Решение от 30 апреля 2009 года №А04-1296/2009

    
 
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    АО4-1296/2009
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    30
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    30
 
    апреля
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего А.А.СТОВБУНА
 
    Протокол вел судья А.А. СТОВБУН
 
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании  дело по иску индивидуального предпринимателя ЧУБАРОВА АНАТОЛИЯ ВАДИМОВИЧА
 
 
 
 
    к ООО «Сельскохозяйственное агентство «Амурагросервис»
 
 
 
 
    о
 
    взыскании 21 342  руб. 66 коп.
 
 
 
 
    при участии в заседании: от истца: СОЛОВЬЕВ И.Н.  – дов. от 20.12.07 г.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился ИП Чубаров Анатолий Вадимович (далее – предприниматель, ИП Чубаров) с иском к ООО «Сельскохозяйственное агентство «Амурагросервис» о взыскании 21 342 руб. 66 коп., в том числе:
 
    - задолженность по арендной  плате за ноябрь 2008 г. в сумме 17 752 руб. 35 коп;
 
    - задолженность за электроэнергию в сумме 2 781 рублей, в том числе за октябрь 2008 г. - в размере 1 543 руб., за ноябрь 2008 г. - в размере 1 238 руб.;
 
    - пени в сумме 809 руб. 31 коп. за период с 11.11.08 г. по 18.03.09 г.
 
    В дальнейшем увеличил требования до 21 480 руб. 88 коп., в части взыскания пени, просит взыскать пени в сумме 947 руб. 53 коп. за период с 11.11.08 г. по 09.04.09 г.
 
    Требования по иску обоснованы тем, что 09.04.2008 г. между предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное агентство «Амурагросервис» заключен договор № 2-ЮР аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 108/2, общей площадью 46,11 кв. м. в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.
 
    Истец передал, а ответчик принял в аренду по акту приема- передачи от 01.01.2008 г. нежилое помещение по адресу: ул. 50 лет Октября, 108/2, общей площадью 46,11 кв. м., в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 3.1. договора цена 1 кв. м. арендуемого помещения на день заключения договора составляет 385 рублей. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету 46,11 кв. м. х 385 руб. = 17 752 руб. 35 коп. в месяц.
 
    Арендная плата включает отопление, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных вод. Расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном, как условие   арендной платы    не    рассматривается. Оплата   производится   арендатором по выставленным счетам Арендодателя (пункт 5.1. договора).
 
    Договор аренды № 2-ЮР от 01.01.2008 был расторгнут 30.11.2008, при этом 01.12.2008 арендатор занимаемое помещение освободил, задолженность не погасил.
 
    Стороны при заключении договора аренды № 2-ЮР от 01.01.2008 г. пунктом 3.4. договора предусмотрели, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности.
 
    Однако, согласно ст. 333 ГК РФ неустойка должна быть явна соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
 
    С учетом изложенного, истец считает необходимым применить к истцу за просрочку перечисления арендной платы за ноябрь 2008 пени в размере учетной ставки ЦБ РФ в сумме 947 руб. 53 коп. за период с 11.11.08 г. по 09.04.09 г.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск, запрошенные судом документы не представил.
 
    Судом исследованы подлинные доказательства, представленные истцом, внесена запись в протокол судебного заседания. Подлинные документы возвращены истцу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя  истца, суд установил:
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    01.01.2008 г. между  ИП ЧУБОРОВЫМ АНАТОЛИЕМ ВАДИМОВИЧЕМ (арендодатель) и ООО «Сельскохозяйственное агентство «Амурагросервис» (арендатор) заключен договор № 2-ЮР аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 Лет Октября, 108/2. общей площадью 46,11 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение передается арендатору по акту приема – передачи, отражающему его техническое состояние и особенности эксплуатации в 3-хдневный срок после подписания договора сторонами и является неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора).
 
    Пунктом 4.1 договора  установлено, что срок аренды устанавливается с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г., после чего договор подлежит перезаключению.
 
    30.11.2008 г. Договор аренды № 2-ЮР от 01.01.2008 был расторгнут.
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Нежилое помещение по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 Лет Октября, 108/2. общей площадью 46,11 кв. м. арендодателем передано, а арендатором принято по акту приема-передачи помещений здания по адресу 50 Лет Октября 108/2 блок Б, г. Благовещенск от 01.01.2008 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договору №  2-ЮР от  01.01.2008 г. исполнил надлежащим образом, нежилое помещение по договору аренды арендатору передано.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.1 договора цена за 1 кв.м. арендуемого помещения на день заключения договора составляет 385 руб. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету 46,11 кв.м. х 385 руб. = 17 752 руб. 35 коп.
 
    Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованным помещением за ноябрь 2008 г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила 17 752 руб. 35 коп., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 17 752 руб. 35 коп. за ноябрь 2008 г.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора от 01.01.2008 г. арендная плата включает отопление, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных вод. Расходы по оплате за электроэнергию и пользование телефоном, как условие   арендной платы    не    рассматривается. Оплата   производится   арендатором по выставленным счетам Арендодателя.
 
    В качестве доказательств выполнения своих обязательств по договору № 2-ЮР от 01.01.2008 г. истец представил в материалы дела следующие документы: счет № 266 от 12.12.2008 г. на сумму 1 238 руб., акт № 00001 от 12.12.2008 г. на сумму 1 238 руб., акт   237 от 30.11.08 г.
 
 
    Ответчик свои обязательства по оплате за электроэнергию за октябрь - ноябрь 2008 г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила 2 781 руб., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате электроэнергии  в размере 2 781 руб. за октябрь -ноябрь 2008 г.
 
    Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено:
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1 %  от суммы задолженности.
 
    Истец просит взыскать пеню за просрочку платежа в размере  947 руб. 53 коп. за период с 11.11.2008 г. по 09.04.2009 г.
 
    Суд, проверив расчет пени, признает его верным, а требование о взыскании пени обоснованным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 17 752 руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате за ноябрь 2008 г., 2 781 руб. – задолженность за электроэнергию за октябрь – ноябрь 2008 г., 947 руб. 53 коп. - пеня за период с 11.11.2008 г. по 09.04.2009 г., всего – 21 480 руб. 88 коп.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 859 руб. 22 коп.
 
    Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 853 руб. 71 коп. (квитанция от 18.03.2009 г.).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ,  ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 853 руб. 71 коп., с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 05 руб. 51 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд                 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное агентство «Амурагросервис» в пользу индивидуального предпринимателя ЧУБАРОВА АНАТОЛИЯ ВАДИМОВИЧА 17 752 руб. 35 коп. - задолженность арендной плате за ноябрь 2008 г., 2 781 руб. – задолженность за электроэнергию за октябрь – ноябрь 2008 г., 947 руб. 53 коп. - пеня за период с 11.11.2008 г. по 09.04.2009 г., 859 руб. 24 коп. – расходы по уплате госпошлины, всего – 22 340 руб. 12 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                     А.А. СТОВБУН