика по акту приема-передачи.
В соответствии с выше указанным договором аренды от 18 января 2008 года, а также дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения (здания) от 01.06.2009 ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет 2 049,47 рублей.
Обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего сложилась задолженность в сумме 6 247,35 рублей.
В соответствии с п. 5.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,15 % от неуплаченной суммы.
Пеня на 23.12.2009 по договору № 37 от 18.01.2008 составляет 2 177,60 рублей.
Таким образом, общая задолженность по арендной плате ответчика по договору аренды составляет 8 424,95 рублей.
08.06.2009 года ответчику была направлена претензия, с предложением оплатить имеющуюся у него задолженность, однако задолженность по арендной плате не была погашена.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности за период с 01.02.2009 по 31.05.2009 в размере 6 247,35 рублей и пени в размере 530,24 рублей за период с 06.03.2009 по 30.06.2009.
В соответствии со ст.49 АПК РФ судом уточненные исковые требования приняты.
На уточненных исковых требованиях истец настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя не обеспечил, отзыва и запрашиваемых судом документов не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителя ответчика по доказательствам имеющимся в деле.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Комитет по управлению имуществом города Райчихинска по Соглашению о передаче имущества во временное безвозмездное пользование от 30.12.2005 передал Отделу по управлению имуществом во временное безвозмездное владение и пользование муниципальное имущество (входящее в состав казны), в том числе расположенное по адресу: Амурская область, рп (пгт) Прогресс, улица Юбилейная, 5, общей площадью 31,8 кв.м. (приложение № 2 к Соглашению). Указанное помещение является муниципальной собственностью города Райчихинска, и было передано на основании закона Амурской области от 12.09.2008 года № 104-03 «О разграничении муниципального имущества», перечня имущества, утвержденного Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 года № 73.
В силу возложенных на муниципальное образование функций и рационального использования муниципального имущества, Отделом по управлению имуществом (арендодатель) заключен с предпринимателем (арендатор) договор аренды нежилого муниципального помещения от 18.01.2008 № 37 (далее – договор).
В соответствии с указанным договором истец 18.01.2008 передал предпринимателю по акту приема-передачи в аренду помещение, расположенное по адресу: рабочий поселок Прогресс, ул. Юбилейная, 5 (помещение встроенное в жилой дом, на первом этаже, благоустроенное), общей площадью 31,8 кв.м. для использования под магазин.
Согласно пунктам 4.1, 4.7 договора предприниматель взял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 24 414 рублей (без НДС) за весь период действия договора. Ежемесячная арендная плата составила 2 034,50 рублей (без НДС), НДС за месяц составляет – 366,21 рублей.
В пунктах 4.2, 4.4 договора установлено, что расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным. Оплата производится согласно расчетам арендодателя без предварительного выставления им счета.
Перечисления арендных платежей осуществляются по реквизитам, приведенным в пункте 4.3 договора.
Срок действия договора установлен сторонами в пределах с 01.01.2008 по 29.12.2008 (пункт 1.4 договора).
В рамках положений пункта 8.3 договора, договорные отношения продлены на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 03.02.2009 к договору стороны внесли изменения в его условия. В тексте дополнительного соглашения закреплено, что в период с 01.01.2009 по 29.12.2009 установлена арендная плата за используемое помещение в размере 24 593,64 рублей (без НДС), НДС составил – 4 426,85 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 2049,47 рублей (без НДС), НДС– 368,90 рублей.
Ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с февраля по май 2009 за ним образовалась задолженность в размере 6 247,35 рублей с учетом частичной оплаты суммы задолженности ответчиком.
За просрочку внесения арендных платежей истцом в рамках пункта 5.1 договора была начислена неустойка (пени) за период с 06.03.2009 по 30.06.2009 в размере 530,24 рублей, исходя их расчета 0,15% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (с учетом уточнения исковых требований).
Для урегулирования спора в досудебном порядке, истом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении суммы задолженности, которая осталась без ответа.
Наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды и начисленной пени послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор аренды нежилого муниципального помещения от 18.01.2008 № 37 заключен сторонами на период с 01.01.2008 по 29.12.2008, т.е. срок действия составил меньше года.
В рамках положений пункта 8.3 договора, договорные отношения продлены на неопределенный срок.
Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (которые применяются и к договорам аренды нежилых помещений) установлены статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В частности, пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года.
В силу указанной нормы права, договор аренды нежилого муниципального помещения от 18.01.2008 № 37 заключенный на срок менее года, а затем продленный на неопределенный срок не требовал государственной регистрации.
В соответствии со статьями 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 614 и 654 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, наличие задолженности перед истцом в указанном размере не оспорено.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.02.2009 по 31.05.2009 не исполнены в полном объеме, постольку суд считает, что требования истца в размере 6 247,35 рублей являются законными и обоснованными.
Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.1 договора аренды нежилого муниципального помещения от 18.01.2008 № 37 предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,15 % от неуплаченной суммы.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец предъявил ко взысканию уточненную сумму пени в размере 530,24 рублей, начисленные за период с 06.03.2009 по 30.06.2009.
Проверив расчет суммы и период взыскания пеней, суд признал его правильным, требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Госпошлина по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 500 рублей.
Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рекуновой Валентины Григорьевны (ИНН 280600124004) в пользу Отдела по управлению имуществом городского округа поселка городского типа Прогресс (ИНН 2806005551) задолженность по арендной плате, возникшей по договору аренды нежилого муниципального помещения от 18.01.2008 № 37 за период с 01.02.2009 по 31.05.2009 в размере 6 247,35 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы, начисленные за период с 06.03.2009 по 30.06.2009 в размере 530,24 рублей, всего 6 777,59 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рекуновой Валентины Григорьевны (ИНН 280600124004) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.В. Швец
