Решение от 13 мая 2009 года №А04-1277/2009

 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 ,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1277/2009
 
    
 
    Дата принятия решения
 
    07
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    13
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
 
    индивидуального предпринимателя Иксанова Александра Шайсултановича
 
 
    (наименование  истца)                          
 
 
    к
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    регистрации перехода права собственности
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца:  Гагарина Е.Ю. паспорт 10 05 992125, по доверенности б/н от 16.03.2009;
 
    от ответчика: Василовская Э.Н. паспорт 10 04 898177, по доверенности № 01-51/109 от05.02.2008.
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Иксанов Александр  Шайсултанович (далее – ИП Иксанов) с исковым заявлением о признании  за ним    права      собственности      на   объект недвижимости: железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки Магдагачинского района, год постройки 1974.
 
    В предварительном судебном заседании 15.04.2009  истец уточнил исковые требования: на основании ст.ст. 165, 551 ГК просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности от ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» к индивидуальному предпринимателю Иксанову Александру Шайсултановичу на объект недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки, Магдагачинского района, год постройки 1974, материал и конструкция: рельсы р50, щебень, толщина балластного слоя 15-24 см, длина 1601 м., ж/д путь примыкает к пути № 13 тяговой станции, кадастровый номер 2816000000:0506:10:231:002:007136390, инвентарный номер 10:231:002:007136390.
 
    Данное уточнение на основании ст. 49 АПК РФ судом принято.
 
    В предварительном судебном заседании 15.04.2009 истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    Судом данное ходатайство  истца удовлетворено, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 05 мая 2006 г. истец (покупатель)  приобрел в собственность у АООТ «Сивакский трактороремонтный завод» (продавец) объект недвижимого имущества - железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки Магдагачинского района, год постройки 1974.
 
    Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от 05 мая 2006 г., оплата по договору произведена.Продавец АООТ «Сивакский трактороремонтный завод» ликвидирован в 2007 году, при этом переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В настоящее время истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
 
    В судебном заседании 07.05.2009 истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебном заседании 07.05.2009 ответчик указал, что  Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу,  против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Объект недвижимого имущества - железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки Магдагачинского района, год постройки 1974  принадлежало  на праве  собственности акционерному обществу открытого типа  «Сивакский  трактороремонтный завод»  в соответствии  с планом приватизации  государственного предприятия  Сивакского тракторо-ремонтного завода ОА «Дальлеспром».
 
    05.05.2006 между акционерным обществом открытого типа  «Сивакский  трактороремонтный завод» как продавцом  и ИП Иксановым как покупателем  был заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества - железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки Магдагачинского района, год постройки 1974.
 
    В соответствии с п. 2.1.  договора указанное имущество продано за 20 600 руб. Согласно п. 3.1. договора покупатель обязуется оплатить  20 600 руб.  до 10.06.2006.
 
    Оплата по договору покупателем была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией  без номера к приходному кассовому ордеру  от 05.05.2006.
 
    В соответствии с  3.2. договора  имущество передается  продавцом покупателю  по передаточному акту  в течение трех дней  после  поступления денежных средств  на счет продавца в полном объеме. 
 
    Судом установлено, что  продавец передал покупателю  имущество по договору  05.05.2006  согласно передаточному акту, удостоверяющему передачу  объектов недвижимости  по договору купли-продажи № 1.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  от 20.03.2009 акционерное общество открытого типа  «Сивакский  трактороремонтный завод»  было ликвидировано 07.09.2007, что также подтверждается  свидетельством  о внесении  записи  в Единый государственный реестр  юридических лиц от 07.09.2007.
 
    Суд установил, что  ИП Иксанов  и АООТ «Сивакский трактороремонтный завод»  не обращались  в Управление ФРС по Амурской области для государственной регистрации  перехода права  собственности  на  указанный  объект  недвижимого имущества, что  подтверждается   сообщениями  Управления  ФРС по Амурской области  об отказе в предоставлении  сведений  из Единого  государственного  реестра  прав  на недвижимое имущество  и сделок с  ним от 31.03.2009 за № 11/002/2009-149 и № 11/002/2009-148.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что недвижимое имущество находится во владении и пользовании ИП Иксанова, указал, что  какие-либо притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) органа при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При таких обстоятельствах к отношениям сторон подлежат применению нормы, содержащиеся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Суд считает, что поскольку истцом подтверждено наличие права собственности у ИП Иксанова на объект недвижимости  - железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., длиной 1601 м., расположенные на станции Сиваки Магдагачинского района, год постройки 1974, заключенный договор купли-продажи указанного объекта  соответствует действующему законодательству, требования истца об обязании Управления ФРС по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на указанное здание от акционерного общества открытого типа  «Сивакский  трактороремонтный завод»  к ИП Иксанову  подлежат удовлетворению.
 
    Судом не принимается довод Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, что оно является не надлежащим ответчиком, поскольку вторая сторона сделки ликвидирована, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является УФРС по Амурской области как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Положения ст. 2 Закона не исключают возможности привлечения регистрирующего органа к участию в деле в качестве ответчика в иных случаях, помимо указанных в данной статье.
 
    На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Госпошлина по иску составляет 2 000 руб.
 
    При  подаче иска истцом госпошлина в сумме 2 000 руб.  была уплачена  по квитанции  от 17.03.2009.
 
    Между тем  судом установлено, что ответчик не виновен в возбуждении настоящего дела.
 
    Истец в нарушение норм действующего законодательства своевременно не обратился в УФРС по Амурской области с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, что явилось причиной обращения в суд.
 
    Кроме того, в судебном заседании истец был согласен с отнесением на него расходов по уплате госпошлины.
 
 
    В учетом изложенного, в соответствии с  ч. 4 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на    ИП Иксанова.
 
    Суд, руководствуясь ст.ст. 167-169, 176 АПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» к индивидуальному предпринимателю Иксанову Александру Шайсултановичу на объекты недвижимого имущества: железнодорожные подъездные пути № 18 и № 15, общей площадью 8522,12 кв.м., расположенные на станции Сиваки, Магдагачинского района, год постройки 1974, длиной 1 601 м, кадастровый номер 2816000000:0506:10:231:002:007136390, инвентарный номер 10:231: 002:007136390.
 
    Расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева